Решение № 2-2074/2017 2-2074/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-2074/2017

Дело № 2-2074/2017

Мотивированное заочное
решение изготовлено 15.03.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Сатаевой Д. А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>5 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,38 кв.м., строительный номер №, находящуюся на <адрес>

Однокомнатная <адрес> (строительный №), общей площадью 38,38 кв.м., находящаяся на 4 этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес> возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> в виде 1-комнатной <адрес>, общей площадью 38, 38 кв.м., расположенную на 4 этаже указанного дома, также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 245 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать ФИО1 1-комнатную квартиру общей суммарной площадью 38,38 кв.м., строительный №, находящуюся на 4 этаже указанного выше строящегося жилого <адрес> (л.д. 7-15).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 1 208 970 руб., срок оплаты по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ и срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № стороны пришли к соглашению об изменении даты оплаты паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Справкой ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная оплата истцом паевого взноса в сумме 1 208 970 руб. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи была передана вышеуказанная 1-комнатная квартира (л.д. 20).

Таким образом, поскольку ФИО1 обязательства по оплате 1-комнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из иска, жилая 1-комнатная <адрес>, расположенная на <адрес> по <адрес> зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес><адрес> отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

В подтверждение своих доводов о создании 1-комнатной квартиры как объекта недвижимости истцом также представлено заключение ООО АНСЭ «Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №и-16 (л.д. 30-46).

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 244 руб. 85 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 <ФИО>6 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> расположенной на № этаже указанного дома.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <ФИО>8 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, расположенной на № этаже указанного дома.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу ФИО1 <ФИО>9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 244 руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: