Решение № 2-51/2020 2-51/2020(2-800/2019;)~М-869/2019 2-800/2019 М-869/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-51/2020

Копия

Дело № 2-51/2020

УИД 66RS0039-01-2019-001243-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 20 января 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2020 по исковому заявлению К.Ю.В., К.М.В., В.О.Ю. к У.Л.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.В.., К.М.В., В.О.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к У.Л.П. о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит ? доля жилого дома (фактически часть №), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому. В 2018 года при оформлении прав на спорную часть № жилого дома обратились в Отдел СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» для проведения технического обследования вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было выдано техническое заключение №, на основании которого отдел сделал заключение о технической возможности реального (в натуре) раздела на части, как самостоятельные объекты недвижимого имущества, жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на часть № жилого дома (<адрес>) зарегистрировано за У.Л.П., на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в вышеуказанном договоре не указано, что в собственность переходит часть жилого дома, то они в настоящее время не могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности частью № вышеуказанного жилого дома, а также оформить право собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанной частью жилого дома. В настоящее время проживают в спорной части дома, следят за ней, производят необходимый ремонт. Иной возможности, кроме как судебной, надлежаще оформить право собственности на часть № вышеуказанного жилого дома, не имеется.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части №, признать за каждым из них по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на часть № указанного жилого дома, площадью 40,1 кв.м.

В дальнейшем исковые требования уточнили, просили прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде блока №, признать за каждым из них по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на блок № указанного жилого дома блокированной застройки, площадью 40,9 кв.м.

В судебное заседание истцы К.Ю.В.., К.М.В., В.О.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали (л.д. 63).

Ответчик У.Л.П. в судебное заседание не явилась, извещались судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 49).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 61), представил в суд письменный отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия (л.д. 42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что по исковым требованиям возражений не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 51).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПСХК «Бисертский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, отзыв не представил.

Изучив доводы искового заявления, уточненного заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п. 2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.В.., К.М.В., К.О.Ю., ныне В.О.Ю. (л.д. 19), Совхозом «Бисертский» в лице директора Г.Г.В., передано в собственность каждому по 1/6 доли в праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 40,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баней, службой, расположенные на земельном участке площадью 1 500 кв.м. Настоящий договор зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. (л.д. 20-22, 35).

Распоряжением администрации Бисертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, принадлежащему на праве собственности К. присвоен адрес: <адрес>, пгт. Бисерть, 33, часть <адрес> (л.д. 27), сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 28).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста отдела «Нижнесергинское БТИ» обследованный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует дому блокированной застройки – согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дама жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов, повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Часть (блок) № принадлежит У.Л.П. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Состав помещений блока № следующий: 2 жилых комнаты, коридор, кухня, их общая площадь составляет 40,9 кв.м., также имеется холодный пристрой, служебные строения и сооружения: баня, навес. Блок № находится в фактическом пользовании К.Ю.В.., К.М.В., В.О.Ю. (К.) О.Ю. (л.д. 23-25).

Таким образом, судом установлено, что по сути в пользование К.Ю.В.., К.М.В., В.О.Ю. (К.) О.Ю. был передан блок № жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в пгт. Бисерть блокированной застройки, технически и функционально не связанным с иными блоками, обеспеченным самостоятельными инженерными системами, расположенным на отдельном земельном участке и имеющим отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истцов не возникали. Собственник блока № жилого <адрес> в р.<адрес>, У.Л.П. каких-либо возражений в суд по заявленным требованиям не представила.

Суд считает подлежащим прекращению право собственности К.Ю.В.., К.М.В., В.О.Ю. (К.) О.Ю. на объект права – ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ? доля по адресу: <адрес>, р.<адрес>, должна быть признана блоком № указанного жилого дома. Следовательно, за ФИО1, К.М.В., В.О.Ю. (К.) О.Ю. подлежит признанию право собственности по 1/3 доле за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 К.Ю.В., К.М.В., В.О.Ю. к У.Л.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 К.Ю.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности К.М.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности В.О.Ю. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 К.Ю.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности блока №, площадью 40,9 кв.м, дома блокированной застройки № по <адрес>

Признать за К.М.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности блока №, площадью 40,9 кв.м, дома блокированной застройки № по <адрес>.

Признать за В.О.Ю. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности блока №, площадью 40,9 кв.м, дома блокированной застройки № по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.А. Ильина