Решение № 2-2218/2018 2-2218/2018~М-1429/2018 М-1429/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч.

С участием прокурора К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ городе Новокузнецке дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что администрация Новокузнецкого муниципального округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов №10/133 от 28.11.2008 г. в редакции от 29.04.2016 г. №5/53, принятым в соответствии с нормами гражданского и жилищного права, закрепленными гл. 35 ГК РФ и гл. 8 ЖК РФ. МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, при исполнении возложенных на нее обязанностей и в силу предоставленных полномочий, при заключении договора коммерческого найма выступает наймодателем жилого помещения, а лицо, с которым заключается договор коммерческого найма, является нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка и ФИО1 заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования изолированного жилого помещения в виде квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 47,4 м2 по адресу: город Новокузнецк, пр. <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате за пользование жилым помещением. В соответствии с решением Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов от 29.04.2016 г. №5/53 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов №10/133 от 28.11.2008 г. «Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке» ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 м2 рассчитывается по тарифу 68 рублей/м2, что составляет сумму 3223,2 рубля. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Тайгинского городского судебного района от 22.06.2017 года с ФИО1 взыскана задолженность за услугу «коммерческий найм» в размере 31037, 96 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность за услугу «коммерческий найм» в сумме 18689,57 рублей.

Просят расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес> с даты вынесения решения суда. Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,4 м2, расположенную по адресу: <адрес> в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО1 устранить за свой счет в течении десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю как связанные с санитарно – техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования.

Представитель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.

ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией по известным суду местам жительства и нахождения, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, указавшего на необходимость удовлетворения заявленных требований, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства закреплена в ст. 310 ГК РФ в которой указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 687 ГК РФ регламентирует условия и порядок расторжения договора найма жилого помещения при которых договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка и ФИО1 заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования изолированного жилого помещения в виде квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 47,4 м2 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1. договора наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение в доме государственного и муниципального жилищного фонда для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Судом установлено, что город Новокузнецк является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

В соответствии со ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и положений п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилого дома в жилищный фонд коммерческого использования» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.

Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов №10/133 от 28.11.2008 г. в редакции от 29.04.2016 г. № 5/53.

Во исполнение Постановления Новокузнецкого городского совета Народных депутатов от 28.11.2008 №10/133 «Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в г. Новокузнецке», было принято решение:

Утвердить примерную форму договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новокузнецка.

Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка заключать договоры коммерческого найма на предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новокузнецка с заявителями по утвержденной форме.

Муниципальной учреждение «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка, на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого городского округа Кемеровской области №3382 от 19.12.2011 г., в связи с изменением подведомственности, путем изменения типа и наименования, было реорганизовано в Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.

Пунктом 2.2. Устава на «Дирекцию ЖКХ» г. Новокузнецка, учредителем учреждения, которым является муниципальное образование Новокузнецкий муниципальный округ, в лице Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, возложена обязанность по заключению договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения, при этом «Дирекция ЖКХ» действует от имени собственника жилых помещений и в его интересах.

Таким образом, МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, при исполнении возложенных на него обязанностей и в силу представленных полномочий, при заключении договора коммерческого найма выступает наймодателем жилого помещения, а лицо, с которым заключается договор коммерческого найма, является нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии со ст. 675 ГК РФ договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ продолжает свое действие на тех же условиях. Новый договор с МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка суду не представлен.

Объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящее из трех комнат общей площадью 47,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка подлежат удовлетворению – следует расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка правопреемником МУ «Дирекция единого заказчика» и ФИО1

Следует расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес> с даты вынесения решения суда.

В соответствии с п.2.11 договора коммерческого найма наниматель обязан по истечении срока договора или досрочном его расторжении освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно – техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема – передачи.

Также следует обязать ФИО1 освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,4 м2, расположенную по адресу: <адрес> в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО1 устранить за свой счет в течении десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю как связанные с санитарно – техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с даты вынесения решения суда.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,4 м2, расположенную по адресу: <адрес> в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 устранить за свой счет в течении десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю как связанные с санитарно – техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.