Решение № 2-653/2019 2-653/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-653/2019

К делу № 2-653/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Надрага В. Л.

при секретаре – Матосян К. К.

с участием адвоката Плешковой Л. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о разделе общего имущества — жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

В обосновании своих исковых требований ФИО указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 504,3 кв.м., этажность 3, расположенного в <адрес>, а также 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для проектирования и строительства жилого дома на два хозяина, при указанном жилом доме.

Ответчик является совладельцем земельного участка и жилого дома, порядок пользования данным имуществом между ними сложился, каждый пользуется изолированными частями здания, споров по этому вопросу нет.

ФИО просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, прекратив за ней и ФИО право общей долевой собственности на указанное имущество, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней и ФИО право собственности на выделенные помещения и произвести государственный кадастровый учет выделенных помещений.

В судебном заседании представитель истицы уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила выделить ей и ФИО помещения в соответствии с техническим заключением, выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 11.02.2019 года.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против раздела жилого дома.

Третье лицо — представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО и ФИО являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от20.0.2015 года.

Указанный жилой дом расположен на закономерном земельном участке, собственниками которого являются в равных долях ФИО и ФИО.

В судебном заседании также установлено, что ФИО решила произвести выдел своей доли из общего имущества.

Удовлетворяя требования ФИО о разделе дома, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между тем, в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Однако, Министерство экономического развития РФ в Письме от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» разъяснило, что «в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга».

В данном случае в результате раздела жилого дома, образуются изолированные объекты недвижимости, которые сохраняют свое целевое назначение, соответствуют санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, каждый имеет выход непосредственно на земельный участок.

Как следует из технического заключения от 11.02.2019 года в данном случае проведение работ по реконструкции, перепланировке или переустройству не требуется.

Соответственно у суда нет оснований ограничивать предоставленное законом право ФИО на выдел своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Исследовав все представленные суду доказательства, в том числе заключение эксперта, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истицы о разделе общего имущества — жилого дома.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома — удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 504.3 кв.м., этажностью: 3, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО на праве собственности помещение площадью 225,6 кв.м., кроме того площадь балконов 11,4 кв.м., расположенное на трех этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане: первый этаж - помещение № 1, жилое, площадью в 9.9 кв.м.; помещение № 2 жилое площадью в 9.5 кв.м.; помещение № 3 подсобное площадью в 17.6 кв.м.; помещение № 4 подсобное площадью в 16.0 кв.м.; помещение № 5 подсобное, площадью в 16.0 кв.м.; помещение № 6 подсобное площадью в 1.3 кв.м.; помещение № 7 подсобное площадью в 3.3 кв.м.; помещение № 8 подсобное площадью 1.7 кв.м., (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на первом этаже в здании (жилом доме) составляет: 75.3 кв.м.); второй этаж - помещение № 9 подсобное площадью в 24.6 кв.м.; помещение № 9а вспомогательное площадью 5,3 кв.м., помещение № 10 жилое площадью в 12.7 кв.м., помещение №11 жилое площадью 10,6 кв.м., помещение № 11а вспомогательное площадью 6,1 кв.м., помещение № 12 подсобное площадью 4,7 кв.м., помещение № 13, жилое площадью в 9.9 кв.м.; помещение № 14 подсобное площадью 1.4 кв.м.; помещение № 15, подсобное площадью в 5.7 кв.м.; помещение № 16 подсобное площадью в 3.5 кв.м.; помещение № 17 подсобное площадью в 3.8 кв.м., (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на втором этаже в здании (жилом доме) составляет: 88.3 кв.м., в том числе площадь балконов 11,4 кв.м.); третий этаж - помещение № 18 площадью в 73.4 кв.м. (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на третьем этаже в здании (жилом доме) составляет: 73.4 кв.м.), (заштриховано желтым цветом), прекратив за ФИО право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.

Выделить в натуре ФИО на праве собственности помещение, площадью 278,7 кв.м., кроме того площадь балконов 15,0 кв.м., расположенное на трех этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане: первый этаж - помещение № 19 жилое площадью 15.2 кв.м., помещение № 20 жилое площадью 14.7 кв.м., помещение № 21 подобное, площадью в 13.7 кв.м.; помещение № 22 жилое площадью в 15.7 кв.м., помещение № 23 подсобное площадью 16.5 кв.м.; помещение № 24 подсобное площадью 16.8 кв.м. (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на первом этаже в здании (жилом доме) составляет: 92.6 кв.м.); второй этаж - помещение № 25 жилое площадью в 29.7 кв.м.; помещение №25а вспомогательное площадью 7,4 кв.м., помещение № 26 жилое площадью 14.3 кв.м.; помещение № 27 жилое площадью 15.7 кв.м.; помещение № 28 подсобное площадью в 16.3 кв.м.; помещение № 29 жилое площадью 16.6 кв.м. (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на втором этаже в здании (жилом доме) составляет: 100.0 кв.м., в том числе площадь балкона 7,4 кв.м.); третий этаж - помещение № 30 жилое площадью в 9.2 кв.м.; помещение № 31 жилое площадью в 8.8 кв.м., помещение № 32 подсобное площадью 9.6 кв.м., помещение №32а вспомогательное площадью 7,6 кв.м., помещение № 33 жилое площадью 8.7 кв.м., помещение № 34 подсобное площадью 1.5 кв.м.; помещение № 35 подсобное площадью 7.0 кв.м., помещение № 35 жилое площадью 16,0 кв.м., помещение № 37 подсобное площадью 16,1 кв.м., помещение № 38 жилое площадью 16,6 кв.м. (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на третьем этаже в здании (жилом доме) составляет: 101.1 кв.м., в том числе площадь балкона 7,6 кв.м. ) (заштриховано зеленым цветом), прекратив за ФИО право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.

Обязать Управление Росреестра осуществить постановку на кадастровый учет помещения площадью 225,6 кв.м., кроме того площадь балконов 11,4 кв.м., расположенное на трех этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером № по <адрес>, образованного в результате выдела из общего имущества — жилого дома с кадастровым номером № на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, и зарегистрировать за ФИО право собственности на указанное имущество, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 20.04.2015 года о регистрации права общей долевой собственности за ФИО на 1/2 долю жилого дома по <адрес>.

Обязать Управление Росреестра осуществить постановку на кадастровый учет помещения площадью 278,7 кв.м., кроме того, площадь балконов 15,0 кв.м., расположенного на трех этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером № по <адрес>, образованного в результате выдела из общего имущества — жилого дома с кадастровым номером №, в Адлерском районе города Сочи на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, и зарегистрировать за ФИО право собственности на указанное имущество, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 20.04.2015 года о регистрации права общей долевой собственности за ФИО на 1/2 долю жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: /подпись/.