Решение № 2-3789/2018 2-3789/2018~М-3006/2018 М-3006/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3789/2018

дело № 2-3789/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Никулино» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Никулино».

В обосновании иска указано, что истец является членом СНТ «Никулино». На основании Постановления главы <адрес> от 11.11.1992 г. № истица является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Никулино», о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В Постановлении главы <адрес> от <дата> № истица не указана как собственник спорного земельного участка, так как членом СНТ указан предыдущий правообладатель – мать истицы ФИО2, не являющаяся в настоящее время членом СНТ «Никулино». После смерти матери право собственности на земельный участок перешло к истице и ее брату ФИО3, которые являются членами СНТ; споров между истицей и ФИО3 нет. С 1992 г. собственником спорного земельного участка является истица, оплачивает членские взносы. <дата> отделом кадастрового учета № ФИО1 было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и предложено представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на ранее учтенный объект. Наличие противоречий в сведения о правообладателе в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах является для истца препятствием в регистрации права, что послужило основанием для обращения в суд.

В порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Никулино» в границах по фактическому пользованию согласно схеме межевания МУП «Землеустроитель-Пушкино».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенных в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Никулино» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска, указал, что споров по границам с СНТ и смежными земельными участками не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 разрешение спора оставил на усмотрение суда, указал на отсутствие возражений по заявленным истицей требованиям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона №66-ФЗ от <дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран <адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района <адрес> от 18.02.2009г. № и <адрес> 17.06,2003г. №.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица Приколота О.Н. является членом СНТ «Никулино» с 1992 г. по настоящее время на основании решения общего собрания СНТ «Никулино» от <дата> (л.д.13), что подтверждается справкой председателя СНТ «Никулино» (л.д.14).

На основании решения общего собрания СНТ «Никулино» от <дата> за Приколотой О.Н. закреплен садовый участок № (л.д.13), истице выдано свидетельство о праве собственности №МО-13/20-826 от <дата> на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Никулино» (л.д.11).

Ранее пользователем земли являлась мать истицы – ФИО2

Приколота О.Н. является дочерью умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.30).

На основании решения общего собрания членов СНТ «Никулино» от <дата> ФИО2 исключена из членов СНТ и приняты ее дочь Приколота О.Н. (л.д.13).

Между тем, согласно Постановлению главы <адрес> МО № от <дата> земельный участок № площадью 600 кв.м. закреплен за ФИО2

Указанное выше Постановление являлось основанием к выдаче истице свидетельства о праве собственности на землю, допущенные противоречия в указании правообладателя являются для ФИО1 препятствием для регистрации права собственности.

Границы спорного земельного участка установлены, споров со смежными земельными участками и СНТ «Никулино» нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.16) и схемой расположения земельного участка (л.д.17). В ходе проведения межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 660 кв.м., что на 60 кв.м. больше чем по приостанавливающим документам (л.д.35-39).

Решением Росреестра отделом кадастрового учета № от <дата> ФИО1 было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (л.д.22).

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 660 кв.м находится в пользовании истца на законных основаниях, расположен в границах земель СНТ «Никулино», предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом этого товарищества, границы земельного участка определены на местности, описаны кадастровым инженером, согласованы, споров по ним не имеется, прав и интересов иных лиц расположение земельного участка не затрагивает.

Наличие противоречий в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах не может служить основанием для отказа истцу в иске.

Установленные действующим законодательством ограничения к удовлетворению истца в заявленном объеме в ходе рассмотрения дела судом не выявлены.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к СНТ «Никулино» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Приколотой О. Н. право собственности на земельный участок № площадью 660 кв.м., расположенный в СНТ «Никулино», <адрес> в границах, согласно схемы межевания, составленной МУП «Землеустроитель-Пушкино».:

Дирекционные углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

№ точки

193 14.9

32.301

1
289 53.1

21.245

2
11 44.3

29.159

3
101 25.4

21.882

4
Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРП в отношении права собственности истца на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: