Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-512/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с площадью 1504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным 27.06.2017 года кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности на основании постановления Администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1463 кв.м., граница которого в ЕГРН не установлена. По ее заданию кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 1504 кв.м. Фактическая граница уточняемого земельного участка соответствует границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы ее участка в точках н2-н7 и н3-н4 граничат с землями общего пользования, в связи с чем данные границы не согласовывались. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забору), позволяющих определить границы земельного участка на местности. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в связи с тем, что по сведениям кадастра недвижимости местоположение границ уточняемого земельного участка определено при государственной регистрации права планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №; при подготовке же межевого плана в качестве документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, было использовано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется чертеж земельного участка. Ей был выдан строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схеме выноса в натуру границ земельного участка все земельные участки располагаются в одну прямую линию по передней части улицы. Фактическая граница земельного участка в точках н1-н2 представляет собой капитальный забор и проходит по одной прямой линии с другими участками этой улицы. Дом был построен и принят в эксплуатацию в 1996 году, забор был установлен тогда же. Однако в плане к справке комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ координаты участка указаны неверно, поскольку границы участка оказались смещены относительно фактических границ (забора).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени границы земельного участка истца не менялись, забор был установлен тогда же. План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не отражает фактическое местоположение границ земельного участка. При его составлении земельным комитетом отражено не фактическое местоположение земельного участка, а скопирован план из материалов инвентаризации земель с.Муранка от 1997 года, что подтверждается материалами ГФД, строительным паспортом, где имеется схема выноса земельного участка в натуру. Увеличение площади участка с 1463 кв.м. до 1504 кв.м. не превышает предусмотренного законом размера. Кроме того, площадь участка практически соответствует площади первоначального правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому площадь участка составляет 0,15 га.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просил рассмотреть дело без его участия, иск признал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании считал иск обоснованным, дала аналогичные представителю истца пояснения.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с постановлением Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 1463 кв.м. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 1463 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Муранка 1997 года площадь указанного участка, имевшего шифр №, составляла 1463 кв.м., а по свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 1500 кв.м.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1504 кв.м., то есть не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Спора со смежными землепользователями, в том числе в части мест общего пользования, по границам земельного участка не имеется.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, являлся план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1463,4 кв.м. Фактическая граница уточняемого земельного участка соответствует границам смежных земельных участков.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 земельный участок истца сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забору), позволяющих определить границы земельного участка на местности.

Фактическая граница земельного участка в точках н1-н2 представляет собой капитальный забор и проходит по одной прямой линии с другими участками этой улицы.

Жилой дом истца был принят в эксплуатацию в 1996 году, забор был установлен тогда же, что следует из техпаспорта и строительного паспорта. Указанные в плане к справке комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ координаты участка не соответствуют фактическим границам – забору, который не перемещался.

Суд приходит к выводу, что причиной неправильного установления земельным комитетом координат участка в указанном плане от ДД.ММ.ГГГГ является отражение не фактического местоположения земельного участка, а использование в качестве основы плана из материалов инвентаризации земель с.Муранка от 1997 года.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 29 Правил застройки и землепользования с.Муранка, утвержденных Решением Собрания Представителей сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки установлена в размере 400 кв.м. Таким образом, увеличение площади участка истца с 1463 кв.м. до 1504 кв.м. не превышает предусмотренного законом размера.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что по сведениям кадастра недвижимости местоположение границ уточняемого земельного участка определено планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права. Однако при подготовке межевого плана в качестве документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет было использовано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется чертеж земельного участка.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с площадью 1504 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 27.06.2017 года кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский