Решение № 2-1013/2020 2-1013/2020~М-909/2020 М-909/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1013/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Содружество», в лице временного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационных записей об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Содружество», в лице временного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационных записей об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Содружество» был заключен договор займа №-Т. Займ предоставлялся целевым, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> (п. 1.3 договора).

В соответствие с п. 6 Договора займа в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа обеспечивалось ипотекой жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Россия, <адрес><адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома назначение жилое и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: Россия, <адрес> обременением ипотеки в силу закона в пользу КПК «Содружество».

Согласно пункта 7 договора купли-продажи от 27.01.2015г. сумму в размере 453 026 рублей за жилой дом, назначение: жилое Покупатель обязуется оплатить продавцу, за счет заемных средств предоставленных ФИО1. Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» находящимся по адресу: 350020, <адрес> ОГРН №, ИНН №, КПП 231001001, по договору займа №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, которые могут быть оплачены за счет средств, полученных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, на основании решения травлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> от 16.12.2014г № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> было принято решение об удовлетворении моего заявления и направлении средств (материнского капитала) на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 453 026 руб. Денежные средства перечислены на расчетный счет КПК «Содружество».

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору займа №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.2. договору займа №-Т от ДД.ММ.ГГГГ после полного и надлежащего исполнения условий настоящего Договора и условий договора купли-продажи, с ипотекой в силу закона, выдать Пайщику документы, подтверждающие исполнение обеспеченного залогом обязательства и снятия обременения с заложенного недвижимого имущества.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, <адрес> имеется обременение в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Содружество».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 5496/2019-14/205-Б в отношении КПК «Содружество» введено наблюдение. Утвержден временный управляющий должника ФИО2 (зарегистрирован в едином государственном реестре арбитражных управляющих за №, ИНН <***>).

Учитывая, что истцом полностью выполнены условия по заключенному кредитному договору, в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, на объект недвижимости жилой дом, назначение жилое площадью 52,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеки №-/036-23/036/003/2015-096/1 от ДД.ММ.ГГГГ и №-/036-23/036/003/2015-094/1 от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости - расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Содружество», в лице временного управляющего ФИО2, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом приято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Содружество» заключен договор займа №-Т. Займ предоставлялся целевым, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> (п. 1.3 договора).

В соответствие с п. 6 Договора займа в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа обеспечивалось ипотекой жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Россия, <адрес><адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома назначение жилое и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: Россия, <адрес> обременением ипотеки в силу закона в пользу КПК «Содружество».

Согласно пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 453 026 рублей за жилой дом, назначение: жилое Покупатель обязуется оплатить продавцу, за счет заемных средств предоставленных ФИО1, Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» находящимся по адресу: 350020, <адрес> ОГРН №, ИНН №, КПП 231001001, по договору займа №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, которые могут быть оплачены за счет средств, полученных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, на основании решения травлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> было принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 и направлении средств (материнского капитала) на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 453 026 руб. Денежные средства перечислены на расчетный счет КПК «Содружество».

Таким образом, ФИО1 исполнены обязательства по договору займа №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.2. договору займа №-Т от ДД.ММ.ГГГГ после полного и надлежащего исполнения условий настоящего Договора и условий договора купли-продажи, с ипотекой в силу закона, выдать Пайщику документы, подтверждающие исполнение обеспеченного залогом обязательства и снятия обременения с заложенного недвижимого имущества.

Однако до настоящего времени КПК «Содружество» обязательства не выполнило, согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, <адрес> имеется обременение в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Содружество».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 5496/2019-14/205-Б в отношении КПК «Содружество» введено наблюдение. Утвержден временный управляющий должника ФИО2 (зарегистрирован в едином государственном реестре арбитражных управляющих за №, ИНН <***>).

Учитывая, что истцом полностью выполнены условия по заключенному кредитному договору, в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

Судом установлено, что обязательства по договору займа, обеспеченные залогом жилого дома и земельного участка, исполнены. При таких обстоятельствах, залог недвижимого имущества прекращен, в силу вышеуказанных положений законодательства. Между тем, в силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление залогодержателя либо решение суда.

В соответствии ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Учитывая, что ипотека в силу закона прекращена вследствие исполнения истцом обязательств по договору, ответчик с заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не обращается, нарушенное право истца подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к КПК «Содружество» следует удовлетворить, признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Приморско - <адрес>, отсутствующим.

Учитывая, что истцом заявлены требования о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, отказ от части исковых требований истцом не заявлен, данное требование также подлежит разрешению судом.

Вышеуказанные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как Управление Росреестра по <адрес> не является субъектом спорного правоотношения, права и законные интересы истца не нарушало, оснований для возложения на Управление обязанности по погашению регистрационной записи в судебном порядке не имеется. Наличие решения суда о прекращении ипотеки или о признании ипотеки отсутствующей являются основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о понуждении к погашению регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 352, 408 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 3, 12, 56, 61, 67, 194-198, 236-237 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Содружество», в лице временного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационных записей об ипотеке, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, на объект недвижимости жилой дом, назначение жилое площадью 52,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об ипотеке в силу закона, произведенных ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности по погашению записи в Едином государственном реестре о регистрации обременения (ипотеки) отношении объектов недвижимого имущества - отказать.

Разъяснить ответчику, что вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО7