Решение № 2-2297/2019 2-2297/2019~М-2109/2019 М-2109/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2297/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2019 по иску ФИО3 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный на земельном участке площадью 666 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>. Она зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом был приобретен в ноябре 1988 г. ее матерью ФИО5 ФИО10. Факт покупки подтверждается справкой от председателя уличного комитета ФИО4 Также доказательством того, то ФИО5 приобрела указанный дом, является имеющееся заявление-анкета о добровольном страховании имущества граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО5 указана как владелец строений. Письменный договор купли-продажи не составлялся, и не был зарегистрирован в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством. После покупки жилого помещения ФИО5 и ее семья вселились в жилое помещение, несли бремя его содержания, обрабатывали земельный участок. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец после смерти матери не оформляла свои наследственные права, т.к. документы на спорный дом не были оформлены надлежащим образом. Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось. С момента регистрации в жилом доме и по настоящее время истец без перерыва там проживает, несет бремя содержания, открыто пользуется как своим собственным. В период с 1988 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на доводы искового заявления, просил признать за ФИО3 №40817810604900317040 право собственности на жилой дом площадью 44,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству и в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетнего срока владения (исчисляемого в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям) факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным (при наличии у владения признаков открытости, добросовестности и непрерывности) является материально-правовым основанием возникновения у владельца права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится недвижимое имущество - жилой дом площадью 44,7 кв. м., кадастровый номер 66:25:2901009:155, расположенный на земельном участке площадью 666 кв. м., кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом был приобретен в ноябре 1988 г. ФИО5 №40817810604900317040, что подтверждается справкой председателя уличного комитета ФИО4.

Согласно заявлению-анкете о добровольном страховании имущества граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указана владельцем жилого дома по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи спорного жилого дома не составлялся.

После покупки жилого дома ФИО5 и ее семья вселились в дом, несли бремя его содержания, обрабатывали земельный участок.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом города Сысерти и Сысертского района Свердловской области ФИО6, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

С момента регистрации в жилом доме и по настоящее время истец ФИО3 без перерыва там проживает, несет бремя содержания, открыто пользуется как своим собственным.

В период с 1988 года по настоящее время, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости (№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истец ФИО3 пользуется жилым домом площадью 44,7 кв.м, начиная с 1997 года, добросовестно, считая имущество своим собственным, открыто и непрерывно, несет необходимые расходы на содержание имущества, на основании чего приобрела право собственности на указанное имущество.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 44,7 кв.м, кадастровый номер 66:25:2901009:155, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 44,7 кв.м, кадастровый номер 66:25:2901009:155, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 13.12.2019