Решение № 2-615/2025 2-97/2026 2-97/2026(2-615/2025;)~М-564/2025 М-564/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-615/2025

Дело № 2-97/2026

УИД 47RS0010-01-2025-000944-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 23 апреля 2026 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Арифулиным К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой собственникам средств от продажи

установил:

истец Администрация Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого дома и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование требований истец указал, что в Администрацию поступило заявление гражданина от 06.12.2024 с вх.№ОГ.01-23-495/2024 с жалобами на бесхозяйственное содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, влекущее его разрушение, и создающее опасность для соседнего жилого дома по <адрес> его жильцов, в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ возгоранием в жилом доме по <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности в равных долях у ФИО2 и ФИО3 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности ФИО3 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), иная доля в праве относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального контроля проведено выездное обследование территории земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №, в результате которого установлены нарушения действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Администрацией выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить в течение 6 месяцев (учитывая объём выполнения необходимых работ) с момента получения предписания выявленные нарушения пунктов 2.2, 2.4, подпункта 25 пункта 9.25 Правил благоустройства Лодейнопольского городского поселения, в котором ФИО3 также даны разъяснения о возможных негативных последствиях неисполнения обязательных требований. Получив предписание, ФИО3 в своих письменных объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ указала, что она не может содержать жилой дом по <адрес> надлежащем состоянии, её дочь не имеет заинтересованности в доме и земельном участке, второй собственник ФИО2 длительное время не появляется по данному адресу и не выходит с ней на связь, в связи с чем она не имеет возражений против разрешения судьбы жилого дома и земельного участка в судебном порядке.

ФИО2 приобрёл право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировался по месту жительства в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, однако, техническое состояние жилого дома, опровергают проживание ФИО2 в указанном жилом доме.

Бездействие ответчиков в надлежащем содержании собственности нарушает права других собственников и Администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, которая осуществляет контроль на территории Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области за соблюдением Правил благоустройства Лодейнопольского городского поселения (утв. решением совета депутатов Лодейнопольского городского поселения от 27.03.2024 № 259), Положения о муниципальном контроле в сфере благоустройства на территории Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области (утв. решением совета депутатов Лодейнопольского городского поселения от 21.09.2021 № 117).

Истец Администрация Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, извещённая о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, будучи ранее опрошенным представитель Администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещённая о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, будучи ранее опрошенной выразила согласие с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО2, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие названных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности в равных долях у ФИО2 и ФИО3 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности ФИО3 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), иная доля в праве относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Абзацем 1 статьи 293 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Совокупностью положений, изложенных в статье 210 Гражданского кодекса РФ, пункте 1 части 1 статьи 16 и части 3 статьи 30 Жилищного РФ, предусмотрена обязанность собственника жилого дома нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 2 статьи 9 Гражданского кодекса РФ).

Статьёй 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно абзацу 2 статьи 293 Гражданского кодекса РФ если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии счастью 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктами 9, 19 и 26 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 7 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Администрация Лодейнопольского муниципального района обязана обеспечивать первичные меры пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения, осуществлять муниципальный контроль в сфере благоустройства территории поселения и организовывать благоустройство данной территории в соответствии с правилами благоустройства, утверждаемыми представительным органом муниципального образования, осуществлять осмотры зданий, сооружений проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания и выдавать рекомендации об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Администрация Лодейнопольского муниципального района исполняет полномочия Администрации Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области (согласно пункту 7 статьи 33 Устава муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области и пункту 1.4.1 Положения об Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район, утверждённого решением Совета депутатов муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области).

Решением совета депутатов Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области от 25.10.2017 № 163 утверждены Правила благоустройства и содержания территории Лодейнопольского городского поселения (далее – Правила благоустройства).

Согласно пункту 1.9 Правила благоустройства действуют на всей территории поселения и обязательны для выполнения всеми физическими лицами, обязанность выполнения мероприятий (работ) по благоустройству возлагается на собственников земельных участков, собственников зданий.

Правилами благоустройства предусмотрено, что владельцы (собственники) индивидуальных жилых домов обязаны:

- содержать в чистоте индивидуальные жилые дома, строения, сооружения, а также двор, территорию, к ним прилегающую (пункты 9.1, 9.2);

- сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и поддерживать фасад в исправном состоянии, своевременно проводить ремонтные работы, не допуская механических и иных повреждений элементов фасадов, наличия разбитых (треснутых) стекол, повреждений штукатурного и облицовочного покрытия, в том числе, отслоения и повреждения лакокрасочных покрытий, включая выцветание под воздействием атмосферных влияний; повреждения, угрожающие жизни и здоровью граждан, имуществу, должны быть устранены незамедлительно, иные повреждения должны быть полностью устранены в течение тридцати календарных дней (пункт 11.1.4);

- конструкции ограждений содержать в прочном, устойчивом состоянии, не допуская нарушения целостности ограждения, повреждения ограждений должны ликвидироваться в срок до 10 дней (пункт 20.11).

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального контроля проведено выездное обследование территории земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №, в результате которого установлено следующее (акты выездного обследования от 11.12.2024 №№ 44/1, 44/2 с фототаблицей прилагаются):

- жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, входная дверь открыта настежь, имеется свободный доступ в здание, остекление на окнах отсутствует, системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения в здании отсутствуют, внутри здания имеются следы пожара, мебель, повреждённая пожаром и мусор, разбросаны вдоль стен помещений здания;

- ограждение земельного участка также находится в неудовлетворительном состоянии, частично отсутствует, хозяйственные постройки разрушены, территория земельного участка захламлена бытовым мусором и мусором, образовавшимся в результате пожара, на участке повалено дерево – тополь.

Согласно документам Бюро технической инвентаризации износ жилого дома по <адрес>:

- на 1984 год составлял 65 % (справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №);

- на 1995 год составлял 71 % (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ);

- на 2012 год составлял 71 % (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

По запросу Администрации от ДД.ММ.ГГГГ с исх.№ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Лодейнопольского района ГУ МЧС по Ленинградской области предоставлена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ в нежилом, неэксплуатируемом доме по <адрес> произошло возгорание бытового мусора (согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ с исх.№ИВ-180-2-20-208).

На основании вышеизложенных пунктов 9.1, 9.2, 11.1.4, 20.11 Правил благоустройства и в порядке статьи 293 Гражданского кодекса РФ Администрация выдала собственникам спорного жилого дома предписание об устранении выявленных нарушений. В предписаниях Администрация предупредила собственников:

- о необходимости устранить нарушения, а именно, привести в технически исправное и эстетически допустимое состояние вышеуказанный жилой дом, провести уборку земельного участка, на котором он расположен, и установить ограждение либо провести ремонт существующего ограждения по периметру земельного участка в соответствии с установленными границами;

- о последствиях невыполнения требований, изложенных в предписании, в соответствии с абзацем 2 статьи 293 Гражданского кодекса РФ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального контроля Администрации установлено, что ответчики не выполнили требования, изложенные в предписании (согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ выездного обследования).

Таким образом, жилой <адрес> и земельный участок, на котором он расположен, находятся в неудовлетворительном состоянии, что создаёт реальную угрозу жизни и здоровью граждан, представляет опасность для соседних зданий ввиду нарушения норм пожарной безопасности, для санитарно-эпидемиологического благополучия населения г. ФИО1.

Учитывая требования вышепоименованных норм права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку бездействие ответчиков, выразившееся в устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, нарушает права неопределённого круга лиц и Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области в целом.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

PEШИЛ:

Исковые требования Администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой собственникам средств от продажи удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> выплатой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2026 года

Судья Л.В. Альшанникова