Решение № 2-21731/2024 2-3772/2025 2-3772/2025(2-21731/2024;)~М-17717/2024 М-17717/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-21731/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Ялышевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСити» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «ИнвестСити» с требованиями о признании права собственности за истцом в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>А, <адрес>, возведенную на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в <адрес>, с.<адрес>, ЖК «Новая Развилка», исполнила все обязательства по внесению суммы в кассу ответчика в размере, определенном договором, однако после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, ответчик потребовал доплаты стоимости квартиры как условия передачи объекта долевого строительства истцу. Доплата была осуществлена истцом в полном объеме и своевременно, однако ответчик от передачи квартиры ФИО1 отказался, ключи не передал, акт приема-передачи не составил, то есть условия договора со своей стороны не исполнил. От контактов уклоняется, в офисе продаж сотрудники отсутствуют.

Истец в заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО3, который требования иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснив, что осенью 2024 года офис был уже закрыт, на телефонные звонки компания ответчика не отвечала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчика.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места нахождения компании ответчика суд не располагает. В суд представитель ответчика вызывался неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде. Письменный отзыв, возражения стороной ответчика суду не предоставлены.

На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика, поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, имеют специальное нормативное регулирование, устанавливаемое Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ч. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В силу ч.1, ч.3 ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями ст. 8 Закона определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №Раз-12/2-28Р участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями настоящего договора застройщик ООО «ИнвестСити» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, <адрес>, ЖК «Новая Развилка».

Ответчик принял на себя обязательства передать истцу ФИО1 <адрес> по вышеуказанному адресу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.1.7 Договора застройщик в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№ получено ООО «ИнвестСити» ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцом получено уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о завершении строительства Объекта и о готовности к передаче Объекта долевого строительства (<адрес>), согласно которому истцу надлежало в согласованное с застройщиком время явиться для осмотра квартиры, подписания акта приема-передачи и получения ключей, а также осуществить доплату за увеличение площади квартиры.

Доплата стоимости квартиры осуществлена ФИО1 в полном объеме на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и стороной ответчика не оспаривалось.

При этом попытки истца связаться с представителями застройщика по указанным в уведомлении контактным номерам телефонов в рабочее время оказались нерезультативными из-за отсутствия обратной связи.

После неоднократных безуспешных попыток связаться с представителями ответчика, истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ИнвестСити» направила претензию с требованием подписать и выдать ей акт приема-передачи квартиры, а также ключи от входной двери.

Претензионное письмо Ответчиком проигнорировано, ответ не направлен.

Из указанного суд приходит к выводу, что Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект Долевого строительства -<адрес>, расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, участнику долевого строительства не передал. Досудебные требования истца о передаче объекта долевого строительства, ответчиком не исполнены.

Доказательств обратного суду стороной ответчика не предоставлены.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ установлено, что что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что защищаемое истцом право на получение квартиры в собственность удостоверено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено.

Строительство дома на настоящий момент завершено. Объект, подлежащий государственной регистрации, создан, а также получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Суд полагает, что поскольку истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе зарегистрировать право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности право ФИО1 на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие регистрации по мнению суда нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Исходы из вышеуказанного, суд требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению: признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, возведенную на основании договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Истец просит также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Согласно положению статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы ФИО1 на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСити» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, возведенную на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСити» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.