Решение № 2-1709/2018 2-1709/2018~М-1513/2018 М-1513/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1709/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недейственными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недейственными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка были определены по результатам межевания на основании межевого плана ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году при выполнении геодезических работ на указанном земельном участке кадастровым инженером ООО «Регион» было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2. Ответчик пользуется земельным участком, фактические границы которого располагаются в границах земельного участка истца.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка, исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дополнив, что когда приобрел земельный участок, на нем не было никаких строений, в настоящее время возвёл не большой дачный домик. При покупке земельного участка его граница не была установлена. Для приведения документов в соответствие он нанял риелтора, который в последующем пригласил кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ были установлены границы соседнего участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Земельный участок получил в наследство от родителей. На данном участке есть небольшое нежилое строение. Границы земельного участка были установлены в 70-х годах. До того, как истец приобрел свой земельный участок, проблем с документами не возникало. Считает, что была допущена ошибка при установлении границ.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о данном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании также установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и участок ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются смежными.

Для проведения геодезических работ истец обратился в ООО «Регион», кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок, произведена геодезическая съемка данного земельного участка с определением координат поворотных точек границ по фактическому использованию. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении полевого обследования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в целях определения его границ, установлено, что земельный участок имеет ограждение в виде забора, позволяющего определить границы данного земельного участка на местности. В границе земельного участка расположено жилое строение в стадии строительства. Совмещая выполненный по результатам геодезических измерений план фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и геодезические данные сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка установлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН не соответствую фактическому местоположению, а именно при уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Земля» границы земельного участка были определены с реестровой ошибкой и границы земельного участка были смещены от фактического местоположения на юг в среднем на 17 метров. В результате выполнения работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, согласно сведений ГКН располагаются в границе земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик, По фактическому местоположению участок ответчика согласно сведений ГКН располагается в границе участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который по фактическому местоположению располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. допущена реестровая ошибка, сведения об указанных земельных участках подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недейственными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова