Решение № 2-3442/2020 2-3442/2020~М-2931/2020 М-2931/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-3442/2020

Дело № 2-3442/20

УИД 21RS0025-01-2020-003785-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о вселении, определения порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении в квартиру <адрес> и определении порядка пользования жилым помещением в квартире <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что квартира <адрес> принадлежит ему и ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики, которые препятствуют ему в пользовании жилым помещением, не дают ему ключи от квартиры. Спорная квартира состоит из трёх комнат, наименьшая из которых 10,7 кв.м., данную комнату он просит определить в его пользование, а комнаты 13,9 кв.м. и 17,2 кв.м. в пользование ответчиков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что ответчику препятствия в пользовании жилым помещением не чинились, у него должны быть ключи от квартиры от прежних сособственников квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ)По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры <адрес> по 1/3 доле каждый.

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю квартиры <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано недействительным.

Согласно выписке из лицевого счета № в спорной квартире зарегистрирован ФИО2

Судом установлено, что истец лишён возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом 1/3 долей в спорном жилом помещении ввиду наличия препятствий со стороны ответчиков, а также отсутствия ключей от входной двери в квартиру.

Из материалов дела следует, что у истца на праве собственности и на праве пользования другого жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, истец как собственник 1/3 доли квартиры имеет право в нее вселиться и пользоваться ею.

Поскольку ответчики нарушают права истца владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, требования истца о вселении в квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира <адрес> состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 13,90 кв.м., 10,70 кв.м. и зала проходного площадью 20,10 кв.м., мест общего пользования: коридора площадью 2,90 кв.м., кладовой площадью 1,70 кв.м., санузла площадью 2,90 кв.м., кухни площадью 5,50 кв.м. и балкона площадью 0,70 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 57,70 кв.м., жилая – 44,70 кв.м. Доля жилой площади, приходящаяся на истца и ответчиков в данной квартире составляет по 14,90 кв.м., на каждого.

Истец ФИО1 с учётом его доли просит выделить в его пользование жилую комнату площадью 10,70 кв.м., за ответчиками жилые комнаты площадью 13,90 кв.м. и 20,10 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что его <данные изъяты> ФИО3 пользуется комнатой площадью 13,90 кв.м., а он залом площадью 20,10 кв.м. После смерти матери комната площадью 10,70 кв.м. пустует, ею никто не пользуется.

С учётом долей каждого собственника, сложившегося между сторонами порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,70 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 жилые комнаты площадью 13,90 кв.м. и 20,10 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,70 кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО3 жилые комнаты площадью 13,90 кв.м. и 20,10 кв.м.

Места общего пользования коридор площадью 2,90 кв.м., кладовую площадью 1,70 кв.м., санузел площадью 2,90 кв.м., кухню площадью 5,50 кв.м. и балкон площадью 0,70 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.