Решение № 2-1600/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-1600/2023;)~М-926/2023 М-926/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1600/2023

№2-8/2024

36RS0005-01-2023-001153-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств для устранения недостатков выполненных работ, компенсации морального вреда, неустойки,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств для устранения недостатков выполненных работ, компенсации морального вреда, указывая, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного многоквартирного дома является ООО «СЗ «Воронежбытстрой». В ходе эксплуатации квартиры в пределах установленного гарантийного срока собственниками были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, которые отражены в экспертном заключении от 12.10.2022 года. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, элементов оконных конструкций, составляет 254363 рубля 77 копеек. 21.11.2022 года в адрес ООО «СЗ «Воронежбытсрой» была направлена претензия об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства путем компенсации расходов на их устранение, которая ответчиком получена 24.11.2022 года. До настоящего времени денежные средства не выплачены, ответ на претензию не получен. По причине того, что требования ФИО4, ФИО3 со стороны ООО «СЗ «Воронежбытстрой» не исполнены, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного и с учетом уточнения требований истцы просят:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу ФИО4:

- компенсацию расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия в сумме 203 646, 12 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

- неустойку за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 11 016,92 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу ФИО3:

- компенсацию расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия в сумме 203 646, 12 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

- неустойку за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 11 016,92 руб.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в части суммы 203 646, 12 руб. и размера неустойки, просил снизить размер компенсации морального вреда, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 24.12.2018г. истцами ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи в собственность была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый № (Т1 л.д. 22-26).

22.01.2019г. истцы зарегистрировали за собой право собственности в общую совместную собственность на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т1 л.д. 27, 28-31).

Застройщиком <адрес> является ООО «СК «Воронежбытстрой».

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ.

В связи с чем, истцы обратились к ИП ФИО5 за проведением досудебного исследования на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения.

Согласно экспертному заключению от 12.10.2022г., подготовленному ИП ФИО5 (Т1 л.д. 36-62):

1. В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки и нарушения, действующих на момент строительства строительных норм и правил, а именно:

Кухня

1. Отслоение обоев, что не соответствует п. 3.42 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

2. Неровности поверхности пола, при контроле двухметровой рейкой, составляют 6 мм на участке площадью 0,5 кв. м, нарушение табл. 25 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Трещины на поверхности потолка, откосах балконного блока, нарушение табл. 15 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Комната 1

1. Отслоение обоев, что не соответствует п. 3.42 СП 71.13330.2011 «Изоляциионные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

2. При обследовании оконного блока было установлено, что он cocтоит из трех частей, две из которых являются глухими, что противоречит требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» п. 2 ч.5 ст. 30.

3. Трещины на откосах оконного блока, нарушение табл. 15 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Отклонение поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 3 мм/м, что не соответствует табл. 25 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. Отклонение от вертикали деревянного дверного блока составляет 5 мм, что не соответствует п. 7.7. СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

6. Подоконник установлен с контруклоном, нарушение п. 6.6.10 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Комната 2

1. Отслоение обоев, что не соответствует п. 3.42 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

2. При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей, две из которых являются глухими, что противоречит требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» п. 2 ч.5 ст. 30.

3. Отклонение поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой 3 мм/м, что не соответствует табл. 25 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Трещины на откосах оконного блока, нарушение табл. 15 СП 71.13330.201 1 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. Отклонение оконного блока от вертикали составляет 8 мм на конструкцию, нарушение п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

6. Радиатор установлен не по уровню.

7. Подоконник установлен с контруклоном, нарушение п. 6.6.10 СТО НО СТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА Часть 2, Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Коридор

1. Отклонение входного металлического дверного блока от вертикали составляет 8 мм на высоту конструкции, нарушение п. Г. 6 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия.

2. При обследовании поверхности стен выявлено отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей 7-8 мм на 2 метра, что не соответствует п.6.6.3, ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий».

3. При проверке вертикальности плоскости стен было выявлено отклонение 12 мм на высоту помещения, что превышает предельно допустимые для объемно-блочных панелей, согласно табл. 6.1 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N1,3). :

4. Неровности поверхности пола, при контроле двухметровой рейкой, составляют 4 мм на участке площадью 2 кв. м, нарушение табл. 25 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. Отслоение обоев, что не соответствует п. 3.42 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Санузел

1. Отклонение от вертикали деревянного дверного блока составляет 7 мм, что не соответствует п. 7.7. СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

2. Неровности плоскости облицовки составляют 4-5 мм, что не соответствует табл. 13 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Отклонения ширины шва напольного покрытия из керамической плитки составляет до 1 мм, что не соответствует табл. 13 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Лоджия

Остекление лоджии выше нижнего экрана имеет одну глухую створку, нарушение п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

2. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, а также элементов оконных конструкций составляет 254 363 (двести пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят три) 77 коп.

21.11.2022г. истцы в адрес ответчика направили претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости (Т1 л.д. 32-33, 34). 24.11.2023г. претензия была получена ответчиком (Т1 л.д. 35).

Поскольку претензия истцов была оставлена ответчиком без удовлетворения, истцы вынуждены были обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству стороны ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключению эксперта № от 29.05.2023г., выполненному ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» (Т1 л.д. 186-244, Т2 л.д. 1-59):

Вопрос №1

Имеются ли в выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также проектной документации? Если имеются, то какие, и каковы причины их появления?

Исходя из проведённого исследования и сравнительного анализа результатов обследования с требованиями нормативной документации следует сделать вывод о том, что в выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеются недостатки и нарушения, действующих на строительных норм и правил, перечисленные в Таблице Э1. Также следует сделать вывод о том, что в выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеется часть недостатков и нарушений требований проектной документации в части устройства полов в кухне, жилой комнате №1, коридоре, связанные с наличием неровности пола, фиксирующейся величиной просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола, составляющей от 4 до 7мм. Причиной выявленных недостатков являются нарушениями при выполнении строительно-отделочных работ в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, так как не имеют признаков эксплуатационного характера и не являются следствием нормального износа.

По второму вопросу:

С учетом ответа на первый вопрос, определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков? Отдельно провести расчет стоимости работ по замене глухих створок остекления на открывающиеся.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений строительных норм и правил, <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 188208.65 (Сто восемьдесят восемь тысяч двести восемь рублей ) 65 коп. и представлен в Локальном сметном расчете №1. Из них стоимость материалов составит 67435.38 (Шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать пять рублей) 38 коп., с учетом НДС 20%. Стоимость материалов принята согласно Локального сметного расчета №1.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ по замене глухих створок в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> учетом стоимости материалов оконных конструкций составляет 36565.07 (Тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей) 7 коп. Стоимость работ по замене глухих створок в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без учета стоимости материалов оконных конструкций составляет 20269.478 (Двадцать тысяч двести шестьдесят девять рублей) 48 коп.

По третьему вопросу:

С учетом ответа на второй вопрос определить общую стоимость устранения выявленных недостатков и стоимость их устранения без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций?

Исходя из проведённого исследования по второму вопросу следует сделать вывод о том, что общая стоимость устранения выявленных недостатков составит 188208.65 (Сто восемьдесят восемь тысяч двести восемь рублей) 65 коп. Стоимость устранения недостатков без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций составит 120770.27 (Сто двадцать рублей семьсот семьдесят рублей) 27 коп.

По четвертому вопросу:

Имеются ли недостатки в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации. Стандарту организации СТО 013053-001-2018? Если имеются, то какие?

Исходя из проведённого исследования и сравнительного анализа результатов обследования с требованиями нормативной документации следует сделать вывод о том, что в выполненных строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,имеются часть недостатков и нарушений строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации, Стандарта организации СТО 013053-001-2018. Данные нарушения связаны с устройством полов в кухне, жилой комнате №1, коридоре, наличием неровности пола, фиксирующейся величиной просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола, составляющей от 4 до 7мм, наличием трещин в окраске откосов оконно-балконного блока, оконных блоков в кухне, жилой комнате №1, жилой комнате №2, а также трещин в окраске потолка в кухне, а также в наличие неровности стен в коридоре - 8мм, превышающей допустимое значение 5мм, регламентированное Стандартом организации СТО 013053-001-2018. Выявленные недостатки представлены в Таблице Э2.

По пятому вопросу:

С учетом ответа на четвертый вопрос, определить какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков? Отдельно провести расчет стоимости работ по замене глухих створок остекления на открывающиеся?

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и нарушений строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации, Стандарта организации СТО 013053-001-2018 в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 74649.25 (Семьдесят четыре тысячи шестьсот сорок девять рублей) 25 коп. и представлен в Локальном сметном расчете №3.

Стоимость работ по замене глухих створок остекления на открывающиеся представлена в Локальном сметном расчете №2 и составляет 36565.07 (Тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей) 07 коп.

По шестому вопросу:

Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

Причиной выявленных недостатков являются нарушения при выполнении строительно-отделочных работ в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, так как не имеют признаков эксплуатационного характера и не являются следствием нормального износа.

По седьмому вопросу:

Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

Также необходимо отметить, что все выявленные дефекты, отраженные в исследовательской части, являются устранимыми дефектами.

По восьмому вопросу:

С учетом ответа на четвертый и пятый вопрос определить общую стоимость устранения выявленных недостатков и стоимость их устранения без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций?

С учетом ответа на четвертый и пятый вопрос следует сделать вывод о том, что общая стоимость устранения выявленных недостатков строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации, Стандарта организации СТО 013053-001-2018 в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составит 74649.25 (Семьдесят четыре тысячи шестьсот сорок девять рублей)25 коп. и представлен в Локальном сметном расчете N"3.

Стоимость устранения выявленных недостатков строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации, Стандарта организации СТО 013053-001-2018 в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, потолка составит 39675.11 (Тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят пять рублей) 11 коп. Расчёт проведён по данным Локального сметного расчёта №3, за вычетом стоимости материалов, определённой с НДС 20%ч

Стоимость элементов оконных конструкций определена в Локальном сметном расчете №2 и с учетом НДС составляет 16295.59 (Шестнадцать тысяч двести девяносто пять рублей) 59 коп.

Поскольку в материалах дела имеются два экспертных заключения: экспертное заключение от 12.10.2022г. ИП ФИО5 и заключение эксперта № от 29.05.2023г. ООО ЭУ «Воронежский центр экспертиз», которые имеют противоречия в части применения коэффициента 1,5 (производство работ осуществляется в жилых помещениях без расселения) к затратам труда рабочих и машинистов, затратам на эксплуатацию машин и механизмов, который предусмотрен пунктом 9 таблицы 3 Приложения №10 Приказа Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"; в расчете затрат для устранения неровностей облицовочного покрытия стен и пола в санузле; в части наличия строительного недостатка в отношении установленного не по уровню радиатора отопления; а также в выводах относительно конфигурации оконных конструкций, а допрошенная в судебном заседании эксперт ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО6 своими показаниями не устранил возникшие сомнения, суд по ходатайству стороны ответчика назначил повторную судебную экспертизу, проведение которой поручалось ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «АВТОЭКС».

Согласно заключению эксперта № от 07.08.2023г., выполненному экспертом ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» (Т3 л.д. 1-153):

По первому вопросу:

Имеются ли в выполненных строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также проектной документации? Если имеются, то какие и каковы их причины их появления?

В <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлены не соответствия обычно предъявляемым требованиям в строительстве, а именно:

1 - кухня площадью 9,9 кв.м.:

- стены, оклеенные обоями, имеют расхождение полотен в швах, что не соответствует п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от плоскостности покрытия у балконного блока (просвет под двухметровой рейкой) 6,0мм, что не соответствует п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- покрытие потолка (водоэмульсионная окраска) имеются растрескивание окрасочного слоя, что не соответствует п.3.28. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- откосы балконного блока имеют растрескивание окрасочного слоя, что не соответствует п.3.28. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

2 - Коридор площадью 13,7 кв.м.

- входной дверной блок имеет отклонение от вертикали равное 5мм/м или 10мм на высоту изделия, что не соответствует п.Г.6. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные Технические условия»;

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от плоскостности покрытия (просвет под двухметровой рейкой) 3,0-4,0мм, что не соответствует п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- на поверхности стен, оклеенных обоями, имеют расхождение полотен в швах, что не соответствует п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

3 - Санузел площадью 3,8 кв.м.

- стены, облицованные керамической плиткой, имеют отклонение от вертикали равное 6мм/м, что не соответствует требованиям п.3.62 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стены, облицованные керамической плиткой, имеют отклонение от плоскостности (просвет под двухметровой рейкой) равное 4мм, что не соответствует п.3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- покрытие полов из керамической плитки имеют разность в швах до 2-х мм, что не соответствует п.3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;[

- потолок, окрашенный в/э краской, имеет растрескивание окрасочного слоя, что не соответствует п.3.28. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия»:

4 - жилое помещение площадью 14,0 кв.м.

- стены, оклеенные обоями, имеют множество доклеек, расхождение полотен в швах, что не соответствует п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- оконный блок, состоящий из трех створок, имеет две глухие створки, что не соответствует п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, п.5.1.6. ГОСТ 23166-99. Блоки оконные. Общие технические условия"

- откосы оконного блока имеют растрескивание, шелушение окрасочного слоя, следы увлажнения, что не соответствует п.3.28. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

5 - Жилое помещение площадью 17,6 кв.м.

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от горизонта покрытия (уклон в сторону окна) равное 5мм/м или 0,3°, что не соответствует п.4.24. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стены, оклеенные обоями, имеют множество доклеек, расхождение полотен в швах, что не соответствует п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- оконный блок, состоящий из трех створок, имеет две глухие створки, что не соответствует п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, п.5.1.6. ГОСТ 23166-99. Блоки оконные. Общие технические условия";

- откосы оконного блока имеют растрескивание, шелушение окрасочного слоя, следы увлажнения, что не соответствует п.3.28. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- оконный блок имеет отклонение от вертикали равное 5мм/м или 7мм на высоту изделия, что не соответствует п.5.2.4. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- радиатор отопления имеет отклонение от горизонтали равное 22мм/м, что не соответствует п.6.4.8. СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно- технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85;

6 - балкон с выходом из кухни:

- оконный блок, состоящий из четырех створок, три из которых глухие, что не соответствует п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, п.5.1.6. ГОСТ 23166-99. Блоки оконные. Общие технические условия»;

В <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлены недостатки проектной документации, а именно:

1-кухня площадью 9,9 кв.м.:

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от плоскостности покрытия у балконного блока (просвет под двухметровой рейкой) 6,0мм, что не соответствует п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

2 - Коридор площадью 13,7 кв.м.

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от плоскостности покрытия (просвет под двухметровой рейкой) 3,0-4,0мм, что не соответствует п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

3 - Санузел площадью 3,8 кв.м.

- покрытие полов из керамической плитки имеют разность в швах до 2-х мм, что не соответствует п.3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;.

4 - жилое помещение площадью 14,0 кв.м.

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от горизонта покрытия (уклон) равное 3мм/м или 0,2°, что соответствует п.4.24. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

- оконный блок, состоящий из трех створок, имеет две глухие створки, что не соответствует проектному решению, т.к. проектом предусмотрено две поворотно-откидные створки и одна глухая;

5-Жилое помещение площадью 17,6 кв.м.

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от горизонта покрытия (уклон в сторону окна) равное 5мм/м или 0,3°, что не соответствует п.4.24. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

- оконный блок, состоящий из трех створок, имеет две глухие створки, что не соответствует проектному решению, т.к. проектом предусмотрено две поворотно-откидные створки и одна глухая;

6 - балкон с выходом из кухни:

- оконный блок, состоящий из четырех створок, три из которых глухие, что не соответствует проектному решению, т.к. проектом предусмотрено устройство витража из ПВХ, фактически устроено из алюминия.

По второму вопросу:

С учетом ответа на первый вопрос, определить какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков? Отдельно произвести расчет стоимости работ по замене глухих створок остекления на открывающиеся.

Стоимость работ на устранение недостатков в строительно-отделочных работах, а так же проектной документации, в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> учетом новых подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, элементов оконных конструкций, рассчитана в Локально-сметном расчете №1, который представлен в приложении №1 и на момент производства экспертизы составляет 365 705 рублей с учетом НДС 20%. Из них стоимость новых подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, элементов оконных конструкций составляет 61 964 рубля (17 672 руб. - стоимость керамической плитки, 11336 руб. - стоимость стеклопакета на балконе, 18 089 руб. - стоимость створок ПВХ, 14 867 руб. - стоимость обоев).

Стоимость работ на устранение недостатков в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> связанных с нарушением требований проектной документации, рассчитана в Локально-сметном расчете №2, который представлен в приложении №2 и на момент производства экспертизы составляет 83 814 рублей с учетом НДС 20%.

Стоимость работ и материалов по замене глухих (не открывающихся) створок в квартире рассчитана в Локально-сметном расчете №4, представленном в приложении №4 и на момент проведения экспертизы составляет 66 443 рубля с учетом НДС. Из них стоимость новых подлежащих замене элементов оконных конструкций составляет 29 425 рублей (11 336 руб. стоимость стеклопакета на балконе, 18089 руб. - стоимость створок ПВХ).

По третьему вопросу:

3. С учетом ответа на второй вопрос определить общую стоимость устранения выявленных недостатков и стоимость их устранения без учёта стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций?

Стоимость работ на устранение недостатков в строительно-отделочных работах, а так же проектной документации, в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без учета новых подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, элементов оконных конструкций, рассчитана в Локально-сметном расчете №1, который представлен в приложении №1 и на момент производства экспертизы составляет 303 741 рубль с учетом НДС 20%.

По четвертому вопросу:

4. Имеются ли недостатки в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, связанные с несоответствием (нарушением) строительнымм нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, проектной документации, стандарту организации СТО 013092- 01-2018? Если имеются, то какие?

В строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недостатков связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений нет.

В <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлены недостатки проектной документации, а именно:

1 - кухня площадью 9,9 кв.м.:

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от плоскостности покрытия у балконного блока (просвет под двухметровой рейкой) 6,0мм, что не соответствует п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

2 - Коридор площадью 13,7 кв.м.

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от плоскостности покрытия (просвет под двухметровой рейкой) 3,0-4,0мм, что не соответствует п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

3 - Санузел площадью 3,8 кв.м.

- покрытие полов из керамической плитки имеют разность в швах до 2-х мм, что не соответствует п.3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;.

4 - жилое помещение площадью 14,0 кв.м.

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от горизонта покрытия (уклон) равное 3мм/м или 0,2°, что соответствует п.4.24. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

- оконный блок, состоящий из трех створок, имеет две глухие створки, что не соответствует проектному решению, т.к. проектом предусмотрено две поворотно-откидные створки и одна глухая;

5 - Жилое помещение площадью 17,6 кв.м.

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от горизонта покрытия (уклон в сторону окна) равное 5мм/м или 0,3°, что не соответствует п. 4.24 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что не соответствует проектному решению, т.к. в нем имеются указания по устройству полов в соответствии с СНиП 3.04.01-87;

- оконный блок, состоящий из трех створок, имеет две глухие створки, что не соответствует проектному решению, т.к. проектом предусмотрено две поворотно-откидные створки и одна глухая;

6 - балкон с выходом из кухни:

- оконный блок состоящий из четырех створок три из которых глухие, что не соответствует проектному решению, т.к. проектом предусмотрено устройство витража из ПВХ, фактически устроено из алюминия.

Из выявленных недостатков часть не соответствуют требованиям СТО 013092-01-2018 - «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля»:

1 - кухня площадью 9,9 кв.м.:

- измерением покрытия пола (линолеум), установлено отклонение от плоскостности покрытия у балконного блока (просвет под двухметровой рейкой) 6,0мм, что не соответствует п.4.1.2 СТО 013092-01-2018 - «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля»;

2 - Коридор площадью 13,7 кв.м.

- стена, сопряженная с общим коридором (над входной дверью), имеет отклонение от плоскостности равное 8мм, что не соответствует п.4.2.2 СТО 013092-01-2018 - «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля»;

- на стене, отделяющей одну часть коридора от другой, имеется отклонение от плоскостности равное 7,5мм, что не соответствует п.4.2.2 СТО 013092-01- 2018 - «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля»;

По пятому вопросу:

5. С учетом ответа на четвертый вопрос, определите какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков? Отдельно произвести расчет стоимости работ по замене глухих створок остекления на открывающиеся.

Стоимость работ на устранение недостатков в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> связанных с нарушением требований проектной документации, рассчитана в Локально-сметном расчете №2, который представлен в приложении №2 и на момент производства экспертизы составляет 83 814 рублей с учетом НДС 20%.

Стоимость работ на устранение недостатков в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> связанных с нарушением требований Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 - «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», рассчитана в Локально-сметном расчете №3, который представлен в приложении №3 и на момент производства экспертизы составляет 43 700 рублей с учетом НДС 20%. Из них стоимость новых подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, элементов оконных конструкций составляет 3950 рублей (3950 руб. - стоимость обоев).

Стоимость работ и материалов по замене глухих (не открывающихся) створок в квартире рассчитана в Локально-сметном расчете №4, представленном в приложении №4 и на момент проведения экспертизы составляет 66 443 рубля с учетом НДС. Из них стоимость новых подлежащих замене элементов оконных конструкций составляет 29 425 рублей (11 336 руб. - стоимость стеклопакета на балконе, 18089 руб. - стоимость створок ПВХ).

По шестому вопросу:

6. Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

Причиной выявленных недостатков явилось производство строительных и отделочных работ с отступлением от требований строительных норм и правил, а также отступления от требований проектной документации.

По седьмому вопросу:

7. Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

Все выявленные дефекты строительно-отделочных работ при решении первого и четвертого вопросов, в соответствии с ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», классифицируются как явные дефекты.

По восьмому вопросу:

8. С учетом ответа на четвертый и пятый вопросы определить общую стоимость устранения выявленных недостатков и стоимость их устранения без учёта стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций.

Стоимость работ на устранение недостатков в строительно-отделочных работах, а так же проектной документации, в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без учета новых подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, элементов оконных конструкций, рассчитана в Локально-сметном расчете №3, который представлен в приложении №3 и на момент производства экспертизы составляет 39 750 рублей с учетом НДС 20% (43700 - 3950 = 39750).

Стоимость работ и материалов по замене глухих (не открывающихся) створок в квартире рассчитана в Локально-сметном расчете №4, представленном в приложении №4 и на момент проведения экспертизы составляет 66 443 рубля с учетом НДС. Из них стоимость новых подлежащих замене элементов оконных конструкций cocтавляет 29 425 рублей (11 336 руб. - стоимость стеклопакета на балконе, 18089 руб. - стоимость створок ПВХ).

Ввиду того, что в экспертном заключении № от 07.08.2023 года, выполненном ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС», установлено наличие множества описок и неточностей, что вызывает сомнения в правильности и обоснованности данного заключения, а допрошенный в судебном заседании эксперт ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» ФИО7 своими показаниями не устранил возникшие сомнения, суд по ходатайству стороны ответчика назначил повторную судебную экспертизу, проведение которой поручалось ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Согласно заключению эксперта № от 22.04.2024г., выполненному ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» (Т4 л.д. 1-75):

По первому вопросу:

«1. Имеются ли в выполненных строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а так же проектной документации? Если имеются, то какие, и каковы причины их появления?»

На момент осмотра в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеются недостатки и нарушения строительных норм и правил, в том числе ссылка на которые имеется в проектной документации, а также непосредственно нарушения проектной документации, а именно:

В коридоре:

Отклонение от прямолинейности железобетонной поверхности стены, смежной с коридором общего пользования справа от входной двери составляет 6 мм на участке 1,2 кв.м., что не соответствует требованиям п. 6.6.3 "ГОСТ 12504-2015. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия", согласно которому, отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей в любом сечении не должно превышать: на всей длине панели длиной: до 2,5 м - 3 мм: свыше 2,5 до 4,0 м - 5 мм, свыше 4,0 до 8,0 м - 8 мм.

Имеются отслоения обоев, что не соответствует п. 10.19, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на оклеенных поверхностях не должно быть пятен, пузырей, пропусков, перекосов и отслоений; воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, перекосы и морщины не допускаются.

Выявлены зазоры в стыках потолочных плинтусов, отслоение потолочного плинтуса, что не соответствует правилам Типовой технологической карте (ТТК) Монтаж потолочного плинтуса (галтель), т.к. важно плотно прижимать плинтусы друг к другу, чтобы между ними не образовывался зазор.

Загрязнение потолка строительным составом в области прохода стояков отопления, неровности, что не соответствует табл.15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. окрашенные поверхности должны быть однотонными, без пятен; не соответствует п.7.2., п.7.3. TP 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий», т.к. поверхности, окрашенные красками и эмалями, фактурными составами и декоративными штукатурками должны иметь равномерную окраску или фактуру, без наплывов.

Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой, рейкой) составляют: 4 мм на участке 2 кв.м. около двери в санузел; 4 мм на участке 2 кв.м. от центра в сторону прохода в часть коридора; 3 мм локальное углубление в основании на стыке двух полотен линолеума, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87: «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должны превышать 2 мм для покрытия из линолеума.

Отклонение от вертикали входного дверного блока составляет 3-6 мм/м, что не соответствует п. Е.6 "ГОСТ 31173-2003. Блоки дверные стальные. Технические условия" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 20.06.2003 N 76), т.к. дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу, отклонение от вертикали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины.

В жилой комнате №1 (пл. 14,9 кв.м.):

Имеются отслоения и доклейки обоев, что не соответствует п. 10.19, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия)^ т.к. на оклеенных поверхностях не должно быть пятен, пузырей, пропусков, перекосов и отслоений; воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, перекосы и морщины не допускаются.

Выявлены зазоры в стыках потолочных плинтусов, отслоение потолочного плинтуса, что не соответствует правилам Типовой технологической карте (ТТК) Монтаж потолочного плинтуса (галтель), т.к. важно плотно прижимать плинтусы друг к другу, чтобы между ними не образовывался зазор.

Отслоение окраски стояков отопления, что не соответствует таблице 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения.

Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) составляет 3-4 мм на участке площадью 2 кв. м. в средней части комнаты, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должны превышать 2 мм для покрытия из линолеума.

Отклонение от вертикали дверного блока составляет 3 мм/м, что не соответствует п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», т.к. отклонение установленных дверных блоков от вертикали должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.

Имеются зазоры в местах примыкания откосов к оконному блоку, что не соответствует п. В.6.1. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей. Например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью.

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону окна (контруклон) составляет 9 мм/м, 15 мм/м, что не соответствует п. 6.6.10 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», т.к. уклон подоконника должен быть в сторону помещения, но не превышать 1%.

Установленный трехстворчатый оконный блок имеет одну поворотно-откидную створку и две неоткрывающиеся (глухие) створки, что не соответствует проекту, т.к. согласно предоставленной рабочей документации шифр 2276-K-I-2-AC4.1 лист 16 (см. т.2 л.д. 108) конструкция трехстворчатых оконных блоков предусматривает наличие двух поворотно-откидных створок и одной неоткрывающейся створки.

В предоставленном проекте не отражены решения по обеспечению безопасной эксплуатации оконных блоков.

Установленный трехстворчатый оконный блок имеет одну поворотно-откидную створку и две неоткрывающиеся (глухие) створки, что не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается.

Таким образом, фактическая конструкция оконного блока (с наличием двух неоткрывающихся створок из трех) не обеспечивает требования к безопасной эксплуатации, а именно безопасное мытье и очистку наружных поверхностей, что не соответствует ст. 11, а также в п.п.2 п.5 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 3813-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", согласно которому здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в результате падения. В проектной документации зданий и сооружений должна быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В жилой комнате №2 (пл. 17,9 кв.м.):

Имеются отслоения и доклейки обоев, что не соответствует п. 10.19, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на оклеенных поверхностях не должно быть пятен, пузырей, пропусков, перекосов и отслоений; воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, перекосы и морщины не допускаются.

Выявлены зазоры в стыках потолочных плинтусов, отслоение потолочного плинтуса, что не соответствует правилам Типовой технологической карте (ТТК) Монтаж потолочного плинтуса (галтель), т.к. важно плотно прижимать плинтусы друг к другу, чтобы между ними не образовывался зазор.

Отслоение окраски стояков отопления, что не соответствует таблице 15 СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения.

Отопительный прибор установлен не по уровню, отклонение от горизонтали составляет 18 мм/м, что не соответствует п. 6.1.8 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85"», т.к. санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню.

Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) составляет 4 мм на участке площадью 1 кв. м. около дверного проема, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должны превышать 2 мм для покрытия из линолеума.

Отклонение от вертикали оконного блока составляет 3-5 мм/м, что не соответствует п. 5.6.4 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. Г.6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», т.к. превышает допустимые отклонения 1,5 мм/м.

Имеются зазоры в местах примыкания откосов к оконному блоку, что не соответствует п. В.6.1. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей. Например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью.

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону окна (контруклон) составляет 31 мм/м, что не соответствует п. 6.6.10 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», т.к. уклон подоконника должен быть в сторону помещения, но не превышать 1%.

Установленный трехстворчатый оконный блок имеет одну поворотно-откидную створку и две неоткрывающиеся (глухие) створки, что не соответствует проекту, т.к. согласно предоставленной рабочей документации шифр 2276-K-I-2-AC4.1 лист 16 (см. т.2 л.д. 108) конструкция трехстворчатых оконных блоков предусматривает наличие двух поворотно-откидных створок и одной неоткрывающейся створки.

В предоставленном проекте не отражены решения по обеспечению безопасной эксплуатации.

Установленный трехстворчатый оконный блок имеет одну поворотно-откидную створку и две неоткрывающиеся (глухие) створки, что не соответствует проекту требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается.

Таким образом, фактическая конструкция оконного блока (с наличием двух неоткрывающихся створок из трех) не обеспечивает требования к безопасной эксплуатации, а именно безопасное мытье и очистку наружных поверхностей, что не соответствует ст. 11, а также в п.п.2 п.5 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 3813-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", согласно которому здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в результате падения. В проектной документации зданий и сооружений должна быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В кухне:

Имеются отслоения обоев, что не соответствует п. 10.19, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на оклеенных поверхностях не должно быть пятен, пузырей, пропусков, перекосов и отслоений; воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, перекосы и морщины не допускаются.

Выявлены зазоры в стыках потолочных плинтусов, что не соответствует правилам Типовой технологической карте (ТТК) Монтаж потолочного плинтуса (галтель), т.к. важно плотно прижимать плинтусы друг к другу, чтобы между ними не образовывался зазор.

Трещины на окрашенной поверхности потолка, что не соответствует п. 7.3. TP 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий», т.к. готовое покрытие должно иметь прочное сцепление с основанием (без трещин и отслоений).

Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) составляет 4 мм на участке 2,5 кв.м. вдоль стены, смежной с лоджией и у дверного балконного блока, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должны превышать 2 мм для покрытия из линолеума.

Имеются зазоры и трещины в местах примыкания внутренних откосов к дверному балконному блоку, что не соответствует п. В.6.1. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей. Например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью.

На лоджии:

Фактическая конструкция остекления лоджии, которая представляет собой навесную фасадную систему из металлопрофиля, состоит из пяти вертикальных элементов, с двумя открывающимися створками и тремя неоткрывающимися створками выше нижнего экрана, с вентиляционной решеткой в верхней части (см. фото ниже), не соответствует конструкции витражного остекления В2, предусмотренной в рабочей документации шифр 2276-K-I-2- АС4.1 лист 17 на схеме элементов витражей (см. т.2 л.д. 100) по количеству вертикальных элементов, количеству открывающихся створок и материалу конструкции. Исходя из расположения линий поворота и размерных характеристик к исследуемой квартире относится витраж В2 (см. т.2 л.д. 100). В проекте витраж В2 предусмотрен из поливинилхлоридного профиля как светопрозрачная ограждающая конструкция для двух лоджий соседних квартир, в створе плит перекрытий. Для исследуемой квартиры предназначена часть витража В2, состоящая из семи вертикальных элементов с четырьмя поворотно-откидными створками и тремя неоткрывающимися створками выше нижнего экрана, вентиляционная решетка предусмотрена в нижней части витража (см. выкопировку из проекта ниже).

Фактическая конструкция остекления лоджии не обеспечивает требования к безопасной эксплуатации, а именно безопасное мытье и очистку наружных поверхностей, в предоставленной рабочей документации шифр 2276-K-I-2-AC4.1 не отражены решения по обеспечению безопасной эксплуатации витражей, что не соответствует ст. 11, а также в п.п.2 п.5 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 3813-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", согласно которому здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в результате падения. В проектной документации зданий и сооружений должна быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В санузле:

Неровность плоскости облицовки стены смежной с коридором составляет 7 мм; стены над ванной - 5 мм, вентканала - 3 мм, что не соответствует табл. 13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция», т.к. неровности плоскости внутренней облицовки (при контроле двухметровой рейкой) не должны превышать 2 мм.

Трещины на окрашенной поверхности потолка, что не соответствует п. 7.3. TP 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий», т.к. готовое покрытие должно иметь прочное сцепление с основанием (без трещин и отслоений).

Ширина швов поверхности пола из керамической плитки составляет 3-4,5 мм, что не соответствует требованиям п.3.58, табл. 13 "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280), т.к.. швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины; отклонение ширины шва облицовки должно быть не более ±0,5 мм.

Фактически в санузле выполнена облицовка стен плиткой, что не соответствует виду отделки стен санузла согласно ведомости внутренней отделки помещений лист 15 рабочей документации шифр 2276-K-I-2-AC4.1 (см. т. 1 л.д. 89), т.к. в санузле предусмотрена улучшенная окраска стен и перегородок.

Остальные отделочные покрытия соответствуют проекту.

Выявленные несоответствия вида отделочного покрытия стен в санузле предусмотренным в проекте не ухудшают эксплуатационные характеристики квартиры, и в дальнейшем исследовании не рассматриваются как недостаток.

По второму вопросу:

2. С учетом ответа на первый вопрос, определить какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков? Отдельно провести расчет стоимости работ по замене глухих створок остекления на открывающиеся.»

Исходя из исследования по первому вопросу:

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений строительных норм и правил, а также нормативных требований, ссылка на которые имеется в проектной документации, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 и на I квартал 2024 года составляет 371 864 (триста семьдесят одну тысячу восемьсот шестьдесят четыре) рубля 76 копеек.

Стоимость работ по замене глухих створок остекления на открывающиеся (в комнате 1, комнате 2, лоджии) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №2 и на I квартал 2024 года составляет 66 089 (шестьдесят шесть тысяч восемьдесят девять) рублей 52 копейки.

Стоимость работ и материалов по приведению конструкции витража лоджии в соответствие с проектной документацией в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №3 и на I квартал 2024 года составляет 126 399 (сто двадцать шесть тысяч триста девяносто девять) рублей 18 копеек.

По третьему вопросу:

3. С учетом ответа на второй вопрос определить общую стоимость устранения выявленных недостатков и стоимость их устранения без учёта стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций?

Общая стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений строительных норм и правил, а также нормативных требований, ссылка на которые имеется в проектной документации, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитанная в Локальном сметном расчете №1 и №2 составляет 437 954 (четыреста тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 28 копеек, (расчет: 371 864,76+66 089,52 = 437 954,28).

В том числе стоимость финишных материалов, подлежащих замене составляет 104 847 (сто четыре тысячи восемьсот сорок семь) рублей 50 копеек.

Следовательно, стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также нормативных требований, ссылка на которые имеется в проектной документации, без учёта стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на I квартал 2024 года составляет 333 106 (триста тридцать три тысячи сто шесть) рублей 78 копеек. (расчет: 437 954,28 - 104 847,50 = 333 106,78)

Примечание: в общую стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков не включается стоимость работ и материалов по приведению конструкции витража лоджии в соответствие с проектной документацией (Локальный сметный расчет №3) для исключения задвоения работ.

По четвертому вопросу:

«4. Каковы причины возникновения выявленных недостатков?»

Выявленные в исследовании по первому вопросу недостатки, являются производственными, следствием нарушения проектных решений, а также технологии и качества выполненных работ, установленных нормативными требованиями, в том числе ссылка на которые имеется в проектной документации.

По пятому вопросу:

«5. Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?»

На строительной площадке все дефекты могут быть отнесены к явным, т.к. в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства контроля, которые применимы на отдельных этапах работ, до начала выполнения последующих работ.

При приемке готового результата работ, дефекты, которые могут быть выявлены (не скрытые дефекты) являются явными. Недостатки, для определения которых необходимо вскрытие не могут быть отнесены к явным.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями в области строительства, строительного контроля, строительно-технической экспертизы, недостатки, для выявления которых необходимы специальные познания, применение специальных правил, методов и средств контроля, являются скрытыми, а недостатки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре или при выявлении которых могут использоваться простые измерительные приборы, которые не требуют использования специальных знаний, техники и технологии, являются явными.

Таким образом, такие недостатки как: отслоение обоев, зазоры в стыках потолочных плинтусов, загрязнение и трещины окрашенной поверхности потолка, отслоение окрасочных слоев, в случае наличия данных недостатков на момент приемки квартиры, являются явными недостатками, так как могут быть выявлены при простом визуальном осмотре.

Такие недостатки как: неровности поверхности стен, готового покрытия пола, отклонение оконных и дверных блоков от вертикали, контрукулон подоконника, несоответствие конструкции остекления балкона, неоткрывающиеся створки в светопрозрачных конструкциях, являются скрытыми, т.к. для их выявления требуется использование специальных средств измерения и/или применение специальных знаний, для сопоставления с проектными и нормативными требованиями и идентификации полученных результатов как несоответствие.

Сомневаться в заключении, выполненному экспертами ФБУ «ВРЦСЭ» Минюста России у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено.

Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением экспертов ФБУ «ВРЦСЭ» Минюста России, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В данном случае установлено, что при выполнении отделочных работ в квартире истца имеются недостатки строительных работ, общая стоимость работ и материалов по устранению недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также проектной документации без учета стоимости финишных отделочных материалов составляет 437 292 рублей 28 копеек, что установлено заключением судебной экспертизы.

В данном случае, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях компенсацию расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия в размере 407292,24 рублей.

Ответчик в своих возражениях не оспаривал заявленную ко взысканию сумму.

С учетом изложенного, исковые требования истцов о взыскании с ответчика компенсацию расходов на устранение строительных недостатков подлежат удовлетворению: в пользу ФИО4 подлежит взысканию денежная сумма в размере 203646,12 рублей, в пользу ФИО3 - 203646,12 рублей.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Основания для компенсации морального вреда закреплены, в частности, в статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Так, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).

Следовательно, в данном случае к отношениям, имевшим место между истцом и ответчиком, подлежит применению статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом по общему правилу, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, суд в силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав с ответчика в счет компенсации причиненного истцам морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товар.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

21.11.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости (Т1 л.д. 34). 24.11.2022 г. настоящая претензия получена ответчиком (Т1 л.д. 35) и до настоящего времени требование не исполнено.

В данном случае истцы просят взыскать неустойку, начиная с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 22 033,84 рублей.

Согласно ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" постановлено:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляла 7,5%.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме, согласно расчету, представленному истцами, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере по 11 016 рублей 92 копейки в пользу каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Экспертами ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» выставлен счет на сумму 40 000 рублей и подано ходатайство о компенсации понесенных при проведении экспертизы затрат (Т3 л.д. 154, 155, 156, 157).

Согласно указанному ходатайству, стороны не произвели оплату экспертизы, суду также не представлено доказательств ее оплаты.

Поскольку исковые требования ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств для устранения недостатков выполненных работ, компенсации морального вреда, неустойки, были удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика ООО «СЗ «Воронежбыстрой» в пользу ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС».

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве").

На основании изложенного суд приходит к выводу о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7793 рубля 26 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) стоимость устранения недостатков квартиры денежные средства в размере 203646 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 208646 /двести восемь тысяч шестьсот сорок шесть/ рублей 12 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт серии №) стоимость устранения недостатков квартиры денежные средства в размере 203646 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 208646 /двести восемь тысяч шестьсот сорок шесть/ рублей 12 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2023 года в размере 11016 /одиннадцать тысяч шестнадцать/ рублей 92 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт серии №) неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2023 года в размере 11016 /одиннадцать тысяч шестнадцать/ рублей 92 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «Автоэкс» (ИНН №) расходы за производство судебной экспертизы в размере 40000 /сорок тысяч/ рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере – 7793 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 13.05.2024 года