Решение № 2-3045/2017 2-3045/2017~М-2564/2017 М-2564/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3045/2017

Дело № 2-3045/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего по делу судьи Мониной О.И.,

при секретаре Бадиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Абсолют» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Абсолют» о возложении обязанности передать ФИО1 трехкомнатную <адрес> на втором этаже, трехкомнатную <адрес> на третьем этаже, трехкомнатную <адрес> на третьем этаже, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>. В обосновании требований указано, что определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> заявление ФИО3 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов сроком на четыре месяца, до <дата>. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2, Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев, до <дата>. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина, в том числе ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Указывает, что <дата> по договору купли-продажи № ФИО7 ФИО8 ФИО9 - гражданский супруг ФИО1, проживавший с ней более 10 лет, приобрели в собственность, по 1/3 доли каждый, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес><дата> по договору купли-продажи № ФИО7, ФИО8, ФИО9 приобрели в собственность по 1/3 доли каждый, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес> находящийся по адресу: <адрес>. В октябре 2008 года ФИО9 изменил фамилию на «Герман». <дата> между Германом Г.Г.., ФИО8 и ФИО7 заключен договор долевого (совместного) строительства четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности. Соглашением о распределении долей, являющимся приложением № к договору на долевое (совместное) строительство жилого дома от <дата>, определены доли каждого во вновь построенном четырехэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, 12 (строительный) в <адрес>. <дата> к договору долевого (совместного) строительства жилого дома от <дата> было заключено дополнительное соглашение по условиям которого ФИО10., ФИО8, ФИО7 и ФИО1 пришли к соглашению о долевом участии ФИО1 в финансировании проектирования и строительства четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 12 в <адрес>. По условиям дополнительного соглашения ФИО1 обязалась внести взнос в сумме 9 000 000 рублей в момент подписания дополнительного соглашения, о чем составляется акт сверки взаиморасчетов сторон. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> между вышеуказанными лицами распределены доли во вновь построенном четырехэтажном жилом доме, в соответствии с которыми доля ФИО1 составляет 493,45 кв.м., в том числе: 3-х комнатные квартиры №№, 10, 12. Во исполнение дополнительного соглашения от <дата> между Германом Г.Г. ФИО8, ФИО7 и ФИО1 подписан акт сверки взаиморасчетов, подтверждающий внесение ФИО1 денежных средств в размере 9 000 000 рублей на строительство дома. <дата> к договору долевого (совместного) строительства жилого дома от <дата> было заключено дополнительное соглашение по условиям которого ФИО10 и ФИО8 пришли к соглашению о долевом участии в финансировании и строительстве дополнительных площадей, выше четвертого этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 12 (строительный) в <адрес>.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» №-р от <дата> по заявлению ФИО8, ФИО10 и ФИО7 утвержден градостроительный план земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 0,0601 га, 0,0456га, 0358 га, с кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов. <дата> ФИО8, Герману Г.Г. и ФИО7 Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства - многоквартирного 10- этажного жилого дома на земельных участках площадью 601 кв.м., 456 кв.м., 358 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО10., ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13 на собрании учредителей приняли решение об организации (учреждении) ЖСК «Абсолют». Согласно Уставу ЖСК «Абсолют», последний создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном 10-этажном жилом доме по адресу: <адрес>. С целью отчуждения имущественных прав на квартиры третьим лицам, а также осуществления ввода жилого дома в эксплуатацию, участники совместного строительства приняли решение о создании кооператива, а для соблюдения и исполнения обязательств по договору от <дата>, по соглашению участников строительства ФИО10 ФИО7 стали учредителями ЖСК «Абсолют», а ФИО8 выступил в роли заказчика строительства многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 12.

Обстоятельства того, что ФИО8 являлся заказчиком строительства многоквартирного 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, 12 подтверждается следующими документами: техническими условиями №ТУ от <дата>, выданными ОАО «Саратовгаз», актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от <дата>, наря<адрес> от <дата>, наря<адрес> от <дата>, договором №ТН об осуществлении технологического присоединения от <дата>, приложением № к договору №ТН от <дата>, дополнительным соглашением № от <дата>, к договору №ТН об осуществлении технологического присоединения от <дата>, дополнительным соглашением № от <дата>, к договору №ТН об осуществлении технологического присоединения от <дата>, сообщением о продлении срока действия технических условий от <дата>, актом о выполнении технических условий № от <дата>, актом разграничения балансовой принадлежности электросетей от <дата>, актом №А от <дата>, об оказании услуг по договору об осуществлении технологического присоединения №ТН от <дата>.

<дата> между ЖСК «Абсолют» и ФИО14. заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которым застройщик обязался передать ФИО10 квартиры №№, 10, 12, имущественные права на которые ранее были переданы ФИО1 по дополнительному соглашению от <дата> к договору долевого (совместного) строительства от <дата>. Так как имущественные права на приобретение в собственность указанных выше объектов принадлежали ФИО1 на основании дополнительного соглашения от <дата> к договору долевого (совместного) строительства от <дата>, последняя, обратилась в Октябрьский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ответчику о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Факт заключения и исполнения дополнительного соглашения от <дата>, к договору долевого (совместного) строительства от <дата> признали и в дальнейшем не оспаривали ни ЖСК «Абсолют», ни участники совместного строительства ФИО8, ФИО7 и наследник ФИО10 - ФИО15

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по делу № оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены, признаны недействительными договоры долевого участия в строительстве от <дата>, заключенные между ЖСК «Абсолют» и Герман Г.<адрес> последствия недействительности ничтожности сделок в виде прекращение имущественного права на приобретение в собственность ФИО10 квартиры №№, 10, 12 по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> указанные жилые помещения выведены из наследственной массы. Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата> следует, что признание исковых требований ФИО1 подтверждается имеющимися в материалах дела заявлением ФИО15 о признании иска и протоколом № заседания правления ЖСК «Абсолют» подписанного ФИО15 участвовавшим в данном заседании. Из данного протокола следует признание членами правления имущественных прав на приобретение в собственность ФИО1 спорных объектов долевого строительства, необходимость признания исковых требований ФИО1 к ЖСК «Абсолют», ФИО8 и ФИО15 по оспариванию сделок и признанию имущественных прав в том числе на спорные объекты. Судом указано, что на день рассмотрения дела ФИО15 являлся председателем ЖСК «Абсолют». После признания недействительными решений о принятии ФИО15 в члены ЖСК и избрании его председателем правления, новое руководство ЖСК «Абсолют» - ФИО11 решение суде первой инстанции не оспаривает, что в силу ст. 183 ГК РФ свидетельствует об одобрении действий лица, действующего от имени ЖСК.

Кроме того, <дата> между ЖСК «Абсолют» и ФИО1 заключены договоры №№, 10,12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого ЖСК обязался передать ФИО1 трехкомнатную квартиру на втором этаже №, трехкомнатную квартиру на третьем этаже №, трехкомнатную квартиру на третьем этаже №, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Согласно справкам от <дата>, выданным ЖСК «Абсолют», задолженность ФИО1 перед ЖСК «Абсолют» отсутствует, сумма договора выплачена полностью. Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

В связи с тем, что в конце 2013 года жилой дом был введен в эксплуатацию <дата> ФИО1 направила в адрес ЖСК «Абсолют» письмо с просьбой предоставить акты приема-передачи на указанные выше квартиры, однако председатель ЖСК «Абсолют» ФИО11 по настоящее отказывается предоставить документы, что является препятствием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиры №№, 10, 12 расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, 12 в <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по делу № и апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата> установлено, что имущественные права на квартиры №№, 10, 12 расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, 12 в <адрес> принадлежат ФИО1 Данные обстоятельства признали участники совместного строительства ФИО8, ФИО7, наследник ФИО10. - ФИО15 и от имени ЖСК председатель ЖСК «Абсолют» - ФИО11

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела Г части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи I ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц с недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признак условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторож соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт статьи 166 ГК РФ). Об отсутствии у ФИО1 имущественных прав на трехкомнатную квартир на втором этаже №, трехкомнатную квартиру на третьем этаже №, трехкомнатную квартир на третьем этаже № находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 2- <адрес>, ЖСК «Абсолют» заявило только при рассмотрении настоящего дела, что свидетельствует о недобросовестном процессуальном поведении.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил возложить обязанность на ЖСК «Абсолют» передать ФИО1 трехкомнатную квартиру на втором этаже №, трехкомнатную квартиру на третьем этаже №, трехкомнатную квартиру на третьем этаже № находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

В судебном заседании представитель финансового управляющего М. П.Ю. – ФИО16 и ФИО1 поддержали исковые требования с учетом уточнения (том 1 л.д. 7-10, 197-202), просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в них. Как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО17 – ФИО1 указала, что ФИО17 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, не смотря на заключение ЖСК «Абсолют» с ней договоров долевого участия №№ и 12 на спорные квартиры. Получение денежных средств по этим договорам является предметом рассмотрения уголовного дела, о чем приобщен письменный отзыв.

Представитель ответчика ЖСК «Абсолют» ФИО18 с иском не согласен, представил письменные возражения по иску (л.д. 42, 108-115, т.2 л.д. 65-72), которые поддержал в судебном заседании, согласно которым у ЖСК «Абсолют» отсутствует какая-либо обязанность передать спорные квартиры ФИО1 Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО8 и его представители в судебном заседании полагали требования подлежащими удовлетворению. ФИО8 представил письменные объяснения, которые приобщены к материалам дела и поддержаны им в судебном заседании.

3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО17 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 105-106 том 3).

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, третьего лица и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее по тексту – Конституции РФ), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> (резолютивная часть объявлена <дата>) заявление ФИО3, о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов сроком на четыре месяца, до <дата>. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (л.д. 45-54 материалы гражданского дела №).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> (резолютивная часть объявлена <дата>) ФИО1 (дата рождения: <дата>, место рождения: город Саратов, адрес регистрации: <адрес>, ИНН <***>) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев, до <дата>. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (адрес для направления корреспонденции: 1140056, <адрес>, ИНН <***>, номер в сводном реестре арбитражных управляющих: 13297) члена Некоммерческого партнерства Арбитражных управляющих «ОРИОН» (190000, <адрес>, <данные изъяты> фактический адрес: 192029; <адрес> обороны, <адрес>, литер.К, пом.210-С).

Определением Арбитражного суда <адрес><дата> удовлетворено ходатайство финансового управляющего должника ФИО2 Продлен срок реализации имущества в отношении ФИО1 на три месяца до <дата> (том 1 л.д.62-63).

Определением Арбитражного суда Саратовской области <дата> удовлетворено ходатайство финансового управляющего должника ФИО2. Продлен срок реализации имущества в отношении ФИО1 на три месяца до <дата> (том 2 л.д. 2).

В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина, в том числе ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Финансовым управляющим ФИО1 ФИО2. предъявлен иск к ЖСК «Абсолют» о возложении обязанности на последнего передать ФИО1 трехкомнатную квартиру на втором этаже №, трехкомнатную квартиру на третьем этаже №, трехкомнатную квартиру на третьем этаже №, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Судом установлено, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиры №№, <адрес>у <адрес>, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> (л.д. 77-79 материалы гражданского дела №).

В установленном законом порядке за ФИО1 право собственности на спорные квартиры не признано. Вопреки доводам истца апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата> за ФИО1 не признаны имущественные права на квартиры №№, 10, 12, расположенные по адресу <адрес>, 12. Указание в апелляционном определении о признании ФИО8, ФИО7, ФИО15 факта заключения с ФИО1 дополнительного соглашения и соглашения о распределении долей от <дата>, а также факта внесения ею оплаты в строительство дома, не является признанием судом имущественных прав ФИО1 на спорные квартиры. Такие требования ФИО1 при рассмотрении гражданского дела № не заявлялись, в силу в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не были предметом рассмотрения, следовательно, несостоятельны доводы истца о признании ЖСК «Абсолют» имущественных прав ФИО1 на квартиры №№, № расположенные по адресу <адрес>, 12 в рамках рассмотрения гражданского дела №.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, по ранее рассматриваемому спору, в котором участвовали те же лица по гражданскому делу №, следовательно, в силу ст. 2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда, установлено:

<дата> ФИО10 ФИО8 и ФИО7 заключили договор долевого (совместного) строительства жилого дома, предметом которого являлось долевое (совместное) строительство, участие в финансирования проектирования и строительства согласно представленному и утвержденному Сторонами проекту четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 12 (строительный) в <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, 10 в <адрес>, <адрес>, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности.

<дата> между Германом Г.Г.. и ФИО8 к договору долевого (совместного) строительства жилого дома от <дата> заключено дополнительное соглашение в связи с изменением проектно-сметной документации, увеличением этажности, и увеличением доли вложений ФИО10. и ФИО8 в совместное строительство, при этом доля ФИО7 не увеличивалась.

В качестве приложения № к дополнительному соглашению от <дата> между Германом Г.Г. и ФИО8 в этот же день подписано Соглашение о распределении долей с пятого по десятый-одиннадцатый этаж строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 12 (строительный) в <адрес>, при условии полного финансирования.

Согласно делу правоустанавливающих документов № по <адрес>А по <адрес>у <адрес>, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( т.1) и обозревавшему в судебном заседании:

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» №-р от <дата> по заявлению ФИО8, ФИО10 и ФИО7 им утвержден градостроительный план земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> 10«А», площадью 0,0601га, 0,0456га, 0,0358 га, кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов.

<дата> сроком до <дата> ФИО7, ФИО8 и Герман Г.<адрес> муниципального образования «<адрес>» выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства –многоквартирного 10-ти этажного жилого дома на земельных участках, площадью 601кв.м., 456 кв.м., 358 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата> ФИО10 ФИО11, ФИО19, ФИО7 и ФИО13 на собрании учредителей приняли решение об организации (учреждении) Жилищно-строительного кооператива «Абсолют» в целях строительства и текущего содержания многоквартирного <адрес>-ти этажного жилого дома по адресу : <адрес>, <адрес>, утверждении Устава данного ЖСК, избрании правления ЖСК «Абсолют» в составе: ФИО10 ФИО11 и ФИО19

На заседании правления ЖСК «Абсолют» от <дата> председателем ЖСК «Абсолют» избран ФИО10

Сведения о создании юридического лица ЖСК «Абсолют» в установленном порядке внесены в Единый государственный реестр юридических лиц <дата> присвоением ОГРН <***> (л.д. 56-61 том 1).

<дата> Администрацией города разрешение на строительство многоквартирного 10-ти этажного жилого дома на земельных участках, площадью 601кв.м., 456 кв.м., 358 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за № <данные изъяты> выдано ЖСК «Абсолют» сроком до <дата>.

ЖСК «Абсолют» в своей деятельности руководствуется Уставом, утвержденным собранием учредителей ЖСК «Абсолют» <дата> (протокол №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, представленной истцом, строительство дома осуществляется с привлечением денежных средств физических лиц путем заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 56-85, т.1 гражданского дела №), в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Для целей данного Федерального закона в п.1 ст.2 указано, что застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве ( п.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

По смыслу приведенных выше норм закона, применительно к рассматриваемому спору, застройщиком многоквартирного жилого дома может являться только юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, которое вправе привлекать для строительства данного дома денежные средства граждан – физических лиц, на основании договора участия в долевом строительстве.

Строительство спорного дома осуществляется на земельных участках, арендованных ЖСК «Абсолют» у ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО11 ( л.д.108-118, т.2 гражданского дела №).

Таким образом, застройщиком многоквартирного десятиэтажного жилого <адрес>у <адрес> является ЖСК «Абсолют». Учитывая изложенное, доводы третьего лица ФИО8 о том, что ЖСК «Абсолют» не является застройщиком спорного многоквартирного дома, судом во внимание не принимаются.

<дата> между застройщиком - ЖСК «Абсолют» в лице председателя правления ФИО15 и ФИО1 заключены договоры №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является долевое участие в строительстве трехкомнатных квартир, имеющих по предварительному плану № площадью 91,64 кв.м., № площадью 91,64 кв.м., № площадью 100, 55 кв.м. соответственно, расположенных на 2 и 3 этажах, <адрес> по <адрес>у <адрес> (л.д. 203-223 том 1).

Сторонами не оспаривалось, что данные договоры в силу п.3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не были зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно положениям пунктов 3, 4, 5 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать необходимые определенные законом условия, при отсутствии которых считается также незаключенным.

Поскольку договоры от 15.03.2013 года № не прошли в установленном порядке государственную регистрацию, и сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности, условие о срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд признает данные договоры незаключенными.

Вместе с тем, оценивая действия сторон по представленным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно право ФИО1 требовать передачи ей спорных квартир по указанным договорам, судом учитывается отсутствие в материалах дела доказательств выполнения ею своей обязанности по их оплате.

Так, согласно п. 5.1 Договоров №№, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> участник долевого строительства сумму, указанную в п. 4 настоящего Договора, оплатил на основании Дополнительного соглашения от <дата> к Договору долевого (совместного) строительства жилого дома от <дата>.

Пунктом 5.2. предусмотрено, что факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться актом взаиморасчетов между сторонами.

Таким образом, по условиям договоров факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартир должен подтверждаться актом взаиморасчетов, подписанным ЖСК «Абсолют» и ФИО1 Таких документов суду представлено не было. Представленные справки председателя Правления ЖСК «Абсолют», подписанные ФИО15, об отсутствии у ФИО1 задолженности перед ЖСК «Абсолют» по сделкам по отчуждению имущественных прав на <адрес>, 10, 12, расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> такими доказательствами не являются. Согласно выводам заключения эксперта № от <дата> ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» подписи, расположенные в справках б/н от <дата> об отсутствии задолженности по указанным квартирам №№, № перед печатным текстом «ФИО15», выполнены не ФИО15 а другим лицом (л.д. 32-42 том 2).

Названная экспертиза является судебной, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у судьи не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» результаты которого считает правильными и кладет в основу решения.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании в ЖСК «Абсолют» сведений о внесении ФИО1 паевых взносов за квартиры №№, № <адрес>у <адрес> не имеется. В нарушении статьи 56 ГПК РФ доказательств выполнения обязанности по оплате ЖСК «Абсолют» спорных квартир со стороны ФИО1 представлено не было, следовательно, законных оснований для возложения обязанности на ЖСК «Абсолют» передать ФИО21 спорные квартиры не имеется.

Иные доказательства, представленные истцом и третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, в подтверждение приобретения права на спорные квартиры ФИО1, а именно: договоры с ресурсоснабжающими организациями, письма ЗАО АКБ «Экономбанк» (л.д. 116-130, 178, 180 том 1), договоры поручительства от <дата>, <дата>, <дата> со всеми приложениями, Акты сверки расчетов на <дата>, <дата>-10 г., <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> с приложениями являются противоречащими положениям Федерального закона № от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не порождающими прав ФИО1 на спорные квартиры, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Абсолют» о возложении обязанности передать ФИО1 трехкомнатные квартиры №№, №, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку заявленные исковые требования не основаны на законе и доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Абсолют» о возложении обязанности передать ФИО1 трехкомнатные квартиры №№, №, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья: подпись