Решение № 2-743/2019 2-743/2019~М-769/2019 М-769/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-743/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола помощником судьи Масловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2019 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом. Просил суд признать за собой право собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Свои исковые требования мотивировал следующим образом.

Указал, что 11 мая 1989 года приобрел у ФИО1 жилой дом в <адрес>. в последующем приобретенный дом был им реконструирован, использовался в качестве дачи. В свою очередь, ФИО1 ранее приобрел указанный дом у ФИО2 В настоящее время ФИО1 умер, его наследником является ответчик ФИО7

Решением Исполкома Кораблинского сельского Совета народных депутатов от 9 августа 1989 года № истцу выделен земельный участок для строительства дачи.

Постановлением главы администрации Кораблинского сельского Совета от 8 июля 1992 года № истцу выделен в постоянное пользование земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. В 2009 году истец оформил данный земельный участок в собственность. На указанном земельном участке располагается ранее приобретенный истцом жилой дом.

Постановлением главы Кораблинской сельской администрации от 123 августа 1998 года № приобретенному истцом дому присвоен №.

Истец намеревается зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, однако, сделать это возможности лишен, поскольку у него отсутствует надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ, так как договор купли-продажи от 11 мая 1989 года не содержит некоторых реквизитов, не зарегистрирован в БТИ, что явилось причиной для обращения в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО6, по ордеру ФИО8, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, свидетеля ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По данному делу установлено, что

Из архивной справки усматривается, что по документам фонда «Исполнительный комитет Софьинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес>, за период с 1973 по 1975 годы значится: Похозяйственная книга №, Лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, ФИО главы семьи: ФИО2 I. Список членов семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения – гл. семьи, выбыла ДД.ММ.ГГГГ. II. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом – год возведения – 1940.

Из договора от 11 мая 1989 года усматривается, что ФИО1 и ФИО6 произвели куплю-продажу остатков старого жилого дома (крыша и стены) в д. Федоровка. ФИО1 продал, а ФИО6 купил остатки старого жилого дома за 150 руб. Договор удостоверен секретарем исполкома Кораблинского сельского Совета.

Решением Исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов от 9 августа 1989 года № ФИО6 под строительство дачи в <адрес> выделен земельный участок площадью 0,1 га.

Постановлением главы Кораблинской сельской администрации Кимовского района Тульской области от 8 июля 1992 года № постановлено закрепить за ФИО6 земельный участок в размере <данные изъяты> Федор. (так в документе).

Постановлением главы Кораблинской сельской администрации Кимовского района Тульской области от 12 августа 1998 года № постановлено провести нумерацию жилых домов в 22 населенных пунктах Кораблинской сельской администрации, дому ФИО6 в <адрес> присвоен №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13 марта 2009 года усматривается, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., адрес: обл. Тульская, р-н Кимовский, с/о Кораблинский, д. Федоровка, К№.

Из уведомления усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, условный №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Из технического паспорта, изготовленного 7 октября 2019 года Кимовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., 1940 года постройки, состоит из следующих помещений: помещение 1 – жилая площадью <данные изъяты>., помещение 2 – жилая площадью <данные изъяты>., помещение 3 – кухня площадью <данные изъяты>

Из сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа <адрес> ФИО4 усматривается, что наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является жена ФИО7 Наследственное имущество состоит из автомобиля, имущественного пая, земельной доли, земельного участка с жилым домом и надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО5, пояснившего суду о том, что с истцом ФИО6 знаком многие годы. Ему известно о том, что его ныне покойный отец ФИО1 около 40 лет назад приобрел в <адрес> разрушенный дом – стены и крышу. Также сообщил о том, что его отец продал ФИО6 этот дом в 1989 году за 150 рублей, а ФИО6 отремонтировал этот дом и использовал в качестве дачи.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям свидетеля ФИО5, поскольку они последовательны, логичны, непротиворечивы, их суд признает достоверными.

Таким образом, с учетом вышеприведенных исследованных в судебном заседании письменных доказательств, пояснений истца, его представителя и свидетеля суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, установлено судом и сторонами не оспаривается, что ФИО1 исполнено обязательство продавца по передаче объекта недвижимого имущества покупателю ФИО6

Регистрация права собственности ФИО6 произведена не была.

Суду не представлено каких-либо доказательств тому, что существенные условия заключенной сделки ее сторонами не были соблюдены. Стороны не сообщала суду об имеющихся претензиях у кого-либо к ФИО6 на спорный объект недвижимого имущества.

Приобретенный ФИО6 у ФИО1 объект недвижимости является жилым домов, то есть индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что нашло свое подтверждение при его технической инвентаризации, отражено в техническом паспорте по состоянию на актуальную дату.

Таким образом, суд, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, удовлетворяет исковые требования покупателя ФИО6

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Кораблинский, д. Федоровка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий