Решение № 2-1712/2018 2-1712/2018 ~ М-1112/2018 М-1112/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1712/2018

Дело № 2- 1712/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А.В.

при секретаре Черновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 05.05.2012 года между Департаментом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (целевое использование: для целей, не связанных со строительством (для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного на основном земельном участке), срок договора с 07.04.2012г. по 06.03.2017г. Согласно договора о передаче прав аренды на земельный участок от 24.11.2012г., права и обязанности перешли к ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2 937,07 рублей, задолженность по пени составляет 421,28 рублей за период с 16.09.2013г. по 02.02.2018г., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 03.02.2018г. по 07.03.2018г. составляют 20,35 рублей. 02.11.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды, однако ответчик до настоящего времени не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

Просят обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 937,07 рублей, пени в сумме 421,28 рублей, проценты в сумме 20,35 рублей, проценты на сумму основного долга 2 937,07 рублей с 07.03.2018г. до момента фактического погашения долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебное извещение почтовой службой была возвращена.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)… В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Материалами дела установлено, что 25.05.2012 года между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО4 был заключен Договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объектов, не являющихся недвижимым имуществом, по условиям которого последний принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу <адрес> для целей, не связанных со строительством (для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного на основном земельном участке) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть. Договор заключен на срок с 07.04.2012 года по 06.03.2017 года.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение 2012 года, составляет 224,56 рублей, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Для арендатора - физического лица арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.4. договора арендная плата исчисляется помесячно с 01.05.2012г. и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. договора.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.

24.11.2012г. между ФИО4 (арендатор-1) и ФИО1 (арендатор - 2) заключен договор о передаче права аренды на земельный участок, по условиям которого арендатор-1 обязался передать право аренды на земельный участок, а Арендатор-2 принял право аренды на земельный участок с 24.11.2012г., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером:№ в качественном состоянии. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного на основном земельном участке (земли населенных пунктов), и находится по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора после регистрации в УФСГР, кадастра и картографии по Пермскому краю настоящего договора, арендатор-2 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № аренды земельного участка от 25.05.2012г. в пределах его действия.

Таким образом, согласно договору о передаче прав аренды на земельный участок от 24.11.2012г. права и обязанности Арендатора по договору перешли от ФИО4 к ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 продолжала пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока аренды, указанного в Договоре № от 25.05.2012 года, то есть после 06.03.2017 года. Доказательств того, что земельный участок по акту приема – передачи был передан истцу, не имеется, суду не представлено. Таким образом, с учетом положения ст. 621 ГК РФ этот договор аренды был продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из искового заявления и представленных документов, истцом в адрес ответчика 02.11.2017 года было направлено уведомление об отказе от Договора аренды от 25.05.2012 года № с просьбой освободить земельный участок не позднее трех дней с момента прекращения договора по акту приема-передачи, также предлагалось погасить задолженность по арендной плате в сумме 3937,07 рублей и пени в сумме 355,18 рублей. Указанное уведомление было направлено почтой в адрес ответчика, вместе с тем, последним получено не было, вернулось по истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае закон не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельством получения либо не получения соответствующего уведомления другой стороной, а лишь обязывает арендодателя предупредить арендатора о намерении прекратить договор.

Уведомление об отказе от договорных отношений было направлено в адрес ответчика ФИО1 по адресу, указанному в договоре о передаче права аренды на земельный участок от 24.09.2012 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом были приняты все допустимые и надлежащие меры для прекращения арендных отношений с ответчиком.

При рассмотрении заявленных требований следует руководствоваться положениями ст. 622 ГК РФ, из которых следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент рассмотрения дела в суде спорный земельный участок ответчиком не освобожден и не передан арендодателю, доказательств обратного ответчиком не представлено. Основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность освободить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. в размере 2 937,07 рублей, процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2018г. по 07.03.2018г. в размере 20,35 рублей, пени в сумме 421,28 рублей за период с 16.09.2013г. по 02.02.2018г.

02.11.2017г. Департаментом земельных отношений Администрации г. Перми в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе от договора аренды, в котором сообщалось о наличии задолженности в размере 2 937,07 рублей и пени в сумме 355,18 рублей, предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по указанным в уведомлении реквизитам.

Вместе с тем, задолженность по арендной плате и процентам погашена не была, доказательств иного ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен и является арифметически правильным. Ответчиком задолженность не опровергнута, контррасчёт – не представлен, доказательств надлежащего исполнения обязательства по договору аренды не предоставлено, также ответчиком не оспорен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, суд, с учетом положений ст. 614, 619 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска и в части взыскания арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 2 937,07 рублей, пени в размере 421,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2018г. по 07.03.2018г. в размере 20,35 рублей.

В соответствии с разъяснениями, с содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с чем, с ответчика в пользу Департамента следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.03.2018 года до момента фактического погашения долга, начисляемые на сумму долга в размере 2 937,07 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, передав его Департаменту земельных отношений администрации г. Перми по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере 2 937 рублей 07 копеек, пени в размере 421 рубль 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми проценты за пользование чужими денежными средствами с 07 марта 2018 года до момента фактического погашения задолженности, начисляемые на сумму долга в размере 2 937 рублей 07 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: А.В. Булдакова