Решение № 2-542/2017 2-542/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-542/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-542/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка согласно межевого плана и возложении обязанности подписать акт согласования местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка согласно межевого плана и возложении обязанности подписать акт согласования местоположения границы земельного участка, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка № (по кадастровому паспорту от 06 июня 2016 г., общая площадь земельного участка по кадастровому паспорту составляла 986 кв.м.)

По кадастровому паспорту земельного участка от 29 ноября 2016 года кадастровый номер земельного участка был изменен на № и общая площадь земельного участка стала составлять 950 кв.м.

Земельный участок был предоставлен ей на основании Постановления Администрации Варламовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, во изменение Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Варламовского округа Сызранского района было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ей в частную собственность был предоставлен земельный участок в количестве 950 кв.м. под приусадебный участок, расположенный в <адрес>.

На указанном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м. Постановлением Администрации сельского поселения Варламово от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащим ей жилому помещению блокированной постройки и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., был присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Варламовского округа Сызранского района Самарской области Том II. Книга 2, выполненного ОАО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательный институт по землеустройству ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в 2003 году следует, что площадь ее земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и согласно кадастрового паспорта земельного участка от 06 июня 2016 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 986 кв.м.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1903 кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО2 До этого собственником указанного земельного участка была ФИО15 умершая в 2015 году. При жизни ФИО15 забор, выходящий на дорогу общего пользования был сломан и столбики, указывающие границу ее земельного участка, не были вкопаны, забор был положен на дорогу общего пользования. В 2007 году ФИО15 было проведено межевание ее земельного участка и границы земельного участка были установлены по месту, где лежал поваленный забор, в результате чего земельный участок по адресу <адрес> был увеличен почти на 400 кв.м. Впоследствии земельный участок ФИО15 был продан наследниками, а затем целый земельный участок по <адрес> был разделен на два самостоятельных земельных участка.

Решением № исполнительного комитета Варламовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в связи с устройством скотопрогона, предусмотренного генпланом <адрес> по северо-западной границе усадеб <адрес> у ФИО8 изъят самовольно занятый участок в количестве 0,077 га., закреплен за домом по <адрес> земельный участок площадью 0,15 га. и на ФИО9, ФИО10 возложена обязанность произвести снос самовольно возведенных строений на самовольно занятом земельном участке (баня, омшаник) в срок до 1 ноября 1985 года.

На основании материалов землеустроительного дела № от 09.07.07 г. по земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Поиск» г. Сызрани указано, что в результате работ по межеванию было выявлено, что площадь земельного участка № составляет 1903 кв.м., на основании кадастрового плана земельного участка площадь этого земельного участка составляла 1600 кв.м., в справке, выданной Главой администрации сельского поселения Варламово ФИО3 указано, что за ФИО15 закреплен земельный участок по адресу: <адрес> согласно записи № в земельно-шнуровой книге, первоначально решением общего собрания колхоза № утеряно в постоянное пользование выделено 1800 кв.м. В соответствии с Указом Президента РФ №323 от 27.12.91 г. участок был предоставлен в частную собственность на основании Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году было произведено уточнение правовых норм Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что границы ее земельного участка по адресу: <адрес> не установлены, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ исходящим письмом № кадастровый инженер ФИО4 направила на согласование Главе сельского поселения Варламово ФИО3 Акт согласования границ земельного участка с КН № от т.н. 7-н8, н10-11, н1-н2 земли общего пользования, указав в письме, что в работе ООО «Сызранский кадастровый центр» имеется дело об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 по адресу: <адрес>, разрешенное использование - приусадебный участок.

При подготовке схемы кадастровым инженером на топографическую основу нанесены: черным цветом - граница по свидетельству (сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок); зеленым цветом - граница по материалам инвентаризации; красным цветом - граница по фактической застройке, согласованная со смежными землепользователями, с учетом длины участка по свидетельству, исключая пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

В письме №342 от 26.04.2017 г., полученным кадастровым инженером только 13.06.2017 г. Глава сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области ФИО3 сообщил, что акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № сельским поселением Варламово муниципального района Сызранский Самарской области не согласован, в связи с тем, что граница от т. н1-н2 и н10-н11 относится к землям общего пользования и используется для проезда. Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.

Ссылаясь на ч. 9 ст. 33, п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации указала, что по вопросу согласования границ земельного участка она обратилась к собственникам смежных земельных участков. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м. был подписан ФИО11 - земельный участок с кадастровым номером №, ФИО12, главой сельского поселения Варламово ФИО26 акт согласования границ земельного участка подписан не был.

Считает отказ в согласовании границ принадлежащего ей земельного участка необоснован, следовательно, возникший спор относительно местоположения границ данного земельного участка, препятствует осуществлению ее полномочий собственника.

За время владения и пользования земельным участком, площадью 950 кв.м. по свидетельству о праве собственности на землю она добросовестно выполняла все обязанности, возложенные на нее законом, открыто владела и пользовалась им, а также несет бремя содержания более 15 лет, а фактически - с 1989 года. Оплачивает налоги на земельный участок, исходя из фактической площади 986 кв.м. по материалам инвентаризации земель.

Считает, что отказ в согласовании и установлении границ земельного участка со стороны ответчика, нарушает действующее законодательство, в том числе лишает ее возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Кроме того, в письме об отказе в подписи акта согласования границы земельного участка с кадастровым номером № глава сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области ссылается на ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации указывая что земельные участки общего пользования, занятые площадями, проездами, автомобильными дорогами.. . не подлежат приватизации. Однако, в данном случае никакой приватизации земельных участков нет, фактически у нее в пользовании остается земельный участок площадью меньше той, какая фактически принадлежит ей по документам. Земельный участок площадью 950 кв.м. был выделен ей на основании Постановления администрации Варламовского сельского совета.

Кроме того, дорога общего пользования проходила по участку ФИО18, которые самовольно прирезали себе земельный участок площадью более 400 кв.м. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Варламовского сельского совета за домом № по <адрес> был закреплен земельный участок площадью 0,15 га. и ФИО18 и ФИО27 на основании этого решения обязали произвести снос самовольно возведенных строений на самовольно занятом земельном участке.

Просит установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 928 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № от точек Н7-Н8, Н10-Н11, Н1-Н2 согласно представленного межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка кадастровым инженером ФИО4; бязать главу сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области ФИО3 подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в иске и дополнила, что когда в 1989 году ей были выданы документы границы выделенного ей земельного участка были определены забором. На задней стороне земельного участка стоял построенный совхозом сарай состоящий из двух частей, стена которого определяла границу между ее и соседним участком. Она пользовалась частью сарая, расположенного на ее земельном участке. Длина ее участка по документам составляла 71 м. Она на участке рядом с сараем возвела гараж, к нему шириной примерно 1,20 м. сделана опалубка. Гараж был построен на расстоянии примерно 3-4 метра от стоявшего забора. От ее забора, в конце земельного участка, до забора земельного участка ФИО18 имелся пожарный проезд шириной примерно 5 метров. В конце 90-х годов она убрала забор со стороны проезда, выезд из гаража был прямо на проезд. Границу земельного участка с задней стороны забора стали определять имеющиеся там постройки: гараж, шпальный сарай и сарай, возведенный совхозом. Так существовало до 2016 года. Когда земельный участок был приобретен ФИО2, он в апреле 2016 года стал устанавливать забор вокруг своего земельного участка, прибавив к своему участку от проезда примерно 1,60 м., в результате чего пожарный проезд между ее участком и участком Кафизова был значительно уменьшен, в настоящее время пожарный проезд меньше и находится на ее земельном участке и в результате ее участок по длине уменьшился, в связи с чем уменьшилась и площадь земельного участка.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.07.2017 года, в судебном заседании исковые требования и пояснения ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской - Глава администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, и пояснил, что работает в администрации сельского поселения Варламово с 2000 года. Земельный участок ФИО1 в настоящее время находится в том же состоянии, что и раньше, никаких изменений не произошло, границу задней части земельного участка определяли гараж, сарай и забор. Спор по границам возник после того как ФИО2 установил новый забор, который был возведен на месте старого забора, захвата земель общего пользования как со стороны прежнего собственника, так и со стороны ФИО2 не было. Считает, что площадь земельного участка была внесена в документы неправильно в связи с отсутствием точных измерительных приборов и проведения замера «на глаз». Между земельными участками Фещак и ФИО2 всегда был разрыв, который предназначался как для скотопрогона, так и в целях пожарной безопасности. Этот земельный участок не может быть передан кому-либо в собственность так как это земли общего пользования не подлежащие приватизации и необходим для пожарного проезда. Спор по передней части земельного участка ФИО1 отсутствует, просил в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении дела не заявляла, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он приобретел земельный участок у ФИО18, местоположение границ земельного участка было определено, характерные точки границы внесены в государственный кадастр недвижимости, т.е. межевание земельного участка было проведено прежним собственником до продажи ему земельного участка. Когда он приобрел земельный участок его границы были обозначены старым деревянным забором. Он пригласил кадастрового инженера, чтобы определить границы земельного участка на местности в соответствии с границами поставленными на кадастровый учет. Кадастровый инженер определил ему на местности координаты характерных точек границ его участка, по факту не совпала только одна точка – угол забора со стороны проезжей части. Выставленная на местности кадастровым инженером точка выходила за пределы границ его участка определенная старым забором. Он стал устанавливать забор, возник конфликт с ФИО1 которая стала утверждать что это ее земельный участок. Чтобы погасить возникший конфликт он по просьбе представителя администрации сдвинул точку выходящую за старый забор в сторону своего участка примерно на 30 см. и установил забор. В настоящее время от его забора до строения ФИО1 расстояние 4 м. 60 см. Между всеми участками с его стороны и участками со стороны Фещак имеется проезд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 950 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать т.к. ФИО1 с заявлением в установленном законом порядке о государственном учете земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади в орган регистрации прав не обращалась.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «УСАЖКДХ» администрации муниципального района Сызранский Самарской области надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица МКУ «УСАЖКДХ» администрации муниципального района Сызранский Самарской области.

Суд, заслушав стороны, свидетеля ФИО15, исследовав письменные материалы дела, обозрив представленные оригиналы документов, фототаблицы, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Варламовского сельского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении границ усадьбы <адрес>» в связи с устройством скотопрогона, предусмотренного генпланом п. Варламово по Северо-западной границе усадеб <адрес> у гр. ФИО9 изъятсамовольно занятый участок в количестве 0,077 га., за ним закреплен участок площадью 0,15 га. На него и ФИО14 возложена обязанность произвести снос самовольно возведенных строений на занятом земельном участке в срок до 1 ноября 1985 года (л.д. 34).

Таким образом, решением органа местного самоуправления в 1985 году между земельными участками, с задней стороны, по <адрес> и <адрес> (в том числе между земельными участками ФИО9 и ФИО1) был устроен скотопрогон который относится к землям общего пользования. Впоследствии этот участок стал использоваться и используется для проезда к объектам недвижимого имущества, расположенным на землях собственников, что не отрицалось в судебном заседании сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании справки, выданной администрацией Варламовского сельского Совета на основании похозяйственной книги № л/счет № ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на приусадебный земельный участок площадью 950 кв.м. по адресу: <адрес>. В свидетельстве имеется схема земельного участка с указанием его конфигурации, длин: по ширине - 14,2 м. по длине – 66,88 м. с каждой стороны, площади – 960 кв.м., владельцев смежных участков – ФИО30 и ФИО31, улицы – <адрес> каких-либо объектов недвижимости на данной схеме не указано (л.д. 17 – 18).

Постановлением администрации Варламовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли» ФИО1 отведен земельный участок в количестве 950 кв.м. под приусадебный участок в <адрес> (л.д. 35).

Постановлением администрации Варламовского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного «Во изменение Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок в количестве 950 кв.м. под приусадебный участок, расположенный в <адрес> (л.д.36).

Постановлением администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Предыдущий адрес: а)<адрес>, б) <адрес> (л.д. 45).

Судом также установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, являлась ФИО15, после смерти которой, в наследство вступил ее сын Свидетель №1, зарегистрировавший ДД.ММ.ГГГГ свои права на указанный земельный участок с кадастровым номером №. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о площади земельного участка – 1903 + 31 кв.м. и местоположении границ земельного, что подтверждается сведениями из кадастрового паспорта от 10.04.2015 года (л.д. 124-127).

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 пояснил, что его маме ФИО15 принадлежал земельный участок в <адрес>, границы которого были определены на местности установленным по всему периметру забором. Он разделил участок площадью 1900 кв.м. на два участка, сделал межевание, оба участка были поставлены на кадастровый учет, каждому участку присвоен свой кадастровый номер. Один из участков он продал ФИО2, который вызвав кадастрового инженера, установил границы земельного участка в соответствии со сведениями в ГКН, установленные на местности точки, совпадают с точками ранее определенными на местности и обозначенные забором ФИО6, за исключением одной – которая незначительно отклонилась в сторону проезда. По установленным кадастровым инженером точкам ФИО2 возвел новый забор, который является продолжением старого забора от соседнего участка. С задней стороны земельного участка через проезжую часть находится земельный участок ФИО1, границу которого определял сарай, гараж и часть забора. Перед гаражом и сараем к проезжей части никогда не стоял забор, заезд в гараж ФИО1 был сразу же с проезжей части. Ни он, ни ФИО2 земли общего пользования не захватывали.

Из представленных Межмуниципальным отделом по г. Сызрани, Сызранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области выполненных ОАО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» на основании контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области материалов инвентаризации земель населенных пунктов Варламовского округа Сызранского района Самарской области, фрагмента сельского фотоплана населенного пункта <адрес> на земельный участок с местоположением: <адрес>, принадлежащий ФИО1, обозначенный номером №, смежных с ним участков и земельных участков, расположенных со стороны задней части земельного участка ФИО1 и земельного участка ФИО15 обозначенного в материалах инвентаризации и фотоплане с кадастровым номером №. Из указанных материалов следует, что между земельными участками, с задней стороны, в том числе и земельным участком ФИО1, и земельным участком ФИО15, находятся земли общего пользования (л.д. 98 – фрагмент фотоплана, л.д. 109 – фрагмент схемы). Согласно фрагмента общей схемы земельных участков (л.д. 109) и плана земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> граница земельного участка площадью 986 кв.м., со стороны <адрес> по красной линии определена забором, ширина участка в этом месте по точкам н1 – н2 составляет 16,09 м., по точкам н2-н3-н4-н5-н6 общая длина – 60,17 м., ширина участка по точкам н6-н7-н8 – 16,2 м., длина другой стороны участка по точкам н8-н9-н10-н11-н1 – 61,96 м. Граница земельного участка с задней стороны определена строением и забором. В описании границ смежных землепользователей по точкам н1-н2 и н6-н8 указана администрация Варламовского округа (улица) кадастровый номер участка № (л.д.107). В сравнительной ведомости общих площадей землепользователей (землевладельцев) кадастровым номером № обозначены земли общего пользования – <адрес> (л.д.111).

Из представленных истицей фотографий на фототаблицах видно, что граница со стороны задней части земельного участка ФИО1 определяется по объектам недвижимости – гаражу, и постройкам (л.д. 158 фото №2,4, л.д. 159, л.д. 160 фото №№1,2,4, л.д.161 фото №2,4), граница земельного участка ФИО2 – забором, который является продолжением старого забора прежнего собственника ФИО18 (л.д.158 фото №1,3, л.д.160 фото №3). Между этими земельными участками имеется проезд.

Согласно ответа администрации Сызранского района Самарской области, адресованного в адрес ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ проезд между <адрес> и <адрес>, в <адрес> является хозяйственным подъездом к надворным постройкам к домам №, № по <адрес>. Ширина подъезда составляет 4,40 м. В соответствии с СП 4.131130.2013 «Система противопожарной защиты» ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 м. при высоте зданий или сооружений до 13,0 метров включительно (л.д.46).

Таким образом, из исследованных судом документов, пояснений сторон, показаний свидетеля, фотографий, установлено, что между земельным участком ФИО1, смежных с ним земельных участков по <адрес>, со стороны задней части, и земельных участков, расположенных по <адрес>, со стороны задней части участков, находится земля общего пользования, которая сначала была выделена для скотопрогона, а затем как проезжая часть. Ширина проезжей части составляет не менее 4-х метров.

Согласно представленных истицей: кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 06.07.2016 года ФИО1 является собственником участка площадью 986 кв.м. (л.д.32); кадастрового паспорта от 29.11.2016 года на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 29.11.2016 года ФИО1 является собственником участка площадью 950 кв.м. (л.д.33).

ФИО1 для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений по границе своего земельного участка обратилась с заявлением к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была составлена схема земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 47) в которой красным цветом указана граница земельного участка площадью 950 кв.м., согласно свидетельства на право собственности; зеленым цветом - по материалам инвентаризации площадью 986 кв.м. и черным цветом - по фактической застройке объектов недвижимости на земельном участке площадью 888 кв.м. При этом из схем видно, что по фактической застройке земельный участок меньше и не соответствует длинам земельного участка по схемам в документах. Схема земельного участка составленная на основании схемы в свидетельстве на право собственности полностью перекрывает проезд между земельными участками и заходит на часть земельного участка ФИО2, а по схеме соответствующей той которая имеется в материалах инвентаризации ФИО1 захватывает часть смежных земельных участков и часть земель общего пользования.

Для составления градостроительного заключения истицей в МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района Отдел архитектуры была предоставлена схема, где красным цветом обозначена граница по фактической застройке и до земельного участка ФИО2 с включением в состав земельного участка ФИО1 земель общего пользования - проезда, площадь земельного участка указана 928 кв.м. (л.д.52).

Кадастровый инженер ФИО4 обратилась 15.03.2017 года к Главе сельского поселения Варламово ФИО3 с предоставлением Акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам н1-н2, н7-н8, н10-н11 граничащим с землями общего пользования.

В ответе кадастровому инженеру от 26.04.2017 года №342 ФИО3 указал о несогласовании т.к. граница от т. н1-н2, н10-н11 относится к землям общего пользования, используется для проезда и в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации и не подлежит приватизации (л.д. 30).

Согласно Градостроительного заключения на земельный участок № от 11.07.2017 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, вид разрешенного использования земельного участка «приусадебный участок» соответствует виду разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства». Площадь земельного участка не превышает предельные максимальные размеры земельных участков для данной территориальной зоны, существующая красная линия <адрес> и линия застройки не нарушены. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе фактической застройки на основании схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № на основании данных, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ влечет пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земель общего пользования пос. Варламово муниципального района Сызранский (л.д. 51).

Оценив в совокупности исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы ФИО1 заявленные к администрации сельского поселения Варламово Сызранского района об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от точек Н7-Н8, Н10-Н11, Н1-Н2 согласно представленного межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 не подлежат удовлетворению, поскольку в указанных точках имеется пересечение с землями общего пользования – проезжей части между земельными участками, в результате чего проезжая часть полностью перекрывается.

Так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на главу сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области ФИО3 подписать акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 928 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, т.к., как уже указывалось выше, местоположение границ земельного участка в указанных точках пересекают земли общего пользования.

Доводы истицы ФИО1 о том, что ей выделялся земельный участок площадью 950 кв.м., при выделении земельного участка длина участка соответствовала той, которая указана в свидетельстве на право собственности на землю, строения которые были и возводились ею на земельном участке находились на расстоянии не менее 3-4-х метров от забора в задней части земельного участка, суд не принимает, поскольку указанное обстоятельство ничем объективно не подтверждено, суду не представлено надлежащих доказательств, соответствующих требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд считает, что имеющаяся схема земельного участка на оборотной стороне свидетельства на право собственности на земельный участок, не может быть принята судом как доказательство того, что земельный участок был именно таких размеров, поскольку отсутствуют сведения кем и какими измерительными приборами производился замер участка. Кроме того, указанная схема опровергается как схемой расположения границ земельного участка предоставленной истицей, из которой следует, что фактические границы по ширине и длине земельного участка не соответствуют тем которые указаны в свидетельстве, так и планом земельного участка, имеющимся в инвентаризации земель, из которого также видно не соответствие длин и площади земельного участка ФИО1 Суд считает, что конфигурация, размеры и площадь земельного участка наиболее соответствуют плану имеющемуся в материалах инвентаризации на л.д. 107, поскольку инвентаризация проводилась специализированной организацией, с указанием каталога координат характерных точек и длин земельного участка, но фактическому местоположению границ земельного участка, его конфигурации, длин и площади – 888 кв.м., соответствует та схема, которая выделена черным цветом на схеме предоставленной кадастровым инженером на л.д. 47.

Доводы стороны истца о том, что земли общего пользования – имеющийся проезд шириной 7-8 метров был захвачен ФИО18, который незаконно увеличил свой участок за счет этой проезжей части, суд не принимает, поскольку данное обстоятельство ничем объективно не подтверждено, т.к. в 2007 году первоначальное местоположение границ земельного участка было внесено в ГКН на основании землеустроительного дела в материалах которого имеются Разбивочный чертеж масштабом 1:2000 (л.д.22), Схема границ земельного участка (л.д.26) в том числе №, принадлежащего ФИО18, №, принадлежащего ФИО1, а также на этой схеме видно, что между земельными участками находится земля общего пользования (как установлено в судебном заседании – проезжая часть). Данные разбивочный чертеж и схема соответствуют схеме и фотоплану населенного пункта Варламово, имеющимся в предоставленном суду материале по инвентаризации земель. Если исходить из масштаба разбивочного чертежа, то ширина проезжей части между земельными участками составляет – не менее 2 мл., что, с учетом масштаба, соответствует не менее 4 м. Кроме того, судом не установлено, а стороной истца не предоставлено суду объективных доказательств, отвечающих требования гражданского процессуального законодательства Российской Федерации из которых можно сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что сведения о местоположении границ земельного участка ФИО18, а впоследствии ФИО2, внесены в ГКН не соответствующие их фактическому местоположению и с нарушением требований закона. С момента возведения прежними собственниками ФИО34 забора по периметру своего участка и до продажи его части ФИО2, со стороны ФИО1 никаких претензий по поводу нарушения ее права на земельный участок не предъявлялось ни к ФИО18, ни к администрации сельского поселения Варламово. ФИО1, как и остальные владельцы земельных участков, пользовалась этой проезжей частью для подъезда к объектам недвижимости на ее участке. Только после возведения забора ФИО2 истец ФИО1 заказала проведение кадастровых работ в ходе которых и было установлено несоответствие размеров и конфигурации ее земельного участка сведениям в правоустанавливающем документе.

Довод стороны истца о том, что определение границ ее земельного участка по фактическим границам, определенным объектами недвижимости и забором, нарушает ее право собственности на земельный участок, т.к. в этом случае площадь участка будет меньше чем по правоустанавливающим документам, суд не принимает и не может положить в основу для удовлетворения заявленных требований, поскольку, как уже указывалось выше площадь земельного участка – 950 кв.м. по свидетельству на право собственности ничем объективно не подтверждена, а площадь по материалам инвентаризации и сведениям ГКН – 986 кв.м. объясняется тем, что по факту ее земельный участок шире и составляет 16, 09 м., практически на 2 метра больше чем в свидетельстве – 14,2 м.

Довод стороны истца о том, что Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовал местоположение границ ее участка с кадастровым номером № по границе фактической застройки на основании схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, суд не принимает и не может положить в основу для удовлетворения исковых требований истца, поскольку из указанного заключения следует, что согласовано местоположение границ по фактической застройке, т.е. по тем объектам недвижимости и забору, которые определяют местоположение границ земельного участка на местности, но при этом отсутствуют сведения о площади земельного участка схема которого согласована.

Довод стороны ответчика ФИО16 о том, что она за все время владения и пользования земельным участком площадью 950 кв.м. открыто владела и пользовалась им, несет бремя содержания земельного участка более 15 лет, а фактически с 1989 года, оплачивает налоги исходя из фактической площади 986 кв.м., суд не принимает, поскольку суд считает, что указанные обстоятельства по данному спору не являются юридически значимыми в связи с тем, что ФИО1 для установления фактической площади ее земельного участка могла заказать выполнение кадастровых работ ранее, и, соответственно, исходя из фактической площади оплачивать налоги. Кадастровые работы проводятся в том числе для уточнения площади земельного участка и определения местоположения его границ, для внесения сведений в ГКН.

Доводы ФИО1 о том, что дорога общего пользования проходила по участку ФИО18, который самовольно прирезал себе 400 кв.м., т.к. фактически выделялся земельный участок площадью 1500 кв.м., суд не принимает, поскольку из исследованных судом документов следует, что проезжая часть между земельными участками практически прямая, а в случае самовольного захвата ФИО18 проезжей части и расположения забора ФИО1 в соответствии с предложенной схемой по забору ФИО2, проезжая часть между участками в этом месте имела бы сильный изгиб, что объективно ничем не подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации сельского поселения Варламово Сызранского района об установлении местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 928 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № от точек Н7-Н8, Н10-Н11, Н1-Н2 согласно представленного межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка кадастровым инженером ФИО4; возложении обязанности на главу сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области ФИО3 подписать акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2017 года

Судья: