Решение № 2-105/2026 2-105/2026(2-714/2025;)~М-635/2025 2-714/2025 М-635/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-105/2026

Дело № 2-105/2026 (2-714/2025)

УИД 89RS0006-01-2025-001114-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

с участием помощника прокурора г. Муравленко Заббаровой Р.В.,

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который ранее являлся собственником указанного жилого помещения. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, претензий по вопросу проживания в указанной квартире он не предъявляет, договор найма с истцом не заключал, оплату коммунальных услуг не производит. Истец вынужден сам оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем, полагает о нарушении его прав. Соглашения по поводу пользования жилым помещением между сторонами также не заключалось. Также указывает, что вышеуказанный адрес не является фактическим местом жительства или местом пребывания ответчика. Истец считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении сама по себе не влечет права пользования указанным жилым помещением. Отмечает также, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, считает, что вправе требовать устранения всяких нарушений прав в отношении жилого помещения. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд. Просит, признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчик заверил истца, что снялся с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания утратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2020 года, заключенному с ФИО2, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Государственная регистрация перехода права собственности истца на указанное жилое помещение осуществлена 16.02.2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 32-43).

В соответствии с пунктом 5 договора куплипродажи квартиры на момент его подписания в указанном объекте недвижимости зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок после подписания договора.

Согласно адресной справке, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России «Муравленко» от 01.09.2025, в указанном жилом помещении с 26.12.2017 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 10-11).

20 октября 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалось требование о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета (л.д. 15, 45).

Истцом предъявлены требования в связи с ограничением его прав как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение жилым помещением в связи с фактическим не проживанием ответчика в квартире истца.

Из ответа ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская городская больница» от 29.12.2025 исх. № следует, что в Единой государственной информационной системе в сфере здравоохранения адресом места регистрации указан: <адрес>, адрес проживания: <адрес>, а также адрес: <адрес> (л.д.83).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик после продажи квартиры в нее не вселялся, там не проживает.

Из содержания выше приведенных положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании истца и ответчика материалы дела не содержат, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире, фактически не проживающего в ней, нарушает права собственника по распоряжению имуществом и влечет для нее бремя дополнительных расходов.

Учитывая, что ФИО2 на момент приобретения спорной квартиры истцом фактически в жилом помещении не проживал, членом семьи собственника ФИО1 по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, общее хозяйство стороны не ведут, доказательств обратного в материалы дела не представлено, а также, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права собственника по распоряжению имуществом и влечет для него бремя дополнительных расходов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания приведенного положения следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, достаточно принятия решения о признании утратившим право пользования жилым помещением, которое предъявляется в ОМВД для снятия признанного утратившим право пользования жилым помещением гражданина с регистрационного учета, то есть требование о снятии с регистрационного учета заявлено истцом излишне.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2026 года.