Решение № 2-1907/2017 2-1907/2017~М-1402/2017 М-1402/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1907/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII МО-31.14 №, регистрационная запись № от 18 февраля 1998 года, выданное на имя ФИО4; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1; о признании недействительным решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2; о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО5; о признании отсутствующим права собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3; о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>; об исключении из кадастра объектов недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества - земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: ФИО6, <адрес> (л.д.180-187 2 том).

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального ФИО6 по доверенности ФИО13, в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. (л.д.193-197, 2 том) Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Представители 3-их лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений об отложении дела слушанием, об уважительности причин неявки на судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и 3-их лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области на имя ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 3000 кв.м., в <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления Главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-26, 59-60, 1 тома) Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 28-71, 1 тома).

ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО6 – ФИО14, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре № (л.д.94, 1 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разделил земельный участок с кадастровым номером № на три земельных участка, что подтверждается решением собственника о разделе и выписками из ЕГРН (л.д.96, 2 тома; л.д. 202-210, 2 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал три земельных участка с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: ФИО6, <адрес>, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается договорами купли-продажи земельных участков, выписками из ЕГРН (л.д. 7-9, 2 тома; л.д. 81-83, 97-99, 111-113, 2 тома).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и копией дел правоустанавливающих документов.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и копией дел правоустанавливающих документов.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и копией дел правоустанавливающих документов.

Согласно акту осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленный Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального ФИО6, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: ФИО6, <адрес>, было установлено, что земельные участки не огорожены забором, границы не закреплены на местности межевыми знаками, произрастает травянистая растительность, строения отсутствуют (л.д.198-201, 2 тома).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №Исх-46379/02, земельные участки с кадастровыми номерами №, в соответствии с Генеральным планом городского поселения Чехов Чеховского муниципального ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки расположены в границах населенного пункта ГП Чехов, в зоне капитализации дачных и садоводческих объединений (Ж 3.5.), также согласно проекту внесения изменений в Генеральный план ГП Чехов Чеховского муниципального ФИО6 и проекта правил землепользования и застройки ГП Чехов Чеховского муниципального ФИО6, разрабатываемых в рамках государственной программы ФИО6 «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2017-2021 годы, утвержденной постановлением Правительства ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) (л.д.10-11, 2 тома).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу из ИФНС по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата земельного налога не поступала (л.д.6, 2 тома).

Согласно ответу Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок на имя гр.ФИО4 отсутствует (л.д. 74, 1 тома).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы администрации Чеховского ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 не значится (л.д.12-26, 1 тома)

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО4 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, постановление о предоставлении земельного участка не является документом, подтверждающим принятие решения о предоставлении ФИО4 земельного участка, соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по земельным ресурсам на имя ФИО4

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО1 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО6 - ФИО14, также данный факт подтверждается отсутствием в материалах наследственного дела № данного свидетельства, в том числе ФИО1 заявления о принятии наследства и о выдачи свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок не заявлялись (л.д.125-179, 2 тома).

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и последующие договора купли-продажи, заключенные на вышеуказанные земельные участки в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу их ничтожности.

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXVII МО-31.14 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО4;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО7;

Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО2;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО5;

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040813:336, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО3 ФИО10;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040813:338, расположенный по адресу: ФИО6, <адрес>;

Данное решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра по ФИО6» для исключения из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов