Решение № 2-1426/2017 2-1426/2017~М-1270/2017 М-1270/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1426/2017

<данные изъяты> Дело № 2-1426/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «12» декабря 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными материалов межевания земельного участка в части указания местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о признании недействительными материалов межевания земельного участка в части указания местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что он на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. № является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. При проведении процедуры межевания выяснилось, что при проведении межевания земельного участка ответчицы № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> пересекаются, что является препятствием для осуществления кадастрового учета изменения в сведениях ЕГРН земельного участка истца. Просит признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка ответчицы в части указания сведений о местоположении земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчицы, установить границы земельного участка истца согласно материалам межевания.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники смежных с земельным участком истца земельных участков ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка ответчицы в части указания сведений о местоположении земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчицы, установить границы земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв м в соответствии с вариантом № чертеж № заключения эксперта. Просил также взыскать с ответчицы ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании показала, что она не против изменения координат ее земельного участка. При оформлении в собственность земельного участка был сделан план с указанием каталога координат, однако в ЕГРН координаты ее земельного участка внесены по какой-то причине иные. Не возражает изменить координаты ее земельного участка в соответствии с заключением эксперта. Возражала против взыскания с нее судебных расходов.

Представитель СНТ «Горняк-2» в лице председателя ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений против иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебном заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> № является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> Ответчица ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ) права является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес> Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. На местности данные участки являются смежными, границы которых соответствуют генплану СНТ.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы выявлено несоответствие кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 его фактическому местоположению, а также площади по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв м. В результате землеустроительной экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка за № с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Горняк-2». При этом кадастровая граница участка ФИО2 пересекает фактические границы смежных земельных участков № и №, а также расположенные на этих участках строения. Причиной реестровой ошибки, по заключению экспертизы является ошибка, допущенная в ходе проведения межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. при вычислении координат характерных точек углов участка. Экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки. На чертеже № представлен вариант по исправлению реестровой ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактическим местоположением ограждения, установленного по границе со смежными участками. При этом искривление ограждения в точке №, вызванное сползанием грунта в сторону участка №, по соглашению сторон решено не учитывать. Запользованная истицей территория со стороны дороги подлежит высвобождению. Предложен каталог координат по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью <данные изъяты> кв м :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Таким образом, для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка за № с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту № чертеж №.

Также экспертом представлен вариант определения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 с учетом кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При данном варианте площадь участка, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты> кв м. Полученное значение площади находится в пределах допустимой погрешности, установленной для земельных участков данной категории +\- <данные изъяты> кв м. Границы земельного участка определены в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из положений части 1 статьи 88, статей 94, 100 Гражданского процессуального кодекса следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом к издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг эксперта при проведения судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей признаются судом необходимыми, подтвержденными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Заключение эксперта признано допустимым письменным доказательством, положенным в основу судебного постановления. Следовательно, требование истца о возмещении указанных расходов за счет ответчиков является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением иска ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на производство экспертизы в сумме 21 350 рублей ( 42 700 / 2), поскольку в результате рассмотрения дела была установлена реестровая ошибка границ участка ответчицы, установлены новые границы участков сторон, в результате чего решение постановлено в пользу всех участников процесса.

Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными материалов межевания земельного участка в части указания местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка за № площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка № площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на производство судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части заявления ФИО1 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>