Решение № 2-580/2024 2-580/2024~М-387/2024 М-387/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-580/2024

дело №2-5802024

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. ФИО1 30 мая 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при помощнике судьи Кудриной К.О.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица РФР, представителя третьего лица ФИО4-ВЛФ, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок и об определении границ сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок и об определении границ сервитута. Свои требования мотивировал тем, что определением <адрес> суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3, РФР к ФИО2, ВЛФ, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок заключено мировое соглашение, которым стороны пришли к соглашению о распределении долей в порядке наследования по закону и признании права собственности за ФИО3, РФР, ФИО2, ФИО4 после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доли каждому. Стороны ФИО3, РФР, ФИО2, ВЛФ, ФИО4 пришли к соглашению о том, что после регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, устанавливается сервитут по межевому плану, изготовленному кадастровыми инженерами по параметрам, обеспечивающим беспрепятственный проезд, проход, доступ и обслуживание вышеуказанного дома, в том числе проведению ремонтных работ. Условия мирового соглашения ответчиком не исполнены, в связи с чем истец просит суд, погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 и 2/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН в запись о праве ФИО2, в графу «Вид зарегистрированного вещного права» с «общая долевая собственность» на «собственность», восстановив исходную запись о праве истца № от ДД.ММ.ГГГГ Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в пользу ответчика ФИО3 указав площадь сервитута в размере № кв.м. определив местоположение характерных точек сервитута в следующих координатах:

коорд

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Считать решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности ФИО3 и основанием для внесения сведений о границах сервитута, установленного на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в пользу ФИО3 в указанных координатах.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо РФР просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица ФИО4 – ВЛФ не возражала против удовлетворения исковых требований.

От представителя третьего лица Администрации <адрес> ИХШ поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд переходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрено законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из распорядительных действий, право на совершение, которого принадлежит исключительно сторонам, является возможность окончания дела мировым соглашением.

Исходя из положений ч.2 ст.39 ГПК РФ на суд возложена обязанность по контролю за совершением сторонами распорядительных действий: суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.220 ГПК РФ одним из оснований прекращения производства по делу является заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ГГР, РФР к ФИО2, ВЛФ, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок заключено мировое соглашение, по условиям которого: стороны пришли к соглашению о распределении долей в порядке наследования по закону и признании права собственности за ГГР, РФР, ФИО2, ФИО4 после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> доли каждому.

Стороны ГГР, РФР, ФИО2, ВЛФ, ФИО4 пришли к соглашению о том, что после регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на земельный участок с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, устанавливается сервитут по межевому плану, изготовленному кадастровыми инженерами, по параметрам, обеспечивающим беспрепятственный проезд, проход, доступ и обслуживание вышеуказанного дома, в том числе проведению ремонтных работ.

Мировое соглашение утверждено Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал истцу ФИО2 на праве собственности, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в запись о праве истца ошибочно внесены изменения в графу «Вид зарегистрированного вещного права» с «собственность» на «общая долевая собственность», указан размер доли в праве - «1/4».

Изменения в сведения ЕГРН внесены на основании заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/4 доле каждой) РФР, ФИО4, ФИО3, поступивших ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Заявителями в качестве правоустанавливающего документа представлено определение <адрес> от 05.05.2022г.

В дальнейшем на основании договора дарения от 09.08.2022г., удостоверенного нотариусом ФИО4 09.08.2022г., зарегистрировано в реестре № осуществлен переход 2/4 долей в праве, принадлежащих РФР, БРР. к ФИО3.

В настоящее время в ЕГРН об объекте недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 3/4 доли в праве, права общей долевой собственности истца на жилой <адрес> доли в праве.

Также, в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 3/4 доли в праве, права общей долевой собственности истца 1/4 доли в праве.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН условия мирового соглашения не исполнены.

Согласно условиям мирового соглашения на земельный участок должен быть установлен сервитут в пользу участников общей долевой собственности на жилой дом, а именно право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, при государственной регистрации прав и перехода прав на земельный участок допущена техническая ошибка, нарушено право истца.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено следующее: в случаях, если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, право собственности истца может быть восстановлено только по решению суда.

Согласно действующему законодательству и условиям мирового соглашения сервитут устанавливается согласно межевому плану, который выполняется кадастровым инженером, и устанавливается в интересах ответчика в параметрах, обеспечивающих беспрепятственный проезд, проход, доступ в обслуживании вышеуказанного жилого дома, в том числе проведения ремонтных работ. Таким образом, истцом согласно условиям мирового соглашения, предоставляется возможность ответчику пользоваться земельным участком в части, на которую устанавливается сервитут.

Истец обратился в Муниципальное унитарное предприятие «Архитектура и градостроительство» для проведения земельно-кадастровых работ с целью определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установления границ сервитута.

По результатам контрольных измерений МУП «Архитектура и градостроительство» подготовлен ситуационный план с указанием координат сервитута. Площадь части земельного участка для сервитута определена в размере № кв.м., местоположение характерных точек границ сервитута определены в следующих координатах:

коорд

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Таким образом, суд принимает за основу ситуационный план, оснований сомневаться в котором не имеется.

В силу положений ч.5 ст.1 Закона о регистрации - государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 61 Закона о регистрации установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях государственным регистратором осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учётом изложенного, а также ввиду вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4, 2/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и основанием для внесения сведений о границах сервитута, установленного на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доводы ФИО3 о не соответствии мирового соглашения законным интересам ответчика не основаны на нормах закона и противоречат действующему законодательству.

Как установлено в судебном заседании, условия мирового соглашения утверждены судом и определение вступило в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок и об определении границ сервитута – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 и 2/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о праве ФИО2, в графу «Вид зарегистрированного вещного права» с «общая долевая собственность» на «собственность», восстановив исходную запись о праве истца № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в пользу ответчика ФИО3, указав площадь сервитута в размере № кв.м., определив местоположение характерных точек границ сервитута в следующих координатах:

коорд

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности ФИО3 и основанием для внесения сведений о границах сервитута, установленного на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в пользу ФИО3 в указанных координатах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.А. Захарова