Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о сохранении жилого дома в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждая. Также они являются собственниками земельных участков площадь участков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (всего <данные изъяты> кв.м), принадлежащих на основании свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки состоят на учете с кадастровыми номерами № и №. Спора между истцами о владении и пользовании домом и земельным участком нет. В настоящее время истцы оформили новый технический паспорт, на жилой дом. В техпаспорте имеется отметка, что разрешение на строительство террасы лит.а4, переоборудование холодных пристроек, сараев в жилые пристройки, не представлено. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенная терраса лит.а4 не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м с учетом выстроенной пристройки лит. а4 площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного просили суд: сохранить жилой дом общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м (лит.А: три жилых комнаты - площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1жилая - площадью <данные изъяты> кв.м; 2 жилая - площадью <данные изъяты> кв.м; 3 жилая - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 кухня - площадью <данные изъяты> кв.м; 2 санузел - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м; 2 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м; 3 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м) и террасу лит.а4 площадью <данные изъяты> кв.м, (номер комнаты на плане -1) расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном, переоборудованном, переустроенном состоянии. Признать право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м (лит.А: три жилых комнаты - площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 жилая - площадью <данные изъяты> кв.м; 2 жилая - площадью <данные изъяты> кв.м; 3 жилая - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 кухня - площадью <данные изъяты> кв.м; 2 санузел - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане:1 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м. Номера комнат на плане: 1 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м; 2 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м; 3 холодная пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м.) и террасу лит.а4 площадью <данные изъяты> кв.м, (номер комнаты на плане -1) расположенные по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнили их, просили суд: сохранить жилой дом (лит.лит.А,А1,а,а1,а2,а4) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переоборудованном, переустроенном состоянии и признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на жилой дом (лит.лит.А,А1,а,а1,а2,а4) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворенияуточненных исковых требований ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом. В представленном заявлении глава администрации ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что против исковые требования признают.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 13.09.2018 года жилой дом (лит.лит.А,А1,а,а1,а2,а4) имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что выстроена терраса лит.а4, разрешение на строительство не предъявлено. Собственниками жилого дома указаны ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждой.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы Краснобуйцевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся в <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения, площадью <данные изъяты> га.

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю РФ ХХVТУО-47 № ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого также имеется в материалах данного гражданского дела.

Согласно межевого плана, заказчиком которого является ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты>- кв.м имеет кадастровый номер №.

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю РФ ХХVТУО-47 № ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана, заказчиком которого является ФИО1, земельный участок площадью <данные изъяты>+/- кв.м имеет кадастровый номер №

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района на основании похозяйственных книг: № за период с 01.01.1980 года по 31.12.1982 года Краснобуйцкого сельского Совета народных депутатов, похозяйственная книга №5 за период 01.01.1983 года по 31.12.1985 года Краснобуйцкого сельского Совета народных депутатов, похозяйственная книга №5 за период 01.01.1986 года по 31.12.1990 года Краснобуйцкого сельского Совета народных депутатов, похозяйственная книга №5 за период с 01.01.1991 года по 31.12.1995 года Краснобуйцкого сельского Совета народных депутатов, похозяйственная книга №3 за период с 01.01.1996 года по 31.12.1996 года Краснобуйцкой сельской администрации, похозяйственная книга № 3 за период с 01.01.1997 года по 31.12.2001 года Краснобуйцкой сельской администрации, похозяйственная книга № 8, 9 за период с 01.01.2002 года по 31.12.2010 года Краснобуйцкой сельской администрации, похозяйственная книга № 38 за период с 01.01.1011 года и по 31.12.2015 года Администрация МО Бахметьевское Богородицкого района, постановление администрации Краснобуйцкого сельского округа Богородицкого района №16 от 23.07.2004 года О внесении изменений в постановление №10 от 10 апреля 2001 года «Об уточнении и изменений нумерации квартир и домов к постановлению №63 от 13 декабря 1995 г. в пос.Кичевском и с.Богдановка». Значится населенный пункт село Богдановка, Богородицкого района, Тульской области.

Согласно справке, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не зарегистрирован.

По техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» №06-05-691 от 23.10.2018 года техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит.а, лит.al, лит.а2, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций террасы лит.а4, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, пристройками лит.а, лит. al, лит. а2, террасой лит. а4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции, произведенных в жилом <адрес>, не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома.

При этом администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано ФИО1 и ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку данные действия выполнены и им рекомендовано обратиться в суд.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2

В связи с изложенным суд считает обоснованным требования истцов о сохранении дома в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии, и признании за ними в судебном порядке права собственности на домовладение, принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о сохранении жилого дома в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит.лит.А, А1,а,а1,а2,а4) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переоборудованном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на жилой дом (лит.лит.А,А1,а,а1,а2,а4) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд, через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2019 года.