Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 июня 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2017 по иску Тумасян ФИО13 к Администрации муниципального района <адрес> признании реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка, исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка, исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка.

Представитель истца –адвокат Исаева Р.А. иск поддержала, уточнила исковые требования - просит признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>.

Установить местоположение границы, ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженных в схеме наложения границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли, площадью <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расширением видов использования земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала изменения и получила новое Свидетельство о государственной регистрации права с разрешенным использованием земельного участка: магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли.

Истец является собственником магазина, назначение: здание торгового предприятия, 1 этажный, площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление заказчика - застройщика архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Управление с заявлением о разрешении реконструкции здания магазина, было разрешено производить реконструкцию по утвержденному градостроительному плану. При изучении чертежа градостроительного плана земельного участка, она обнаружила, что часть принадлежащего ей земельного участка и расположенное на нем нежилое здание (гараж) находиться на смежном земельном участке с кадастровым номером № (под многоквартирным жилым домом). ФИО1 вынуждена была обратиться с заявлением о проведении кадастровых работ в ООО «Землеустроитель». При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №

Из Заключения ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, следует: При внесении координат полученных в результате геодезических измерений и координат, согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2017г. № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка, не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Также выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, правообладателем которого является <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Собственники помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №

На земельном участке расположен гараж, права на который не зарегистрированы в надлежащем законом порядке, который фактически расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно Письму ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ недопустимо подготавливать межевой план в случае пересечения границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН от 22.02.2017г. № на земельном участке имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости (сервитут, часть объекта площадью 175 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.1, бессрочный, основание регистрации — договор об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ). Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № пересекает данный сервитут, таки образом площадь сервитута уменьшается. Было рекомендовано обратиться в суд.».

Кроме того, из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

При измерении и фиксировании на плане границ, кадастровым инженером ФИО4 ( ООО «3емлемер» ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные ошибки. Принадлежащий ФИО1 земельный участок, фактически был поставлен на учет с конфигурацией, значительно отличающейся от конфигурации земельного участка по фактическому местоположению.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление на учет изменений вправе подавать собственник. Исправление реестровой ошибки не что иное как учет изменений. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Площадь межевания соответствует материалам межевания и в особых отметках отсутствуют какие либо сведения о наложении границ. Нежилое помещение гараж находиться на принадлежащем ей земельном участке.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, на землях населенных пунктов- правообладатель - Муниципальное образование <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГ год. Границы принадлежащего ФИО1 и смежного земельного участка с кадастровым номером №, разделены стенами нежилого строения(гаража) и имеющегося на местности забором.

Нежилое строение(гараж) имело место быть еще ДД.ММ.ГГГГ и приобреталось по договорам купли-продажи земельного участка еще прежними собственниками, которые, как, и ФИО1 пользовались данным строением и его нахождение на принадлежащем ФИО1 земельном участке было установлено еще в результате лётносъёмочных работ ДД.ММ.ГГГГ(копия фотоплана № <адрес>). От того, что земельный участок приобретался с нежилым зданием (гараж) зависела и стоимость приобретаемого земельного участка.

Учитывая, что нежилое строение (гараж) фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, а согласно сведениям государственного кадастра недвижимости выходит за границы данного участка и расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером № то имеет место реестровая ошибка при определении места положения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. кадастровым номером № Учитывая, что указанные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете, как ранее учтенные с уточненными границами, уточнение границ не представляется возможным во внесудебном порядке. Согласно Закона, если имеет место пересечение границ, то данный участок считается не уточненным. Споров с ответчиком по фактическим границам земельных участков не имеется.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> – ФИО2, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, никаких пояснений не представила.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают. (л.д.69)

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО6 пояснил, что истица <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО11 земельный участок, на котором расположены складские помещения, в дальнейшем там была оборудована автомойка, затем спорный земельный участок был продан ФИО7, а затем в ДД.ММ.ГГГГ его приобрела истица. Границы земельного участка никогда не менялись, складские помещения всегда были расположены на спорном земельном участке,. ДД.ММ.ГГГГ был заказан технический и межевой план, и земельный участок был поставлен на кадастр с ошибкой. Когда мать решила произвести реконструкцию здания, расположенного здания на земельном участке, была выявлена реестровая ошибка, оказалось, что ее участок имеет площадь <данные изъяты>.м как указано в документах на право собственности.

Свидетель ФИО8 показал, что он является собственником земельного участка под магазином по <адрес>, рядом со спорным земельным участком, правообладателем которого является истец. Ранее на этом земельном участке располагалось здание кулинарии и складские помещения. Споров по границам нет.

Свидетель ФИО9 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ примерно в июне- июле месяце ФИО6 начал делать ремонт в складских помещениях, он ему помогал в этом, вывозил мешки с мукой, вещи и коробки, мебель.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11 заключили с ФИО6 договор купли- продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. (л.д.47-49)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО7 договор купли- продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.(л.д.50-52)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ФИО1 договор купли- продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.(л.д.53-55,56-58)

11 апреля года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью 1 630 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли,. (л.д.17)

В связи с расширением видов использования земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала изменения и получила новое Свидетельство о государственной регистрации права с разрешенным использованием земельного участка: магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли.(л.д.18)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является ФИО1(л.д.19-21)

Согласно кадастровой выписке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является ФИО1(л.д.22-25)

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является ФИО1, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровый номер) № (л.д.26-29)

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является Администрация муниципального района <адрес>.. (л.д.30-33)

Согласно чертежа градостроительного плана земельного участка, установлено, что часть принадлежащего ФИО1 земельного участка и расположенное на нем нежилое здание (гараж) находиться на смежном земельном участке с кадастровым номером № (под многоквартирным жилым домом).(л.д.34-35)

В феврале 2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Землемер» с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ООО «Землемер», согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, При внесении координат полученных в результате геодезических измерений и координат, согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2017г. № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка, не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Также выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, правообладателем которого является <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Собственники помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №

На земельном участке расположен гараж, права на который не зарегистрированы в надлежащем законом порядке, который фактически расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно Письму ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ недопустимо подготавливать межевой план в случае пересечения границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости (сервитут, часть объекта площадью 175 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.1, бессрочный, основание регистрации — договор об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ). Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № пересекает данный сервитут, таки образом площадь сервитута уменьшается. Было рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается предыдущим планом земельного участка и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-45), согласно которого площадь земельного участка составляет 1630 кв.м., а также схемой наложения границ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37), согласно которого площадь земельного участка составляет 1 630 кв. м.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1 630 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.7)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего, в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес><адрес>, что подтверждается о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17,18)

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка границы земельного участка, с кадастровым номером №, существующие на местности, имеют иное местоположение по сведениям государственного кадастра недвижимости, тем самым данное расхождение является реестровой ошибкой, в результате которой фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из документов, позволяющих определить границы спорного земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану схеме наложения границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Землемер».

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по схеме наложения границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ..

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Споров по границам участка нет. Границы согласованы в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Тумасян ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес><адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1630 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес><адрес><адрес> соответствии с фактическим землепользованием, правообладателем которого является Тумасян ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженных в схеме наложения границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26июня 2017г.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова