Решение № 2-1791/2021 2-1791/2021~М-1549/2021 М-1549/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1791/2021

Дело № 2-1791/2021 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2021-002914-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> 14 июля 2021 года

дело иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета снесенного жилого дома и ранее учтенного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд к Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета снесенного жилого дома и ранее учтенного земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. На данном земельном участке расположен частный жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

Рядом с жилым домом и земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, находится пустырь по адресу: <адрес><адрес><адрес> на котором ранее был жилой дом. Однако уже более 25 лет этого жилого дома не существует, участок пустует, зарастает сорняком.

Земельный участок общей площадью 802 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете как временный. Ничьи права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно сведениям из ЕГРН, по адресу: <адрес> также значится на кадастровом учете частный жилой <адрес> года постройки, с кадастровым №:67, общей площадью 35,9 кв.м. Сведения о собственнике данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют. По факту данный жилой дом не существует, что подтверждается данными БТИ и Актом инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным из ЕГРН сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о собственниках дома отсутствуют.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос жилого дома по адресу: <адрес>, собственником (пользователем) данного жилого дома ранее значился ОАО «Беловский цинковый завод».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением в МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о выдаче заключения о возможности, перераспределения земельного участка по <адрес>, в соответствии со ст.ст.11.7, 39.28 Земельного кодекса РФ, с целью образования объединенного земельного участка из участков по <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Земельный кодекс РФ позволяет гражданам увеличить площадь их земельного участка путем перераспределения. Согласно ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков».

На основании ст.39.28 Земельного кодекса РФ Истец ФИО1 подала заявление о возможности увеличения площади своего участка за счет присоединения к нему пустыря по адресу <адрес> путем перераспределения.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «КЗР и МИ <адрес>» сообщило истцу, что на данном пустыре значится на кадастровом учете ранее учтенный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, общей площадью 35,9 кв.м. с адресом: <адрес>, а также земельный участок, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Наличие на кадастровом учете данного жилого дома и земельного участка будет являться препятствием для осуществления перераспределения земельного участка и образование нового земельного участка площадью 1500 кв.м.

Данного жилого дома на земельном участке по <адрес> фактически не существует, что подтверждается Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного МУ «КЗР и МИ <адрес>», а также Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, общей площадью 35,9 кв.м., с адресом: <адрес>, прекратил свое существование более 25 лет назад, он был поставлен в массовом порядке органами БТИ на государственный кадастровый учет и до настоящего времени с кадастрового учета не снят. Сведения о собственнике жилого дома ОАО «Беловский цинковый завод» являются неактуальными, т.к. данное предприятие в процессе приватизации в ДД.ММ.ГГГГ передало весь жилой фонд и имущество коммунального и социального назначения в муниципальную собственность. В план приватизации ОАО «Беловский цинковый завод» данный жилой дом не включался.

Ввиду давности неиспользования земельного участка с кадастровым № и отсутствия на нем домовладения, земельный участок по <адрес>, пустует. Права на него не зарегистрированы.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» только собственник может снять с государственного кадастрового учета прекративший свое существование объект недвижимости. Однако сведения о собственнике жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым № по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Наличие на кадастровом учете данного несуществующего жилого дома нарушает права истца на увеличение площади своего земельного участка путем перераспределения.

Наличие на кадастровом учете временного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, также не позволяет истцу произвести перераспределение земли.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости: жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, общей площадью 35,9 кв.м. с адресом: <адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", должен был быть снят с кадастрового учета. Поскольку информации о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствует, то Истец вынужден обратиться с настоящим иском к Администрации Беловского городского округа, как к органу местного самоуправления, на подведомственной территории которого находится на кадастровом учете этот несуществующий объект недвижимости.

Также и в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, истец не может снять его с кадастрового учета иначе, чем в судебном порядке, т.к. собственники земельного участка отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места, в таких зданиях, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

Просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, общей площадью 802 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа и третьего лица Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица. Возражений по делу не представила.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно п.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, общей площадью 706 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку, индивидуальную, с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 обращалась в МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» с заявлением о выдаче заключения о возможности перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для целевого использования – индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», в котором указано, что земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, образуется путем перераспределения земель участка с кадастровым № площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится на кадастровом учете ранее учтенный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым № общей площадью 35,9 кв.м., а также земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Наличие на кадастровом учете данного жилого дома и земельного участка будет являться препятствием для осуществления перераспределения земельного участка и образования нового земельного участка площадью 1500 кв.м., в связи с чем, перераспределение земельного участка не представляется возможным.

Из справочной информации по объектам недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым №, статусом объекта – временный, категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилой дом, площадью 802 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> числится жилой дом (до 8-квартир), площадью 35,9 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, за кадастровым №

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», по адресу: <адрес>) установлено, что обследуемый земельный участок огорожен, в некоторых местах ограждение разрушено, участок свободен от построек, зарос травой и кустарником.

Согласно справке, выданной филиалом № БТИ <адрес> (ГУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ») от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос жилого дома со следующими конструктивными элементами: фундамент: каменный/бутовый, бутобетонный/ленточный, наружные стены: из прочих материалов/шлакоблочные, перекрытие: деревянные/по деревянным балкам; кровля: крыша/деревянная стропильная/кровля/асбестоцементная по деревянной обрешетке. Сведения о жилом доме (по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): общая площадь 30,8 кв.м., в том числе жилая 24,2 кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ Собственник жилого дома (пользователь): ОАО «Беловский цинковый завод». Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об использовании земельного участка отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, домовладение на земельном участке отсутствует, данный участок находится в бесхозном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости: земельный участок с кадастровым № общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов