Решение № 2-2460/2020 2-2460/2020~М-2091/2020 М-2091/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2460/2020

Строка статотчета 2.124

55RS0005-01-2020-003306-51

Дело № 2-2460/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть объявлена 03 ноября 2020 года

мотивированное решение составлено 11 ноября 2020 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2020 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований ссылаются на то, что собрание проведено с нарушением законодательства, а оформленный по его результат протокол является недействительным.

Процедура собрания была нарушена, поскольку каждому собственнику не направлялось сообщение о планируемом собрании, решение о размещении на информационных стендах сообщения о планируемом собрании не принималось собственниками. С материалами собрания не смогли заранее ознакомиться. Собрание имело форму немногочисленного сбора семи жильцов. Назначенный секретарь собрания отсутствовал, но протокол собрания подписал. Протокол собрания составлен с нарушениями требований, утвержденных приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования п. 1 ст. 46 ЖКРФ не выполнены. Изменена повестка дня. Информация о принятом решении не доведена до всех собственников помещений в течение 10 дней вопреки требованиям п. 3 ст. 46 ЖК РФ. Заочная часть голосования проведена с нарушениями п. 4.1 и 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Кроме того, необоснованно принято решение о выплате председателю совета дома вознаграждения, поскольку увеличило плату за содержание жилья.

На основании изложенного, просит признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО2 требования иска поддержала полностью. Пояснила, что о запланированном к проведению собрании узнала из сообщения, которое было размещено в подъезде. Бюллетень для голосования не выдавался на руки. ФИО5 опрашивала собственников лично. Секретарь Б. не является собственников жилья. Собрание проводилось в 3-м подъезде дома и в сообщении о собрании была информации о его проведении в третьем подъезде, однако явившись на собрание к половине восьмого, обнаружила, что оно окончено пятью минутами ранее. Участие в заочной части собрания принимала, подпись свою не отрицала в бюллетене. Проголосовала ДД.ММ.ГГГГ в 21.00 против вознаграждения председателю совета дома. Считает, что пенсионеры не должны платить вознаграждение председателю совета дома.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 и ФИО2 поясняли, что хотели ознакомиться с материалами собрания, однако придя к ФИО5 домой в рабочие дни вечером, в выходной, не застали ее дома. Ходили к ответчику вместе. Пояснили, что реестр собственников помещений; реестр о вручении уведомлений о проведения общего собрания; лист регистрации собственников, присутствовавших на очной части собрания; бланки голосования; списки лиц, принявших участие в голосовании, отсутствуют в нарушение п. п. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ, подп. 1.5 п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Пункта 4 не было в повестке дня. Результаты собрания не размещены.

ФИО4 указала, что приезжает 4 раза в месяц в квартиру, однако объявлений о запланированном собрании не видела.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания ЕК» ФИО6 требования иска не признал. Считает, что факт проведения собрания подтверждается, в том числе пояснениями истца ФИО2 Иные собственники помещений не представили своих возражений и к иску не присоединились, что свидетельствует о состоятельности собрания. Собственники проголосовали и варианты ответов «за» и «да» по смыслу равнозначны, в связи с чем являются допустимыми формами выражения волеизъявления.

В судебном заседании ответчик ФИО5 участия не принимала, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Заслушав ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «Управляющая компания ЕК» ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 4 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений статьи 181.3 ГК РФ, недействительность решения собрания может следовать как вследствие их оспоримости, так и ничтожности. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцами заявлены исковые требования о признании недействительным решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ввиду отсутствия кворума для признания собрания состоявшимся.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 199-202 том 4).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84 том 1).

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Избрание председателем собрания собственника кв. № ФИО5, секретарем собрания собственника кв. № Б., предоставление полномочий председателю и секретарю собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и разместить копию протокола в помещениях общего пользования многоквартирного дома (в подъездах, на входных группах) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

2. Утверждение структуры платы на ДД.ММ.ГГГГ и установление предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определение вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

3. Выполнение в 2020 году работ по текущему ремонту общего собрания в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, предложенным управляющей организацией за счет и в пределах средств собственников, поступивших на текущий ремонт в прошлые периоды и в году проведения текущего ремонта, выполнять работы п текущему ремонту общего имущества в МКД в порядке, определяемом в соответствии со срочностью и степенью неотложности их выполнения.

4. Заключение и сопровождение договоров за использование кабин лифтов многоквартирного дома в целях размещения рекламных носителей.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о принятии решений по следующим вопросам:

1. Избрание председателем собрания собственника кв. № ФИО5, секретарем собрания собственника кв. № Б., предоставление полномочий председателю и секретарю собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и разместить копию протокола в помещениях общего пользования многоквартирного дома (в подъездах, на входных группах) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

2. Утверждение предложенной управляющей организацией структуры размера платы за содержание жилого помещения в МКД и установление размера за содержание жилого помещения в МКД в размере 22,47 руб./м? общей площади помещения собственника на 1 календарный год с ДД.ММ.ГГГГ, определение вознаграждения председателю совета МКД в размере 3,50 руб./м? общей площади помещения собственника и следующего порядка начисления вознаграждения: предъявлять вознаграждение председателю совета МКД к оплате в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья, отражая в строке «содержание жилья», производить выплату вознаграждения ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчётный счет председателя совета МКД в размере, соответствующем сумме вознаграждения, поступившей от собственников помещений в расчетном месяце за вычетом суммы налога на доходы физических лиц.

3. О выполнении работ по текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с перечнем работ, предложенным управляющей организацией за счет и пределах средств собственников, поступивших на текущий ремонт в прошлые периоды и в году проведения текущего ремонта, выполнять работы по текущему ремонту общего имущества с МКД в порядке, определяемом в соответствии со срочностью и степенью неотложности их выполнения.

4. Определить способом уведомления инициаторами созыва общих собраний собственников МКД о созыве общих собраний собственников помещений в МКД, а также о решениях, принятых на этих собраниях – размещение уведомления, объявления о созыве общего собрания собственников в письменной форме в печатном или рукописном виде в местах общего пользования собственников помещений многоквартирного дома (в подъездах), на входных группах.

5. Поручение управляющей организации заключение и сопровождение договоров об использовании кабин лифтов многоквартирного дома в целях размещения рекламных систем за плату в размере 250 рублей в месяц за каждую кабину лифта МКД.

Учитывая положения ст. 181.5 ГК РФ, принимая во внимание, что в решении присутствует вопрос №, который по своему содержанию не значится в повестке дня голосования, указанной в сообщении о планируемом к проведению собрании, в данной части протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу его ничтожности.

Проверяя состоятельность протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к его несостоятельности и по вопросу 2 в части, ввиду следующего.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 названного Кодекса.

Исходя из положений ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована статьей 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена предложенная управляющей организацией структура размера платы за содержание жилого помещения в МКД и установление размера за содержание жилого помещения в МКД в размере 22,47 руб./м? общей площади помещения собственника на 1 календарный год с ДД.ММ.ГГГГ, определение вознаграждения председателю совета МКД в размере 3,50 руб./м? общей площади помещения собственника и следующего порядка начисления вознаграждения: предъявлять вознаграждение председателю совета МКД к оплате в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья, отражая в строке «содержание жилья», производить выплату вознаграждения ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчётный счет председателя совета МКД в размере, соответствующем сумме вознаграждения, поступившей от собственников помещений в расчетном месяце за вычетом суммы налога на доходы физических лиц.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций за содержание жилья ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание жилья составляет 25,97 рублей за кв. м и выставляется единой строкой (л.д. 92-94 том 5).

Разрешая иск, суд приходит к выводу о том, что в нарушение установленного ст. 154 ЖК РФ и пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества № 491, порядка формирования и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества, собственники неправомерно включили в состав платы за содержание жилья вознаграждение председателю совета дома. Кроме того, судом установлено, что решение собственников в указанной части исполняется управляющей организацией, что подтверждается квитанциями.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Судом установлена правомерность взимания с собственников помещений в многоквартирном доме платы в виде вознаграждения председателю совета дома, поскольку такая плата осуществляется на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Однако включение же в платежном документе в строку «содержание жилья» выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома не соответствует требованиям законодательства, поскольку вознаграждение представителю совета дома находится за пределами тарифа платы.

В указанной связи протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта второго по вопросу предъявления вознаграждения председателю совета МКД к оплате в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья, отражая в строке «содержание жилья», следует признать недействительным, как противоречащий требованиям законодательства.

В части принятия решения по вопросу пятому протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительным ввиду отсутствия кворума.

В пункте пятом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ указано на принятие собственниками решения и поручение управляющей организации заключение и сопровождение договоров об использовании кабин лифтов многоквартирного дома в целях размещения рекламных систем за плату в размере 250 рублей в месяц за каждую кабину лифта МКД.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с п. 3.1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебным разбирательством установлено отсутствие кворума собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу пятому, поскольку участие в голосовании п данному вопросу приняли 61% от общего числа собственников помещений.

Судебным разбирательством также установлено отсутствие иных существенных нарушений при проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ голосования, поскольку уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целом соответствует требованиям ст. ст. 44.1, 45 ЖК РФ (л.д. 59, 78 том 1), а собственники многоквартирного дома располагали информацией о периоде проведения голосования, месте голосования на очной форме из сообщения о планируемом собрании, в тексте сообщения указано не только на период голосования, но и на инициатора собрания. Возможность уточнения у ФИО5 всех вопросов, связанных с голосованием, не исключалась. Истцы ФИО1 и ФИО2 не отрицали, что узнали о запланированном к проведению собрании из сообщения, экземпляр которого имеется в материалах дела.

Иные собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к рассматриваемому спору интерес не проявили, возражений к порядку подготовки, проведения собрания, недостаточности материалов для принятия решения по поставленным на голосование вопросам, не заявили.

Об итогах голосования собственники были извещены посредством размещения копии протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителя управляющей организации.

В указанной связи, а также принимая во внимание, что истцы не указали, каких конкретно материалов им было недостаточно для принятия решения по указанным в повестке дня вопросам, доводы истцов о том, что им не была предоставлена исчерпывающая информация, достаточная для принятия ими решений по вопросам собрания, суд считает необоснованными.

Учитывая изложенное, решение собственников многоквартирного дома о проведении очно-заочного голосования на основании не отдельных бюллетеней, а решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, с указанием при этом необходимых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации сведений о лице, участвующем в голосовании; сведений о площади помещения, решений по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "да" или "нет", принятого собранием, само по себе не свидетельствует о лишении собственников многоквартирного дома возможности принимать участие в голосовании.

В материалы дела не представлены доказательства того, что решения собственников получены после даты окончания их приема.

Указанное свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников о проведении общего собрания и его результатах.

Подтверждено материалами дела и наличие на собрании кворума для признания собрания состоявшимся, исходя из следующего.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 названного Кодекса.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3).

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о фальсификации решений собственников после подведения итогов голосования либо иным образом не позволяющие определить действительное волеизъявление граждан, истцом не представлены, в связи с чем представленные в материалы дела решения собственников позволяют проверить кворум собрания.

При подсчете кворума судом были исключены из подсчета голосов квартира №, поскольку в голосовании принял участие не собственник квартиры (л.д. 79 том 2), квартиры №, поскольку голосовал не собственник квартиры (л.д. 112 том 2), 6/14 голосов квартиры №, поскольку собственник указанных долей в праве собственности на квартиру не принимал участие в голосовании (л.д. 245 том 2), квартиры №, поскольку в голосовании принимал участие не собственник (л.д. 137 том 4), голосов квартиры № по вопросу №, поскольку отметки о голосовании содержат исправления (л.д. 114 том 5), квартиры №, поскольку голосовал не собственник помещения (л.д.18 том 5), квартиры №, поскольку голосовал не собственник помещения (л.д. 33 том 5), квартиры №,поскольку голосовал не собственник помещения (л.д. 59 том 5).

Согласно результатам очно-заочного голосования общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании участвовали собственники, владеющие помещениями общей площадью в сумме 2832,3 кв. м, что составляет 61 % голосов от общего числа голосов 4672,4 кв. м (общая площадь жилых и нежилых помещений согласно сведениям Государственной жилищной инспекции Омской области, имеющимся на л.д. 81 в томе 1), которые совпадают со сведениями, размещенным на сайте Государственной информационной системыжилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru/#!/house-view?guid=d1e10c05-d483-42c7-8263-336e52f5ceb0&typeCode;=1. Установлено в протоколе, что собрание правомочно принимать решения по повестке дня (л.д. 82-84 том 1).

Учитывая изложенное, следует признать недействительным и отменить в силу его ничтожности протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по пунктам четвертому, пятому, а также по пункту второму в части предъявления вознаграждения председателю совета МКД к оплате в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья, отражая в строке «содержание жилья».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по пунктам четвертому, пятому, а также по пункту второму в части предъявления вознаграждения председателю совета МКД к оплате в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья, отражая в строке «содержание жилья».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская