Решение № 2-2269/2017 2-2269/2017~М-2011/2017 М-2011/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2269/2017

Мотивированное
решение составлено 09 января 2018 года

Дело № 2-2269/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просили:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в размере 1/2 доли за каждой, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право личной собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- прекратить право личной собственности ФИО2 на земельный

участок с кадастровым номером №, площадью 163 кв.м., земельный участок с

кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 - в размере 1/2 доли за каждой, на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установив его границы в соответствии с межевым планом от 12.10.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

- признать право личной собственности ФИО1 на земельный участок площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом от 12.10.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО3;

- признать право личной собственности ФИО2 на земельный участок площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом от 12.10.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Определением суда от 01.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 1).

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 иск поддержала в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Особенности образования земельных участков при выделе земельных участков предусмотрены ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 422 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> доля в праве каждой - по 1/2.

Кроме того, ФИО1 на праве личной собственности принадлежат три земельных участка: с кадастровым номером № площадью 199 кв.м., с кадастровым номером № площадью 67 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 56 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве личной собственности принадлежат три земельных участка: с кадастровым номером № площадью 163 кв.м., с кадастровым номером № площадью 133 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 424 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на все указанные объекты недвижимости подтверждено соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Все семь вышеуказанных участков располагались в границах огороженного забором единого земельного участка при доме <адрес>. Указанный вывод следует из анализа данных копий технических паспортов по состоянию на 1996 и 2008 г.г., данных кадастрового паспорта жилого дома №30 и данных землеустроительных дел по межеванию земель от 2006 года по заказу предыдущего собственника земельных участков ФИО5.

В ходе проведенных предыдущими собственниками в 2006 году землеустроительных работ из этого единого участка были сформированы закрепленный на праве общей долевой собственности отдельный участок при доме <адрес>, и шесть отдельных участков, закрепленных на праве личной собственности. При этом, часть участка, на которой расположены приобретенные по договору купли-продажи ФИО1 хозяйственные постройки литер Г1 и Г2 не вошли в границы сформированных ранее участков.

В настоящее время для удобства пользования принадлежащими истцам земельными участками, истцы решили укрупнить земельные участки и изменить их границы путем процедуры перераспределения земельных участков. С целью подготовки межевых планов на вновь образуемые участки истцы обратились в ООО «Кадастровая компания «Континент-план».

В процессе подготовки документов кадастровым инженером был сделан вывод о невозможности применения процедуры перераспределения земельных участков из-за несоответствия требованиям о предельном минимальном размере земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. В сумме площадь участков, принадлежащих ФИО2, составляет 931 кв.м., площадь участков ФИО1 - 533 кв.м. Минимальный же размер земельного участка для личного подсобного хозяйства на территории Карабихского сельского поселения – 1000 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлены межевые планы по образованию трех земельных участков: одного площадью 400 кв.м - под домом, который остается в общей долевой собственности истцов, и двух земельных участков площадью 731 кв.м (собственник ФИО2) и 505 кв.м (собственник ФИО1).

В соответствии с решением Муниципального совета Ярославского муниципального района Ярославской области № 57 от 27 июня 2017 года минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства на территории Карабихского сельского поселения установлен 400 кв.м.

Поскольку истцы являются собственниками спорных земельных участков и достигли соглашения о перераспределении земельных участков, образуемые в итоге перераспределения земельные участки имеют площадь не менее минимального размера земельного участка для личного подсобного хозяйства на территории Карабихского сельского поселения, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 422 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Прекратить право личной собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 67 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 199 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный

участок с кадастровым номером № площадью 163 кв.м., земельный участок с

кадастровым номером № площадью 133 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, доля в праве каждой - 1/2, установив его границы по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 12.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

5. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, доля в праве каждой - 1/2, установив его границы по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 12.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

6. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, доля в праве каждой - 1/2, установив его границы по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 12.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина