Решение № 2-354/2018 2-354/2018 (2-4283/2017;) ~ М-4476/2017 2-4283/2017 М-4476/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-354/2018

Дело №2-354/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2018г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием:

представителя истца Тумасова С.А.

Исаевой З.Д.: (по доверенности),

представителя третьего лица Дьяченко Ю.Г.

Ростомашвили Ц.Я.: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Исаевой Забижат Далгатовны к Арутюновой Любови Артемовне, Шахназаряну Алексею Артемовичу, Похожаеву Виталию Анатольевичу, Демченко Анастасии Ивановне о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

У С Т А НО В И Л:

Исаева З.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюновой Л.А., Шахназаряну А.А., Похожаеву В.А., Демченко А.И., указав, что на основании договоров купли-продажи долей жилых домов от 26.09.2017г. и от 24.10.2017г., зарегистрированных в Пятигорском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.10.2017г. и 01.11.2017г., истец является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый № и на жилой дом литер «Б», общей площадью 97,5 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке из земель населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 613, кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Для получения сведений о наличии обременений на земельный участок истец обратился в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Получив ее, оказалось, что земельный участок до настоящего времени находится в пожизненном наследуемом владении ответчиков, в то время как ответчики Арутюнова Л.А. и Шахназарян А.А. продали свои доли домовладений ФИО17 по договору купли-продажи от 20.10.2005г. Похожаев В.А. продал свои доли Ростомашвили Ц.Я. по договору купли-продажи от 14.08.2003г., а Демченко А.И. произвела мену своих долей домовладения с ФИО18 по договору мены от 05.12.2003г.

До настоящего времени никто из ответчиков заявление об отказе права на земельный участок в администрацию г.Пятигорска не подавал, налоги за земельный участок никто не оплачивал.

Для решения вопроса землепользования истцу необходимо обратиться в администрацию г.Пятигорска, однако без прекращения права пожизненного наследуемого владения за ответчиками, решение вопроса полагается невозможным.

Просила прекратить за ответчиками право пожизненного наследуемого владения земельным участком из земель населенных пунктов – под жилую застройку, площадью 613 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Исаева З.Д., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Исаевой З.Д., приняв во внимание представленное ею заявление.

В судебном заседании представитель истца Исаевой З.Д., действующий на основании доверенности, Тумасов С.А. пояснил, что Исаевой З.Д. о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования Исаевой З.Д. к Арутюновой Л.А., Шахназаряну А.А., Похожаеву В.А., Демченко А.И., заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Также пояснил, что истец является собственником 2/6 доли домовладения – литер «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, на праве пожизненного наследуемого владения зарегистрирован за ответчиками, которые свои доли домовладения уже давно продали, примерно в 2004-2005 годах. В связи с тем, что оформить земельный на тех же правах за истцом в настоящее время не представляется возможным, просил прекратить за ответчиками право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Ответчики Арутюнова Л.А., Шахназарян А.А., Похожаев В.А., Демченко А.И., в судебное заседание не явились, хотя неоднократно надлежащим образом извещалтсь судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленными в адрес ответчиков, возвращенными с отметкой почты России «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчиков заказная корреспонденция возращена в суд в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении них решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчиков надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчиков.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчики не обращались. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчикам заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известили суд о причинах неявки и не представили доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчики не желают участвовать в состязательном процессе, не явились в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчиков, являющихся сторонами по спору, о наличии которого в производстве суда им известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

В судебном заседании представитель третьего лица Ростомашвили Ц.Я., действующий на основании доверенности, Дьяченко Ю.Г., пояснил, что Ростомашвили Ц.Я. о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Также пояснила, что Ростомашвили Ц.Я. является совладельцем жилых домов литеры «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес>. Не возражает против удовлетворения требований Исаевой З.Д. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ответчиками, поскольку последние уже давно продали свои доли на жилой дом. Требования соответствуют действующему законодательству. Просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третьего лицо Ростомашвили Ц.Я., будучи надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лицо Ростомашвили Ц.Я., приняв во внимание представленное ею заявление.

В судебное заседание представители третьего лица администрации г.Пятигорска, третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явились, представив заявление представителя, действующего на основании доверенностей, Старыгина О.А. о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц администрации г.Пятигорска, МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», приняв во внимание представленное им заявление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу положений ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника на землю.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001г. со дня его официального опубликования.

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.10.2017г. между ФИО10 и Исаевой З.Д., заключен договор купли-продажи долей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м, с кадастровым номером №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 613 кв.м., который зарегистрирован в настоящее время за Арутюновой Л.А., Похожаевым В.А., Демченко А.И., Шахназаряном А.А. на праве пожизненного наследуемого владения.

Также, на основании договора купли-продажи долей жилых домов от 26.09.2017г. ФИО8 и ФИО11 продали Исаевой З.Д. принадлежащие им 5/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, 5/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., который зарегистрирован в настоящее время за Арутюновой Л.А., Похожаевым В.А., Демченко А.И., Шахназаряном А.А. на праве пожизненного наследуемого владения.

Собственником 4/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,90 кв.м., с кадастровым номером №, является Ростомашвили Ц.Я., на основании свидетельства о праве на наследство от 12.03.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2001г. сделана запись регистрации №

Кроме того, 14.08.2003г. между Похожаевым В.А. и Ростомашвили Ц.Я. заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: литер «А» общей площадью 70,90 кв.м.; литер «Б», площадью 97,50 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся у продавца на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2003г.

Вместе с тем, 05.12.2003г. между Демченко А.И. и ФИО12 заключен договор мены жилого дома на квартиру, согласно которого Демченко А.И. передала в собственность ФИО12 1/6 долю в праве на жилой дом литер «А», площадью 70,9 кв.м., и литер «Б», площадью 97,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке, площадью 613 кв.м., находящемся у Демченко А.И. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании постановления главы <адрес> № от 20.04.2001г., а ФИО12 передает в собственность Демченко А.И. №, площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольскому краю произведена государственная регистрация сделки 05.01.2004г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав общей долевой собственности от 05.01.2004г.

Вышеизложенное также подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.12.2017г. № от 01.12.2017г. №.

При этом, из дела правоустанавливающих документов также усматривается, что ранее 21.08.1998г. между Шахназаряном А.А., действующим от имени ФИО13, и Арутюновой Л.А. оформлен договор дарения доли жилого дома, согласно которого ФИО13 подарил Арутюновой Л.А., принадлежащую ему на праве собственности 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: литер «А», общей площадью 70,9 кв.м.; литер «Б», общей площадью 97,5 кв.м.

Впоследствии Шахназарян А.А. стал собственником 4/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,90 кв.м., на основании договора дарения от 13.03.2001, о чем 03.08.2001г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Также Шахназаряну А.А. принадлежало 4/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,50 кв.м., на основании договора дарения от 13.03.2001, о чем 03.08.2001г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

20.10.2005г. между Арутюновой Л.А. и Шахназаряном А.А., с одной стороны, и ФИО11 и ФИО8, с другой стороны, заключен договор купли-продажи 5/30 долей жилых домов: ФИО11 - 4/30 долей в праве общей долевой собственности; ФИО8 - 1/30 долей в праве общей долевой собственности. При этом, в указанном договоре указано, что указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 613 кв.м., принадлежащий продавцам на праве пожизненного наследуемого владения: Шахназарян А.А. – на основании решения Пятигорского районного суда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №; Арутюновой Л.А. – на основании постановления главы г. Пятигорска № от 20.04.2001г., право зарегистрировано в «Регистрационная палата Ставропольского края» от 03.08.2001г.

Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2017г. №, земельный участок, площадью 613 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован за Арутюновой Л.А., Похожаевым В.А., Демченко А.И. и Шахназаряном А.А. на праве пожизненного наследуемого владения, о чем сделаны соответствующие записи регистрации от 03.08.2011г., от 01.07.2003г., 25.07.2003г., 20.09.2005г.

Аналогичные сведения усматриваются из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2017г. №, от 05.12.2017г. №.

Из изложенного следует, что право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, расположенным по адресу: СК, <адрес> зарегистрировано на праве пожизненного наследуемого владения за Арутюновой Л.А., Похожаевым В.А., Демченко А.И. и Шахназаряном А.А. в установленном законом порядке.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.271 п.1, п.2 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст.35 п.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участок, к другому лицу оно приобретает право за использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, заявление об отказе от права на земельный участок вместе со всеми необходимыми документами подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.39.2 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.53 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом, право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в недельный срок со дня принятия решения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.5 ст.53 ЗК РФ).

Как установлено судом, на день рассмотрения данного спора, собственниками жилых домов, расположенных по адресу: СК, <адрес>, являются: Исаева З.Д. и Ростомашвили Ц.Я.

Таким образом, поскольку жилые дома, расположенные на земельном участке, площадью 613 кв.м., по адресу: СК, <адрес>, который ранее был закреплен за данными строениями в установленном законом порядке и неразрывно связан с ними, то, при прекращении в отношении предыдущих собственников жилых домов права собственности на доли в праве общей долевой собственности на них, одновременно прекращается и право пользования ответчиков Арутюновой Л.А., Шахназаряна А.А., Похожаева В.А., Демченко А.И. земельным участком, на котором расположены указанные строения.

В соответствии со ст.64 п.1 ЗК РФ, возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В условиях состязательности процесса, по мнению суда, истцом Исаевой З.Д. представлены достаточные доказательства наличия у нее оснований для обращения в суд с заявленными требованиями о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком предыдущих совладельцев жилых домов, расположенных по адресу: СК, <адрес>, за Арутюновой Л.А., Шахназаряном А.А., Похожаевым В.А., Демченко А.И., поскольку предыдущие собственники жилых домов право пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения утратили в силу перехода права собственности на жилые дома другим собственникам, путем заключения соответствующих сделок.

Доказательств, которые бы опровергли доводы истца и представленные ею доказательства в указанное части, суду не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования Исаевой З.Д. о прекращении права пожизненного наследственного владения земельным участком за Арутюновой Л.А., Шахназаряном А.А., Похожаевым В.А., Демченко А.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Забижат Далгатовны к Арутюновой Любови Артемовне, Шахназаряну Алексею Артемовичу, Похожаеву Виталию Анатольевичу, Демченко Анастасии Ивановне о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить за Арутюновой Любовью Артемовной, Шахназаряном Алексеем Артемовичем, Похожаевым Виталием Анатольевичем, Демченко Анастасией Ивановной право пожизненного наследуемого владения земельным участком из земель населенных пунктов – под жилую застройку, с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>