Решение № 2-1971/2017 2-1971/2017~М-1387/2017 М-1387/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1971/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленск

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отметив, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16.10.1995г. приобрела у ФИО2 данное недвижимое имущество и с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им. Вместе с тем, в связи с неосуществлением регистрации сделки в уполномоченном органе, а также отсутствием у истицы сведений о месте жительства ФИО2, ФИО1 в настоящее время лишена возможности оформления вещных прав на данный участок земли.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истица в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили; возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Статьей 1 действовавшего в период спорных отношений Закона РФ от 23 декабря 1992г. №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» гражданам, получившим земельные участки для ведения садоводства в частную собственность, было разрешено продавать их другим гражданам Российской Федерации.

Продажа земельного участка могла производиться его собственником самостоятельно путем заключения договора с покупателем, который подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (ст.2 упомянутого Закона).

Пунктом 7 постановления Правительства РФ от 30 мая 1993г. №503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков» устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Согласно п.1 ст.549, ст.550, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До создания в 1999г. учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним таким регистрирующим органом на территории г.Смоленска в отношении земельных участков являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Смоленска (ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; Постановление Главы администрации Смоленской области от 20.11.1997 №454 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании постановления мэра г.Смоленска от 10.12.1993г. №<данные изъяты> и свидетельства о праве собственности на землю от 06.10.1994г. №<данные изъяты> принадлежал предоставленный для ведения садоводства земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был продан им ФИО1 за <данные изъяты> руб. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16.10.1995г.

Из объяснений истицы и материалов дела следует, что совершенная сделка ее участниками фактически исполнена (ФИО2 уплачена названная денежная сумма, а участок передан во владение ФИО1) и с 1995г. истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. Данный договор до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан; отчуждение участка ФИО1 произведено его титульным владельцем.

Вместе с тем, названная сделка не была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Смоленска. По этой причине, а также ввиду отсутствия у истицы сведений о месте жительства ФИО1, оформление вещных прав последней на данный участок земли во внесудебном порядке не представлялось возможным.

Сведения о собственнике спорного участка земли в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Несоблюдение сторонами упомянутого договора купли-продажи требований закона о государственной регистрации сделки и перехода права не может служить правовым препятствием для возникновения у истицы вещных прав на упомянутый объект недвижимости по нотариально удостоверенному договору, в связи с чем, учитывая, что правопритязаний третьих лиц на указанный участок в ходе судебного разбирательства не установлено, а права в отношении спорного имущества возникли у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ и не были зарегистрированы, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 604 кв.м. (разрешенное использование – для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кудряшов