Решение № 2-1830/2019 2-25/2020 2-25/2020(2-1830/2019;)~М-1779/2019 М-1779/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1830/2019

Дело № 2-25/2020

УИД 22RS0069-01-2019-002928-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре Топоровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации города Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения) о признании права собственности на здания складов Литер А, А1, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указано, что Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешённого использования - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: "адрес".

На вышеуказанном земельном участке истцом возведены: здание склада Литер А с пристроем Литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада Литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку разрешения на строительство вышеуказанных зданий складов в установленном законом порядке получено не было, данные здания складов Литер А, А1, Б являются самовольной постройкой.

В соответствие с письмом Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от д.м.г. №, земельный участок находится в территориальной зоне коммунальных объектов (П.6).

Градостроительным регламентом в зоне коммунальных объектов (П.6) в качестве основного вида разрешённого использования, предусмотрены склады.

Истец обращался в Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов, расположенных на земельном участке по адресу: "адрес", а также с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов. В выдаче разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию было отказано, со ссылкой на то, что не представляется возможным в полном объёме осуществить проверку соответствия документов требованиям к строительству объектов капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид разрешённого использования - <данные изъяты>.

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств, самовольно возведены склады.

Таким образом, факт постройки объектов недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на которые просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно, как и его право собственности на земельный участок, на котором расположены самовольные постройки.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от д.м.г., анализом схемы расположения строений лит. «А», «А1», «Б» относительно плановых границ земельного участка с кадастровым номером № по проспекту "адрес" установлено, что указанные строения находятся в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "адрес"

Строение 1 (здание склада с административно-бытовыми помещениями, лит. «А»), строение 2 (пристрой, лит. «А1» к зданию склада с административно-бытовыми помещениями, лит. «А») и строение 3 (здание склада лит. «Б»), расположенные по адресу: "адрес", соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям действующих градостроительных норм и правил, а так же параметрам территориальной зоны, определенным в «Правилах землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края», требованиям действующих противопожарных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Р. право собственности на здания складов Литер А, А1 площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на здания складов Литер А, А1 площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2020 года.