Решение № 2-483/2017 2-483/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-483/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Абанского района Красноярского края, администрации Абанского сельсовета о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Абанского района Красноярского края о прекращении ипотеки на жилой дом общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, 06.12.2005г. истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждый, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По условиям договора плата за указанный жилой дом и земельный участок производится из бюджетных средств Красноярского края, выделенных в 2005г. на приобретение жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа, не имеющим жилого помещения, на основании, в том числе, распоряжения Совета администрации Красноярского края от 02.11.2005г. №-р, путем перечисления бюджетных средств с лицевого счета агентства образования администрации Красноярского края на счет продавца в сумме 110000 рублей, которая была оплачена. Таким образом, условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, денежная сумма была перечислена продавцу полностью в установленный срок. Продавец д умерла. В настоящее время необходимо снять обременение с жилого дома и земельного участка, которое установлено пользу д

Определением Абанского районного суда от 11.10.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Абанского сельсовета.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив, что в настоящее время они не имеют возможности распорядиться жилым домом в силе наложенного обременения.

Истцы ФИО4 и ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судебными повестками 27 и ДД.ММ.ГГГГг. соответственно, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – администрации Абанского района – по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что денежные средства, выделенные из краевого бюджета на приобретение жилого помещения истцам, были своевременно перечислены продавцу д, однако истцы своевременно не обратились в регистрационный орган для снятия обременения.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета - глава Абанского сельсовета ФИО6 извещен о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 26.10.2017г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО7 извещена о месте и времени судебного заседания электронной почтой 24.10.2017г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 30.10.2017г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство образования Красноярского края – извещен о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой 24.10.2017г., в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3, представителя ответчика – администрации Абанского района ФИО5, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу п., п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ д в лице представителя по доверенности щ (продавец), и ФИО4, ФИО4 (после заключения брака - Бойко) З.А., ФИО4 (после заключения брака – ФИО3) М.В., ФИО4 (после заключения брака – ФИО1) Т.А. (покупатели), а также агентство образования администрации Красноярского края (плательщик) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили жилой дом со служебными постройками и дворовыми сооружениями за 109000 рублей и земельный участок за 1000 рублей в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждый), по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 110000 рублей плательщик оплачивают продавцу за путем перечисления бюджетных средств с лицевого счета Агентства образования администрации Красноярского края, открытого в казначействе администрации Красноярского края, на счет продавца №, открытый в Абанском отделении Сбербанка № в р.<адрес> Красноярского края.

13.12.2005г. произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> за ФИО4, ш, г, н а также обременение их прав собственности на объекты – жилой дом м земельный участок - ипотекой в силу закона в пользу д, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.09.2017г.

Согласно записи акта о смерти № от 13.05.2010г. д умерла в <адрес> Абанского района Красноярского края 10.05.2010г.

После смерти д наследственное дело не заводилось, круг наследников неизвестен, что следует из сообщения нотариуса Абанского нотариального округа ФИО8 от 21.10.2017г.

Как следует из копии платежного поручения № от 23.12.2005г. <адрес> (Агентство образования) перечислило в Абанское ОСБ 2400, по назначению – оплата д, счет № за дом и земельный участок по договору от 06.12.2005г. денежные средства в размере 110000 рублей.

Перечисление денежных средств д за приобретение жилого дома с земельным участком для истцов также подтверждается распоряжением Совета администрации Красноярского края от 02.11.2005г. №-р, письмом Министерства образования Красноярского края от 12.09.2017г. №.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы не имеют перед д задолженности по указанной в договоре купли-продажи квартиры денежной сумме, т.е. обязательство по договору купли-продажи от 06.12.2005г. по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка, обеспеченных ипотекой в силу закона, является исполненным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, а поскольку такая обязанность покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Абанского района Красноярского края, администрации Абанского сельсовета о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона на жилой одноэтажный дом, общей площадью 48 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2005г. (номер гос. регистрации <данные изъяты> от 13.12.2005г.).

Прекратить ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона на земельный участок, общей площадью 1196 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2005г. (номер гос. регистрации <данные изъяты> от 13.12.2005г.).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья