Апелляционное определение № 33-2559/2026 от 20 апреля 2026 г.

Судья Воронцов А.В. № 33-2559/2026 (2-421/2026 – 1 инст.)

УИД 86RS0001-01-2025-006910-08


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Галкиной Н.Б., Решетниковой О.В.

при ведении протокола секретарём Пачгановой И.Н.

с участием прокурора Петрова И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» к (ФИО)1 о признании утратившим право пользования жилым помещением; выселении из жилого помещения; возложении обязанности по оплате найма жилого помещения, взыскании штрафа

по апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет»

на решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26 января 2026 года,

заслушав доклад судьи Яковлева Д.В., объяснения представителя истца (ФИО)5, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика (ФИО)1 и его представителя (ФИО)6, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица – (ФИО)7, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене с удовлетворением иска, судебная коллегия,

установила:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Югорский государственный университет» обратилось в суд с иском к (ФИО)1, просило, уточнив требования,

признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: (адрес) выселить его из квартиры;

взыскать с ответчика штраф 5 000 руб. за несвоевременный возврат квартиры истцу и расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что истцу по договору аренды от 7 марта 2008 года передан во временное владение и пользование жилой дом, находящийся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по адресу: (адрес), с целью предоставления работникам для проживания. С ответчиком (дата) на период трудовых отношений заключен договор найма (адрес) упомянутом доме. Ответчик уволен с 29 октября 2025 года, однако требования о выселении из жилого помещения проигнорировал.

В отзыве на исковое заявление и дополнении к нему ответчик утверждал, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с ним заключен договор коммерческого найма, который не предполагает его расторжение в связи с прекращением трудовых отношений. Полагал не подлежащим взысканию в него штраф, поскольку он пользовался квартирой на законных основаниях. Утверждал об отсутствии у него задолженности по оплате за найм квартиры перед истцом. По его мнению, заключенный с ним договор найма по своей природе относится к договору коммерческого найма, а не к договору найма служебного жилого помещения. Утверждал, что жилые помещения специализированного жилищного фонда не могли быть переданы истцу на правах аренды в силу прямого запрета, установленного частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 5 декабря 2025 года и протокольным определением суда от 20 января 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и департамент административного обеспечения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры представил в суд возражения на исковое заявление.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 26 января 2026 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене постановленного решения суда и удовлетворении заявленных требований. Настаивает на том, что жилое помещение не принадлежит истцу на праве собственности, договор найма заключен в рамках трудовых отношений, договор аренды содержит условие о целевом использовании жилых помещений, которые предоставлены истцу для работников на период трудовых отношений. Полагает, что в силу вышеизложенного спорное жилое помещение имеет признаки специализированного жилого помещения. Ошибочным полагает мнение ответчика о том, что работникам таких организаций жилые помещения предоставляются на основании договора коммерческого найма. Полагает, что судом не применено подлежащее применению постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 8 июня 2011 года №209-п, регулирующее порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Ответчик обратился с возражениями на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения.

В своём отзыве на апелляционную жалобу представитель третьего лица (департамента административного обеспечения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры) поддержал доводы апелляционной жалобы.

В суд апелляционной инстанции не явился представитель третьего лица (департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры), о времени и месте судебного заседания извещён по электронной почте.

Ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию неявившийся представитель третьего лица не представил.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Проверив материалы дела по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и заслушав явившихся участников процесса, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами заключен договор коммерческого найма со сроком действия договора – 5 лет. Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания прекращения действия договора найма, не предусмотрено прекращение трудовых отношений между наймодателем и нанимателем. Как следствие этого, условия договора найма от 22 июня 2021 года о заключении его на период трудовых отношений между истцом и ответчиком, является ничтожным.

Оснований не согласиться с такими выводами суд апелляционной инстанции не находит.

Как видно из материалов дела, 7 марта 2008 года департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель) и ГОУ ВПО "Югорский государственный университет" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование жилой дом по адресу: (адрес), для предоставления работникам для проживания по договорам найма на период трудовых отношений с ГОУ ВПО "Югорский государственный университет" (л.д. 13-18).

22 июня 2021 года ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» (наймодатель) и (ФИО)1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю за плату во временное владение и пользование, но не более, чем на срок трудовых отношений, изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, по адресу: (адрес), ком. 3, исключительно для проживания в нем (л.д. 107-11).

24 октября 2025 года приказом ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» (ФИО)1 уволен с 29 октября 2025 года с должности руководителя службы эксплуатации имущества по пункту 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации (сокращение численности или штата работников) (л.д. 118).

27 октября 2025 года ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» направило (ФИО)1 уведомление с требованием освободить жилое помещение и оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 119).

Требования по освобождению жилого помещения (ФИО)1 не исполнены.

Согласно справке от 19 января 2026 года по состоянию на 19 января 2026 года (ФИО)1 не имеет задолженности по договору найма от 2 июня 2021 года (л.д. 68).

Суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что обращаясь в суд, истец ссылался на положения жилищного законодательства, регламентирующие прекращение договора найма служебного жилого помещения, а также указывал на неисполнение ответчиком условий договора об освобождении жилого помещения при прекращении трудовых отношений с наймодателем.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2).

Как указано в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:

а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения манёвренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92-98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.

Из содержания пунктов 12-15 указанных Правил следует, что жилое помещение может быть отнесено к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда только решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Указанная процедура носит заявительный характер, при этом орган управления принимает соответствующее решение в установленные Правилами сроки, а использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Таким образом, использованию жилого помещения как служебного жилого помещения должно предшествовать решение о его включении в фонд служебных жилых помещений.

Такого решения в отношении спорного жилого помещения его собственником не принималось, чего не отрицалось участниками процесса в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

В таких условиях (несмотря на условия договора аренды от 7 марта 2008 года) спорное жилое помещение не могло использоваться истцом в качестве служебного и не могло быть предоставлено ответчику в качестве такового.

Само по себе включение в заключенный сторонами договор найма условий о представлении квартиры на период трудовых отношений правовую природу отношений по пользованию спорным жилым помещением (предопределённых статусом такого помещения) изменить не может.

Квалификация судом первой инстанции спорных отношений, как вытекающих из договора долгосрочного коммерческого найма, представляется правильной.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 кодекса договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок (пункт 2).

Статьёй 615 кодекса предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (пункт 2).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1).

В соответствии со статьёй 683 кодекса договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Давая правовую квалификацию установленным фактическим обстоятельствам с учётом приведенного нормативного регулирования, суд апелляционной инстанции исходит из того, что спорное жилое помещение было передано собственником истцу в аренду по договору на неопределённый срок. Реализуя свои полномочия как арендатора, истец передал квартиру ответчику по договору найма, где срок действия договора определён не датой, а событием, которое должно произойти. Гражданское законодательство дифференцирует договоры найма по сроку их действия на краткосрочные (до одного года) и долгосрочные (до пяти лет). Поскольку срок в договоре найма конкретной датой или временным периодом не определён (а к моменту прекращения трудовых отношений стороны фактически находились в правоотношениях уже более 4 лет), заключенный сторонами договор найма следует признать долгосрочным. При такой квалификации заключенного сторонами договора найма, срок его действия истекает 22 июня 2026 года, тот есть как к моменту подачи иска, так и к моменту вынесения решения не истёк.

Кроме того, в силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Со стороны истца (как следует из материалов дела) до настоящего момента не приняты меры к отказу от продления договора найма, как это предусмотрено вышеприведенными положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец по настоящему делу не заявлял и требования о расторжении договора найма, по одному из установленных гражданским законодательством оснований.

В сложившейся ситуации суд апелляционной инстанции исходит из того, что как на момент обращения в суд, так и на момент постановления решения суда и рассмотрения дела в апелляционном порядке срок действия договора найма не истёк, договор не расторгнут, прекращённым признан быть не может, а, следовательно, права ответчика на пользование спорным жилым помещением не утрачены и выселению из занимаемого жилого помещения он не подлежит.

Ссылки апеллянта на Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утверждённый постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 8 июня 2011 года № 209-п, основаниями к отмене обжалуемого решения суда являться не могут.

Как следует из преамбулы указанного постановления, оно принимается в соответствии со статьями 13 и 13.1 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре". В свою очередь вышеприведенные статьи регламентируют предоставление и распоряжение жилыми помещениями именно из жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

Кроме того, приведенный нормативный документ не содержит положений, позволяющих, с учётом установленных выше фактических обстоятельств и федерального нормативного регулирования, прийти к выводу об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением по причине прекращения трудовых отношений с истцом. В нем не указано и на возможность определения срока договора коммерческого найма периодом нахождения сторон в трудовых отношениях, равно как и прекращении договора найма при расторжении трудовых отношений.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий Яковлев Д.В.

Судьи коллегии Галкина Н.Б.

Решетникова О.В.