Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-439/2017

Дело № 2-439/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Даниловка 19 декабря 2017 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре Ротенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области, она приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (точный адрес домовладению присвоен на основании постановления главы Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако право собственности на дом за истцом до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку собственник ФИО4 умерла. Жилой дом принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в Даниловском БТИ. Земельный участок, расположенный при вышеуказанном жилом доме, общей площадью 3400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку на государственную регистрацию сделки необходимо явиться обеим сторонам сделки, что не выполнимо, так как ФИО4 умерла. Просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, надлежаще извещенная о месте, дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, приведя в обоснование заявленных требований доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признал.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1 настоящей статьи). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (часть 2 настоящей статьи).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО5, приобретен у ФИО4 жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала покупателю ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель приняла жилой дом и земельный участок, оплатила продавцу денежную сумму в размере 4 000 000 рублей. Претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д.8).

Постановлением главы Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному домовладению присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области (л.д. 17).

Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 42,7 кв.м., жилая – 31,9 кв.м., год постройки – 1960, правообладателем спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области, является ФИО3 Также в техническом паспорте указано, что Лит А – полезная и жилая площади изменились за счет перемера и пересчета площадей, износа 40 % (л.д.9-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.28).

Земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.18).

По данным отдела ЗАГС администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Даниловского района Волгоградской области ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.32).

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО8, которая пояснила, что она проживает в <адрес>, ей известно, что ранее в спорном домовладении проживала ФИО4, после оформления ее в дом – интернат для престарелых, она в 1996 году продала свой дом истцу ФИО3, которая с момента приобретения домовладения и по настоящее время проживает в нем, ухаживает за домом и земельным участком. Также ей известно, что ФИО4 умерла.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля, его заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в феврале 2017 года истец ФИО2 обращалась в МФЦ р.п. Даниловка Волгоградской области с целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ей было отказано, по причине отсутствия одной из сторон сделки, то есть в связи с тем, что продавец ФИО4 умерла. После смерти последней, никто из наследников к нотариусу для оформления своих наследственных прав не обращался.

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО9, однако сведения о его заключении не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, истцом до настоящего времени не было реализовано его право на регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи не оспаривается сторонами, денежные средства по договору переданы, истец пользуется и владеет недвижимым имуществом, то есть между сторонами исполнены все условия договора.

Так, в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО3 приняла от продавца ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заплатив при этом указанную в пункте 7 договора купли-продажи сумму в размере 4000000 рублей. Продавец получил от покупателя указанную сумму, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, в котором также указано, что претензий друг к другу стороны не имеют. Указанная цена соответствует волеизъявлению сторон. Продавец своей подписью в указанных договоре и передаточном акте подтверждает факт полного расчета за проданный жилой дом и отсутствие к покупателю финансовых претензий, жилой дом является личной собственностью продавца, как полученный по наследству, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.30).

Суд считает, что договор направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ими; волеизъявление сторон сделки является свободным; договор не носит характер фиктивной и притворной сделки. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество имеются все основания и препятствий для этого не установлено, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий Е.В. Ливенцева