Решение № 2-81/2026 2-81/2026~М-53/2026 М-53/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-81/2026

Дело № г.

УИД: 08RS0№-80


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года. <адрес>.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Ульяновское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи, зарегистрированному в реестре №, заверенному нотариусом ФИО4, у ФИО5 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 12000000 рублей. Договор по незнанию он не зарегистрировал в БТИ. В указанном домовладении ФИО5 проживала с 1994 года, после продажи выбыла в ФРГ (Германия), где проживает по настоящее время. ФИО5 находится в преклонном возрасте, что затрудняет её приезд для завершения сделки путем подачи заявления в МФЦ. Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В настоящее время он желает узаконить за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, что не противоречит законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Ссылаясь на изложенное, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:12:120104:63, площадью 2500 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 08:12:120104:91 общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., летнюю кухню, пристройку, гараж, сарай и надворные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1, в подданном исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – Глава Ульяновского СМО РК ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Ульяновского СМО РК.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Так, из копии договора купли-продажи/купчая/ земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала ФИО1 земельный участок и расположенный в его границах жилой дом, по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Яшалтинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО4

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на праве собственности на землю серии РК 12-06 № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выпискам из ЕГРН № КУВИ-001/2026-44177098 и № КУВИ-001/2026-44177116 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером 08:12:120104:91 и земельный участок, с кадастровым номером 08:12:120104:63, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из копии технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение имеет общую площадь 68,4 кв.м., жилую – 41,8 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома, летней кухни, пристройки, сарая, гаража.

Согласно справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1999 год право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Ульяновского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом доме до 1994 года проживали ФИО7, с 1994 года по 1997 год проживала ФИО5, с 1997 года по настоящее время проживает ФИО1

Справками АО «Газпром газораспределение Элиста», ПАО «Россети ЮГ» - «Калмэнерго» подтверждается, что задолженности по оплате природного газа и электроэнергии за ФИО1 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с мая 1997 года является фактическим владельцем спорного жилого дома и земельного участка, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, ответчиком не оспаривается.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом и земельным участком администрация Ульяновского СМО РК, первоначальные правообладатели, в том числе ФИО5, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным, строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, требования ФИО1 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем к/совет <адрес> Узбекской ССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером – 08:12:120104:63 площадью 2500 кв.м., жилой дом с кадастровым номером – 08:12:120104:91 общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., летнюю кухню, пристройку, гараж, сарай и надворные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.