Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-923/2017 М-923/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1471/2017

№ 2-1471/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Г.Д.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Е.Р.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре В.Г,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к Администрации ГО <адрес>, ПГК «Коммунар» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

М.А.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес>, ПГК «Коммунар» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу РБ, Орджоникидзевский <адрес>, указав в обоснование иска следующее.

Истец является законным владельцем гаража общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый № (ДД.ММ.ГГГГ. №), расположенного по адресу РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, ПГК «Коммунар», бокс 61. Истец открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражным боксом более 17 лет, в государственной регистрации гаражного бокса истцу было отказано. Считает, что стал собственником указанного бокса на основании ст. 234 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации ГО <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что разрешения ввода в эксплуатацию гаража не было, договор аренды заключен не с истцом, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ПГК «Коммунар» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно справки, выданной М.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ полная выплата по паевым взносам за гараж №, расположенный по адресу: 450040, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, произведена 30.09.2002г. в сумме 40 000 рублей.

На основании Постановления № от 07.08.2000г. гаражному товариществу «Автогаражный кооператив №» предоставлен земельный участок площадью 6164,00 кв.м. городских земель по <адрес> г.Уфы в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража стоянки для индивидуального транспорта.

Как видно из выписки из ЕГРН спорный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ и У.Р.С. , являющимся председателем ПГК «Коммунар» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орджоникидзевский <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес>, общей площадью 5330 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до 03.09.2019г.

Как видно из технического заключения № от 19.06.2017г. гаражный бокс №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес> не выступает за пределы земельного участка с кадастровым номером №, охранные зоны инженерных коммуникаций соблюден, размещение обследуемого объекта выполняет критерии санитарно-защитной зоны, не причиняет ущерба нормальному функционированию объектам городского хозяйства. Суд, находит указанное техническое заключение допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом размещение спорного гаража при отсутствии признаков самовольности его строительства на земельном участке, относящемся к ведению ПГК «Коммунар», не нарушает прав этого уполномоченного органа.

Разрешение №-П от ДД.ММ.ГГГГ выдано Автогражданскому кооперативу № на выполнение строительства гаражей в квартале 106 по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ссылки ответчика на то, что у истца отсутствует разрешение на строительство и отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию, несостоятельны. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Установив фактические обстоятельства по делу, при которых спорный гараж не является самовольной постройкой и находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении истца, оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 213, 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца, поскольку ПГК «Коммунар» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства гаражных боксов, земельный участок был предоставлен в аренду, в который, в том числе входит гараж истца, истец является членом ПГК «Коммунар», гараж истца расположен в границах отведенного земельного участка, истец все обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме.

Суд также учитывает, что гаражный бокс, в отношении которого истцом заявлены требования, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.А.В. к Администрации ГО <адрес>, ПГК «Коммунар» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.

Признать за М.А.В. право собственности на гаражный бокс № в ПГК «Коммунар», расположенный по адресу РБ, Орджоникидзевский <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на гаражный бокс № в ПГК «Коммунар», расположенный по адресу РБ, Орджоникидзевский <адрес>, с кадастровым номером № М.А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк