Решение № 2-2342/2018 2-2342/2018~М-1146/2018 М-1146/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2342/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 544 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером №

Истец также указал, что без получения разрешения на строительство в 2016 году возвел на вышеуказанном земельном участке жилой дом, в связи с чем построенный жилой дом является самовольным строением, на которое истец не может оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец просил суд, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 142,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск МО – ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель соответчика Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав, объяснения истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030203:5051 площадью 544 кв.м., по адресу: <адрес>.

В 2016 году на указанном земельном участке истцом, без получения разрешения на строительство в 2016 году был возведен жилой дом.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Красногорского БТИ <адрес>.

Согласно экспертного заключения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030203:5051 площадью 544 кв.м., по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства – жилой дом, разрешение на строительство которого отсутствует.

На момент экспертного обследования определено, что возводимое здание соответствует требованиям СНиП, а именно конструктивным, противопожарным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым. Выявлено несоответствие требованиям СНиП – в части конструкции отведения осадков с кровли, отсутствие стационарной лестницы.

Категория технического состояния строения лит. А, в целом оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна при устранении обнаруженных нарушений. В результате экспертного обследования не было выявлено несоответствие имеющегося строения вышеуказанным нормам. Эксперты, делают вывод, что при эксплуатации строения (жилой дом лит. А) не создается угроза имуществу смежных землепользователей, следовательно, нарушения прав и законных интересов третьих лиц отсутствуют.

Суд доверяет выводам данного экспертного заключения, поскольку экспертиза была проведена экспертами, имеющими длительный стаж работы, выводы экспертизы согласуются с материалами дела, эксперты предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что построенный истцом жилой дом находится в границах, принадлежащих ему на праве собственности земельном участке, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству, не нарушает права и интересах третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030203:5051 по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева