Решение № 2-1615/2018 2-1615/2018~М-1281/2018 М-1281/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1615/2018

Дело № 2-1615/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 2 октября 2018 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, указав, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 131,5 кв.м и ? доля земельного участка, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, а ? доля указанного жилого дома и ? доля земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2.

Фактически жилой дом разделен на две квартиры, которые имеют отдельные входы и независимые коммуникации, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. Споров о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется.

ФИО1 пользуется помещениями: № 5 – жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 6 – коридор площадью 10,4 кв.м., №7 – комната площадью 6,3 кв.м., №8 – жилая комната площадью 12,5 кв.м., №9 – сан. узел площадью 2,6 кв.м., №10 – кухня площадью 12,8 кв.м., что соответствует площади 64,7 кв.м.

ФИО2 пользуется помещениями: №1 – жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 – коридор площадью 10,2 кв.м., №4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м., №3 – жилая комната площадью 13,1 кв.м., №11 – кухня площадью 10,0 кв.м, №12 – сан. узел площадью 2,7 кв.м., что соответствует площади 66,8 кв.м.

Такой порядок пользования сложился с момента приобретения в общую долевую собственность вышеуказанного жилого дома. Перепланировка жилого дома осуществлена собственниками без получения разрешительной документации. Однако, решением Новокубанского районного суда от 30.03.2018 года дело №2-716/2018 жилой дом литер Аа, общей площадью 131,5 кв.м., жилой площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, сохранен в перепланированном состоянии.

Согласно техническому паспорту от13.10.2017г., выданному отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району, указанный жилой дом имеет 6 жилых комнат, 2 кухни, 2 сан.узла, 2 коридора. На поэтажном плане технического паспорта отражено, что помещения <адрес> полностью изолированы. Каждая из квартир имеет отдельный вход, жилые комнаты, сан. узел и кухню, что соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

В заключении МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 24.11.2017 года указано, что несущие конструкции жилого дома по <адрес> г.Новокубанске находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требования прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей при дальнейшей эксплуатации.

Указанные обстоятельства доказывают факт того, что раздел возможет без причинения вреда имуществу, выдел доли домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец и ответчик по устному соглашению между собой разделили указанный жилой дом на две квартиры. Однако, поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на квартиры не представляется возможным, поскольку администрацией Новокубанского городского поселения отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку на указанный земельный участок разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома под многоквартирный жилой дом не выдавалось. Администрацией Новокубанского городского поселения рекомендовано обратиться в суд.

Поэтому истец просит:

1. Разделить жилой дом общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский р-н, г.Новокубанск, <адрес> общей площадью 66,8 кв.м, помещения №№ 1,2,3,4,11,12 и квартиру №2 общей площадью 64,7 кв.м. помещения №№ 5,6,7,8,9,10.

2. Изменить назначение жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый № . . ., общей площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>, на многоквартирный дом.

3. Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 2 площадью 64,7 кв.м., назначение: жилое, этаж, на котором расположено помещение:1, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

4. Признать право собственности ФИО2 на квартиру № 1 площадью 66,8 кв.м., назначение: жилое, этаж, на котором расположено помещение:1, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., количество этажей, в том числе подземных -1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский р-н, г.Новокубанск, <адрес>.

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., количество этажей, в том числе подземных -1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский р-н, г.Новокубанск, <адрес>.

7. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью 1008 кв.м. кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>, на - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.1-3).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Новокубанского городского поселения представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила заявленные требования удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 131,5 кв.м и ? доля земельного участка, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, а ? доля указанного жилого дома и ? доля земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2.

Фактически жилой дом разделен на две квартиры, которые имеют отдельные входы и независимые коммуникации, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. Споров о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется.

ФИО1 пользуется помещениями: № 5 – жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 6 – коридор площадью 10,4 кв.м., №7 – комната площадью 6,3 кв.м., №8 – жилая комната площадью 12,5 кв.м., №9 – сан. узел площадью 2,6 кв.м., №10 – кухня площадью 12,8 кв.м., что соответствует площади 64,7 кв.м.

ФИО2 пользуется помещениями: №1 – жилая комната площадью 21,0 кв.м., №2 – коридор площадью 10,2 кв.м., №4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м., №3 – жилая комната площадью 13,1 кв.м., №11 – кухня площадью 10,0 кв.м, №12 – сан. узел площадью 2,7 кв.м., что соответствует площади 66,8 кв.м.

Такой порядок пользования сложился с момента приобретения в общую долевую собственность вышеуказанного жилого дома. Перепланировка жилого дома осуществлена собственниками без получения разрешительной документации.

Решением Новокубанского районного суда от 30.03.2018 года жилой дом литера «А,а», общей площадью 131,5 кв.м., жилой площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, сохранен в перепланированном состоянии.

Согласно техническому паспорту от 13.10.2017г., выданному отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району, указанный жилой дом имеет 6 жилых комнат, 2 кухни, 2 сан.узла, 2 коридора. На поэтажном плане технического паспорта отражено, что помещения <адрес> полностью изолированы. Каждая из квартир имеет отдельный вход, жилые комнаты, сан. узел и кухню.

В заключении МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 24.11.2017 года указано, что несущие конструкции жилого дома по <адрес> г. Новокубанске находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требования прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей при дальнейшей эксплуатации.

Указанные обстоятельства позволяют суду иск удовлетворить в части и произвести раздел жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 66,8 кв.м. (в составе помещений: № 1 – жилая комната площадью 21,0 кв.м., № 2 – коридор площадью 10,2 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 11 – кухня площадью 10,0 кв.м, № 12 – сан. узел площадью 2,7 кв.м.), и квартиру № 2 общей площадью 64,7 кв.м. (в составе помещений: № 5 – жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 6 – коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 – комната площадью 6,3 кв.м., № 8 – жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 9 – сан. узел площадью 2,6 кв.м., № 10 – кухня площадью 12,8 кв.м.).

Изменить назначение жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> на многоквартирный жилой дом.

Выделить в собственность ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., в составе помещений: № 1 – жилая комната площадью 21,0 кв.м., № 2 – коридор площадью 10,2 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 11 – кухня площадью 10,0 кв.м, № 12 – сан. узел площадью 2,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № 2, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., в составе помещений: № 5 – жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 6 – коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 – комната площадью 6,3 кв.м., № 8 – жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 9 – сан. узел площадью 2,6 кв.м., № 10 – кухня площадью 12,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 об изменении вида разрешенного использования земельного участка, общей площадью 1008 кв.м. кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, на малоэтажную многоквартирную жилую застройку суд считает необходимым отказать, так как разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 66,8 кв.м. (в составе помещений: № 1 – жилая комната площадью 21,0 кв.м., № 2 – коридор площадью 10,2 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 11 – кухня площадью 10,0 кв.м, № 12 – сан. узел площадью 2,7 кв.м.), и квартиру № 2 общей площадью 64,7 кв.м. (в составе помещений: № 5 – жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 6 – коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 – комната площадью 6,3 кв.м., № 8 – жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 9 – сан. узел площадью 2,6 кв.м., № 10 – кухня площадью 12,8 кв.м.).

Изменить назначение жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> на многоквартирный жилой дом.

Выделить в собственность ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., в составе помещений: № 1 – жилая комната площадью 21,0 кв.м., № 2 – коридор площадью 10,2 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 11 – кухня площадью 10,0 кв.м, № 12 – сан. узел площадью 2,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № 2, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., в составе помещений: № 5 – жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 6 – коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 – комната площадью 6,3 кв.м., № 8 – жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 9 – сан. узел площадью 2,6 кв.м., № 10 – кухня площадью 12,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.