Решение № 2-1804/2017 2-1804/2017~М-1508/2017 М-1508/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении в натуре части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя ФИО6 обратились в суд с иском с учетом уточнения к Администрации г.о.Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении в натуре части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, площадью 253 кв.м., признании право ограниченного пользования чужими земельным участком (сервитут) в отношении измененного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка, площадью 3 кв.м. для обеспечения доступа к выгребной яме в соответствии с проектом раздела границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ООО «Современные кадастровые технологии», ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого <адрес> доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ФИО1 (1/6 доля) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (1/6 доля) от ДД.ММ.ГГГГ. Другие 2/3 доли принадлежат ответчикам. Также истцам и ответчикам принадлежит земельный участок, площадью 760 кв.м., в пределах которого расположен жилой дом, кадастровый номер участка №

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск. Просил в иске отказать (л.д.74-83).

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Самарской области», третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представили отзыв о согласии с иском и рассмотрении дела в их отстуствие..

Суд полагает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что первоначально земельный участок площадью 800 кв.м. предоставлялся на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на право застройки ФИО10 по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 продал ФИО2 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, №, расположенном на земельном участке, мерою в 800 кв.м. (л.д.12). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Т.С. продал Р.К. 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, №, расположенном на земельном участке, мерою в 800 кв.м. (л.д.14). Данное обстоятельство подтверждается также справкой формы № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал (л.д.16). Согласно сведений Росреестра по Самарской области собственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО2 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО5 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?) (л.д.87-89), площадь 760 кв.м.

Переход прав на указанный жилой дом происходил на законных основаниях, что подтверждается справкой формы №, представленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал.

Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которым пользуются истцы и ответчики, что подтверждается топографическим планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Современные кадастровые технологии» (л.д.46).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Таким образом, к истцам перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначальных собственников жилого дома, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок, принадлежащий истцам, находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-4), на часть участка градостроительные регламенты не распространяются, ограничение – охранная зона инженерных коммуникаций, часть объекта принадлежит к территории общего пользования (л.д.69).

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок использовался и используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход в результате сделок права собственности на дом к разным собственникам с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) не исключен действующим законодательством.Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спор по границам отсутствует.

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов о выделении части земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок.

Согласно ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку на земельном участке, принадлежащем ответчикам находится выгребная яма истцов, стороны пришли к соглашению об установлении сервитута на земельном участке, обеспечивающем проход истцов к яме, поэтому суд полагает требования истцов об установлении сервитута на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации жилого дома, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Литера А- в помещении, площадью 7,4 кв.м. демонтировано дверное полотно;

В помещении кухни, площадью 5,5 кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита, в помещении кухни, площадью 5,5 кв.м. разобрана печь с размерами в плане 1,10х0,55м и её дымоход; в помещении кухни, площадью 5,5 кв.м. восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; в помещении кухни, площадью 5,5 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной проем, разобраны ненесущие перегородки, разделяющие помещения с площадями 5,5 кв.м., 2,9 кв.м., 8,9 кв.м. и образовано единое помещение, площадью 18,2 кв.м.. в помещении, площадью 18,2 кв.м. выполнено крыльцо со ступенями и размером в плане 1х0,60 м., разобраны несущие и ограждающие деревянные конструкции пристроя литера а и крыльца входа. В 1987г. выполнено строительство пристроя литера А3 с размерами в плане 6,70х6,95 – 2,35х0,27м, в 1988 году выполнено строительство пристроя литера А5 с размерами в плане 4,35х3,90м и пристроя литера а с размерами в плане 3,50х1,83м.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 100 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения – 90,4 кв.м., из нее – жилая 68,4 кв.м., подсобная 22,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 9,6 кв.м.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно заключению отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудит Безопасность» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было, истцы являются собственниками земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истцами и ответчиками-сособственниками земельного участка, дома, выделить истцам часть жилого дома и признать за ними право собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении в натуре части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ФИО2 реконструированную часть жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литера АА3А5аа2а3, литера А позиция 1 (жилая), площадью 18,2 кв.м., литера А3 позиция 8 (коридор), площадью 2,8 кв.м., позиция 9 (кухня), площадью 8,8 кв.м., позиция 10 (жилая), площадью 22,0 кв.м., литера А5 позиция (коридор), площадью 1,8 кв.м., позиция 6 (санузел), площадью 1,9 кв.м., позиция 7 (жилая), площадью 9,3 кв.м., литера а позиция в (веранда), площадью 4,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 64,8 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., вспомогательной площадью 4,3 кв.м., площадью всех помещений 69,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литера АА3А5аа2а3, литера А позиция 1 (жилая), площадью 18,2 кв.м., литера А3 позиция 8 (коридор), площадью 2,8 кв.м., позиция 9 (кухня), площадью 8,8 кв.м., позиция 10 (жилая), площадью 22,0 кв.м., литера А5 позиция (коридор), площадью 1,8 кв.м., позиция 6 (санузел), площадью 1,9 кв.м., позиция 7 (жилая), площадью 9,3 кв.м., литера а позиция в (веранда), площадью 4,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 64,8 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., вспомогательной площадью 4,3 кв.м., площадью всех помещений 69,1 кв.м.

Образовать в счет долей ФИО2, ФИО1 путем выдела земельный участок, площадью 253 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно проекта раздела ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 253 кв.м. по адресу: <адрес>, назначение - занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория - земли населенных пунктов в границах координат согласно проекта раздела ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ

Установить сервитут между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользовании земельным участком, принадлежащем ФИО3, ФИО4, ФИО5 с кадастровым номером № на часть земельного участка, площадью 3 кв.м., для обеспечения доступа к выгребной яме в соответствии с проектом раздела границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,, изготовленным ООО «Современные кадастровые технологии».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: