Решение № 2-389/2018 2-389/2018~М-398/2018 М-398/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 08 октября 2018 года.

Дело №2-389/2018

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2, с иском, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1207 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от 04.11.1993 г. Вышеуказанное жилое помещение было передано ей Черлакским управлением Иртышского речного пароходства в лице ЛАП, действующего на основании приказа № 24-п от 01.03.1989 г. Указанным имуществом она владеет и пользуется более 30 лет, зарегистрирована в данной квартире и постоянно проживает в ней, оплачивает расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, налоги.В настоящее время она сделала межевание для того, что бы поставить земельный участок на кадастровый учет и установить границы земельного участка, но ей пришло решение о приостановлении регистрации права, в котором указано, что согласно межевому плану и сведений, на образуемом земельном участке располагается объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.Решение суда ей необходимо для проведения постановки его накадастровый учет и регистрации права собственности.

Истец, руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ просит удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно показала, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, она проживает с 1993 г. по настоящее время. Данный дом, в котором расположена её квартира, строился хозспособом, самостоятельно. Квартира №2 в данном доме неоднократно продавалась.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявленияглавы администрации Черлакского городского поселения КАВ, последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавецнедвижимости.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.36Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствиис требованиями земельного законодательства и законодательства оградостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.11.1993 г. приобрела в собственность у Черлакского управления Иртышского речного пароходства в лице руководителя ЛАП, действующего на основании приказа № 24-п от 01.03.1989 г. квартиру №1, расположенную в двухквартирном жилом <адрес>), общей площадью 74,48 кв.м. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в группе БТИ Черлакского района 10.11.1993 г. и за ФИО1, зарегистрировано право личной собственности на указанную выше квартиру.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выданного филиалом Управлением Росреестра по Омской области от 31.07.2018 г.,истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый <№>, на основании решения Черлакского районного суда омской области от 19.03.2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выданного филиалом Управлением Росреестра по Омской области, от 14.09.2018 г., на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предоставлен под личное подсобное хозяйство, площадью 759 +/- 10 кв.м.; в разделе 2 имеются сведения об ответчике ФИО2, как о правообладателе (собственнике) на данныйземельный участок (запись о регистрации права от 10.12.2013 г).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2,проживают в многоквартирном доме, блокированной застройки, в котором расположены два самостоятельных изолированных жилых помещения, согласно выписки из ЕГРН от 28.08.2018 г. жилое помещение истицы состоит на кадастровом учете, вид жилого помещения определен как квартира, в разделе 2 истица значится в числе собственника данного объекта недвижимости.

Собственником жилого помещения №2 в упомянутом многоквартирном доме ФИО2, в 2005 году были проведены кадастровые работы с земельным участком, расположенным под ее квартирой №2 и земельный участок поставлен на кадастровый учет, 09.02.2005 году ему присвоен кадастровый <№>.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 55:31:111101 по адресу: <адрес>, площадь земельного участка поквартирой №1 истца составляет 1207 кв.м.

Поскольку в силу действующего земельного законодательства РФ на кадастровый учет подлежит постановка всего земельного участка под многоквартирным домом, соответственно в рассматриваемой ситуации это не возможно в силу того, что один из земельных участков, сформированный под квартирой № 2 уже состоит на кадастровом учете.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорный объект недвижимости: земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, необходимо последней для проведения кадастровых работ, дальнейшей регистрации права собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке за ней, как собственником имущества, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор невозможно, ввиду произошедших изменений в земельном законодательстве РФ.

Право собственности на спорный земельный участок не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1... право собственности на земельный участок площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер