Решение № 2-1396/2019 2-1396/2019~М-668/2019 М-668/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-1396/2019

Гр. дело № 2-1396/2019

54RS0003-01-2019-000789-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах БИМ к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «ОЗППС» в интересах БИМ обратилось с иском в суд к ООО «Новосибирк СтройМастер К» о взыскании с ответчика в пользу истцов законной неустойки в размере __ руб., компенсации морального вреда в размере __ руб.

В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик) и БИМ (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 20 июня 2016 г.

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 12 этаже в 1 подъезде, общая площадь квартиры __.м, в многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Октябрьский район, ... Общая цена договора составляет __ (п. 3.2. договора).

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2017 (установлен п. 2.1.2 Договора), то есть не позднее 31 мая 2018 года.

Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил. Цена Договора оплачена в полном объёме.

Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Квартира участнику долевого строительства не передана.

Значение ключевой ставки Банка России с 26.03.2018 г. установлено как __ %.

Размер неустойки за период с 01.06.2018г. по 13.09.2018г. составил __ руб.

Компенсацию морального вреда потребитель оценивает в __ руб.

Застройщику 18.02.2019г. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В случае предъявления иска общественным объединением потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

В судебное заседание материальный истец не явился, извещен (л.д.59).

Представитель процессуального истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ТСВ в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме..

Представитель ответчика ШВЛ в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отзыв (л.д. 30-33), ссылается на то, что факт исполнения застройщиком - ООО «Новосибирск СтройМастерК» обязательств по завершению строительства и вводу Объекта в эксплуатацию подтверждается:

заключением № 90 от 10.07.2018 «О соответствии выполненных работ на объекте капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», выданным Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области;

разрешением на ввод объекта в эксплуатацию __ __ от 21.09.2018, выданным мэрией города Новосибирска.

04.07.2018г. между истцом и ответчиком подписан акт осмотра помещения.

17.07.2018г. подписан акт приема-передачи законченной строительством квартиры под самоотделку.

Ответчик полагает, что заявленный истцом к взысканию с ответчика размер неустойки и штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, просит суд при вынесении решения применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить заявленный истцом в исковом заявлении размер неустойки и штрафа.

Указала, что стоимость найма однокомнатной квартиры с ремонтом Октябрьском районе составляет сумму в среднем __ руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период составляет __ руб.

По мнению представителя ответчика, доказательств причинения морального вреда истцами не представлено, в связи с чем, полагает данное требование необоснованным.

В связи с чем, ответчик полагает, что сумма компенсации морального вреда в несколько раз завышена и просит суд снизить размер компенсации морального вреда с учетом требования разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела.

Поскольку, ответчик не прекращал принимать меры к добросовестному выполнению обязательств по договору, просрочка исполнения обязательств ответчиком была кратковременной, доказательств о существенных потерях или ущербе истцом в суд не представлено, ответчика нельзя считать злостным нарушителем прав истцов. Кроме того, мотивом, по которому уменьшение размера неустойки и штрафа является допустимым, по мнению ответчика, является также обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию и передан истцу в соответствии с положениями Федерального Закона № 214-ФЗ. Таким образом, ответчик полагает, что взыскание неустойки и штрафа в заявленном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. Кроме того, взыскание неустойки и штрафа в указанном размере приведет к неосновательному обогащению истцов, что не допустимо.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст. ст. 12, 15, 151, 309, 310, 314, 330,332,333 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее:

20.06.2016г. между БИМ (участники долевого строительства) и ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить реконструкцию нежилого здания в многоквартирный дом № 2 (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство механизированной автостоянки – II этап реконструкции автостоянки и нежилого здания в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, октябрьский район, ... (далее по тексту объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3.1. участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену помещений в порядке и в размере, указанных в п.п. 3.2 и 3.3. настоящего договора.

Цена договора составляет __ руб. (п. 3.2 договора).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом (л.д.23,24), что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 2.1.1. застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – 3 квартал 2017г. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017г.

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства по двустороннему акту объект долевого строительства в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31.05.2018г.. При этом, срок начала передачи помещений определяется истечением 45 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 13-22).

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

04.07.2018г. между сторонами подписан акт осмотра помещения, 17.07.2018г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи законченной строительством квартиры под самоотделку (л.д. 47,48).

21.09.2018 мэрией города Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ __.

21.11.2018г. ООО «Новосибирск СтройМастер К» передало истцу 2-х комнатную квартиру __ по указанному адресу по акту законченного строительством объекта долевого строительства (л.д.52,53).

18.02.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойка и компенсации морального вреда (л.д.25-27).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется, ответчиком не доказано.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 31.05.2018.

Размер ключевой ставки по состоянию на 31.05.2018 составлял __% годовых..

За заявленный истцом период с 01.06.2018г. по 13.09.2018г. размер неустойки исходя из действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры ключевой ставки __% составил __ руб. (__).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки исходя из следующего.

В соответствии с п.70 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Согласно п. 75, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Стороной ответчика представлены сведения об индексе потребительских цен (ИПЦ), используемого в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в Российской Федерации, а также о средневзвешенных процентных ставках по кредитам.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом также учитывается то, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, рассчитанной исходя из ключевой ставки за заявленный истцом период, составляет __ руб.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, фактическую передачу объекта долевого строительства ответчиком истцу, отсутствие со стороны ответчика злостного уклонения от исполнения обязательств, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за заявленный истцом период до 100 000 руб.

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик передал истцу жилое помещение с нарушением срока, установленного в договоре.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере __ руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере по __ руб. в пользу каждого ((__).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 3 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НРОО «ОЗППС» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» в пользу БИМ неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме __ коп., компенсацию морального вреда в сумме __ коп., штраф в сумме __ коп., а всего: __ коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме __ коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме __ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16.05.2019г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1396/2019 Заельцовского районного суда г. Новосибирска