Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-800/2018;)~М-724/2018 2-800/2018 М-724/2018 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-34/2019

2-34/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрацию Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, КФХ «Колос» об определении местоположения земельных участков сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявление к ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрацию Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, КФХ «Колос» об определении местоположения земельных участков сельскохозяйственного назначения и просили суд:

Определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 290000 кв. м., выделяемого в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7250000 кв. м., с местоположением: <адрес>, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 290000 кв. м., выделяемого в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7250000 кв. м., с местоположением: <адрес>, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель на основании доверенностей ФИО5, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме. Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика - ФИО6 представил в суд ходатайство об объединении в одно производство данного гражданского дела №2-34/2019 и находящегося в производстве суда гражданского дела №2-44/2019 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрацию Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, КФХ «Колос, об определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения. В ходе судебного заседания в данном ходатайстве судом было отказано, так как оно не мотивированно и ведет к затягиванию гражданского процесса. С учетом того, что ответчик ФИО3 в процессе рассмотрения данного гражданского дела, не согласившись с иском, высказал свою точку зрения по данному иску, в представленном суду отзыве, суд полагал возможным продолжить судебное разбирательство по делу, в отсутствии ответчика ФИО3 и его представителя ФИО6 Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, КФХ «Колос», извещены надлежаще в судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив ходатайства и отзывы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 7250000 кв. м., с местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. В мае 2018 года истцами было принято решение о выделе земельных участков в счет принадлежащих нам земельных долей. С этой целью они обратились к кадастровому инженеру ФИО4, который изготовил проекты межевания земельных участков: земельного участка площадью 290000 кв. м, с местоположением: Россия, <адрес>, а также земельного участка площадью 290000 кв. м, с местоположением: <адрес>. Для согласования проекта межевания в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в газете "Вестник Приманычья" № от ДД.ММ.ГГГГг представитель истцов ФИО5 опубликовал извещение о необходимости согласования проектов межевания. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были поданы возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков. Возражения ответчика препятствует дальнейшему выделу, в частности постановке земельных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002г № 101-ФЗ минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

В соответствии со ст. 14.1 Областного закона от 22.07.03 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования составляет: предоставленного под пашню - пять лет; предоставленного под сенокос - один год; предоставленного под многолетние насаждения - двадцать лет.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательные для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивны нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса; К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе; К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора;

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения »: 1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. 2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. 3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. 4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации. 5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. 6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. 7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. 9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. 14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. 15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. 16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ответчик ФИО3, как глава КФХ «Колос», возражал против удовлетворения искового заявления и высказал свою точку зрения, в письменных возражениях, о причинах невозможности удовлетворения иска:

«Крестьянское (фермерское) хозяйство «Колос» возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ решением Пролетарского районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО8 и ФИО9 о признании незаключенным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 7250000 кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, и применении последствий недействительности сделки. Указанное решение суда вступило в законную силу, после чего зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время возобновлено действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного по итогам собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 58 человек из 58 собственников, которые единогласно проголосовали за проведение межевания пашни, площадью 725 га, с последующей передачей выделенного участка в аренду КФХ (глава ФИО3). При таких обстоятельствах у истцов отсутствует право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Колос» не выражало своего согласия на выдел истцами земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок».

С учетом того, что гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9 и др., о признании незаключенным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на которое в своих возражениях ссылался ответчик ФИО3 было обжаловано, настоящее гражданского дела №2-34/2019 было приостановлено.

Апелляционным решением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и было принято новое решение, в том числе о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и недействительным аренда земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Данное решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что возражения ответчика ФИО3 не содержит сведений, предусмотренных для данного вида возражений п. 13 ст. 13.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, то есть чем конкретно, с предоставление соответствующих средств доказывания, предусмотренных действующим ГПК РФ доказательств, определенное кадастровым инженером местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности истцам, нарушает целостность и технологию возделывания сельскохозяйственных культур.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств данных фактов ответчиком ФИО3 и его представителем суду не представлено, судом таковых не добыто.

Помимо этого, в судебном заседании ответчиком доказательств того, что кадастровый инженер ФИО4 не правомочен осуществлять данный вид деятельности – проведение кадастровых работ, а так же доказательств того, что его полномочия и правомочия оспорены ответчиком и признана его данная деятельность не соответствующей действующему законодательству, суду не представлено, судом таковых не добыто.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцами в полном объеме соблюдены требования ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для выдела и определения местоположения земельных участков, в счет принадлежащих им земельных долей, а так же то, ответчиком и его представителем не представлено суду доказательств нарушения своих прав как собственника земельной доли в данном земельном участке, в следствии чего, суд считает, что требования истцов являются законными и обоснованными, в следствии чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 290000 кв. м., выделяемого в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7250000 кв. м., с местоположением: <адрес>, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 290000 кв. м., выделяемого в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7250000 кв. м., с местоположением: <адрес>, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19.07.2019 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев