Решение № 2(2)-224/2017 2[2]-224/2017 2[2]-224/2017~М[2]-175/2017 М[2]-175/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2(2)-224/2017

гр. д. № 2(2)-224/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Асекеево 29 мая 2017 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Данилюк М.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика– администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сираева ФИО10, Сираевой ФИО11 к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО6 ФИО14 о признании права общей совместной собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО6 ФИО17 о признании права общей совместной собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предприятием <данные изъяты> передана им в общую собственность трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. В п.1 названного договора указано: «Количество членов семьи четыре человека», но имена всех членов семьи не прописаны.

В ДД.ММ.ГГГГ в границах ранее имеющейся постройки была возведена пристройка. На месте пристройки ранее был холодный коридор, который они разобрали и пристроили кухню и прихожую.

Пристройка возведена в пределах границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Асекеевского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенной пристройки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация права собственности на квартиру с учетом произведенной пристройки не проведена.

Признание права общей совместной собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимо им для государственной регистрации права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости. Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, а также дополнили, что им было выдано разрешение на строительство № реконструкцию квартиры в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и дате извещены надлежащим образом, в своем заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении и судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что действительно ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной справки, выданной администрацией муниципального образования Асекеевского района Оренбургской области усматривается, что ранее произведенные реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 ФИО18, соответствуют градостроительным требованиям и не угрожают жизни окружающих.

Согласно представленному разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО «Асекеевский район» разрешено произвести реконструкцию квартиры в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец произвёл реконструкцию объекта на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Возведённый пристрой соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, что подтверждается материалами, имеющимися в деле.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сираева ФИО19, Сираевой ФИО20 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО21, Сираевой ФИО22 право общей совместной собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в порядке приватизации с учетом вновь пристроенной площади, общей площадью ФИО23 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.