Решение № 2-883/2019 2-883/2019~М-4140/2018 М-4140/2018 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-883/2019

Дело № 2-883/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, садовому некоммерческому товариществу «Полет-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Полет-2» (далее – СНТ «Полет-2») Администрации г. Челябинска с учетом уточнения требований (л.д. 154-158), о признании права собственности на земельный участок общей площадью 450 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, образованный путем раздела участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка в измененных границах, в пределах поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 2 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 3 координаты <данные изъяты>, средняя квардратическая погрешность 0,10 м, точка 4 координаты Х<данные изъяты>, квадратическая погрешность 0,10м; точка н1 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 1 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м.

В обоснование иска истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ «Полет-2» и владельцем садового земельного участка №. В отношении земельного участка № были проведены межевые работы, в результате которых установлены его границы, площадь 450 кв.м., а также отсутствие спора по ним со смежными землепользователями. Правоустанавливающие документы на земельный участок у нее (истицы) отсутствуют. В настоящее время из документов на землю у СНТ «Полет-2» имеется Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землёй № и постановление Главы администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельный участок общей площадью 38,0251 га предоставлен СНТ «Полет-2», в том числе 30,0 га передано в коллективно-долевую собственность членам товарищества, 8,0251 га – в постоянное пользование для эксплуатации территории сада.

При обращении в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям с заявлением о согласовании и утверждении схемы расположения занимаемого ею (истицей) земельного участка на кадастровом плане СНТ «Полет-2» получила в этом отказ, поскольку спорный земельный участок образован путем раздела земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность членам СНТ «Полет-2», кадастровый номер которого №, в связи с чем у указанного органа отсутствуют основания для утверждения представленной ею схемы. Проект межевания территории и проект организации и застройки территории СНТ «Полет-2» также отсутствуют, что является препятствием и для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет. Таким образом, у нее (истицы) отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на занимаемый земельный участок № в СНТ «Полет-2». Ссылаясь на ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дала объяснения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СНТ «Полет-2», участок № был неухоженным, решением СНТ «Плет-2» ей его выделили. В течение двух лет занимается участком, садит на нем картошку, нам рекомендовали оформить право собственности на участок. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку не представлены проект межевания территории и проект организации и застройки территории СНТ «Полет-2», или утвержденной схемы расположения земельного участка <адрес> на кадастровом плане территории СНТ «Полет-2».

Представители ответчиков СНТ «Полет-2», администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, представитель СНТ «Полет-2» просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 153, 161, 170).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменному отзыву на иск вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда (л.д. 162, 171-172).

Суд, выслушав истицу, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является членом СНТ «Полет-2» и владельцем земельного участка <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 8-9, 11, 28-29, 34-35, 46).

Земельный участок коллективному саду «Полет-2» был отведен на основании постановления главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам общей площадью 38,0251 га, в том числе в коллективную собственность членов сада – 30,00 га, в постоянное пользование для эксплуатации территории сада в Советском районе – 8,0251 га (л.д. 39-42). Садоводческое товарищество «Полет-2» было зарегистрировано администрацией Советского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство № № (л.д. 38).

На основании данного постановления СНТ «Полет-2» выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № (л.д. 93-99, 116-118).

Приложением к Государственному акту является список собственников СНТ «Полет-2» и размера их земельной доли, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором размеры земельных долей членов СНТ «Полет-2» определены в виде площадей земельных участков с их номерами.

В данном списке собственников СНТ «Полет-2» владельцем участка № указана ФИО2 (л.д. 119-127).

По сведениям, предоставленным СНТ «Полет-2» в архиве СНТ отсутствует заявление о принятии ФИО2 в члены СНТ, также отсутствует решение общего собрания садоводов о принятии ее в члены СНТ «Полет-2». Членские взносы ею не оплачивались, участок не обрабатывался (л.д. 177).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах истицы на земельный участок <адрес> отсутствуют (л.д. 45, 152).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 289718 кв.м., находящемся в коллективно-долевой собственности членов СНТ «Полет-2», границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его собственнике в ЕГРН также отсутствуют. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № для эксплуатации территории сада, расположенном в <адрес>, предоставленном СНТ в постоянное (бессрочное) пользование, граница данного земельного участка установлена (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В пункте 7 ст. 14 указанного Закона указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ ( карта-план территории).

В силу п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Согласно п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка № в <адрес>, определены его границы в пределах поворотных точек по следующим координатам: точка 1 координаты Х<данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 2 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 3 координаты <данные изъяты>, средняя квардратическая погрешность0,10 м, точка 4 координаты <данные изъяты>, квадратическая погрешность 0,10м; точка н1 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 1 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Площадь земельного участка по результатам межевания составила площадью 450 +/ - 7 кв. м. (л.д. 14-27, 31, 36, 100-105).

Истице в постановке спорного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано по причине того, что ФИО1 не представлены проект межевания территории и проект организации и застройки территории СНТ «Полет-2», или утвержденной схемы расположения земельного участка <адрес> на кадастровом плане территории СНТ «Полет-2» (л.д. 12, 48-50).

СНТ «Полет-2» представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в СНТ проекта организации застройки СНТ «Полет-2» и проекта межевания территории СНТ «Полет-2» (л.д. 47).

При обращении истицы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории дан ответ об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка <адрес> на кадастровом плане территории СНТ «Полет-2» ввиду отсутствия на это оснований, так как принадлежащий истице земельный участок образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в коллективно-долевую собственность членам СНТ «Полёт-2» (л.д. 10, 43-44).

По сведениям Комитета градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска земельный участок <адрес>, расположен в границах земельного участка, отведенного СНТ «Полет-2» (л.д. 138-139, 166).

Из заключения кадастрового инженера составленного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что спорный земельный участок, образован путем раздела с сохранением измененного земельного участка, отведенного СНТ «Полет-2» с кадастровым номером № (л.д.22 ).

Поскольку ФИО1 является членом СНТ «Полёт-2» и участником общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в коллективно-долевую собственность членам СНТ «Полёт-2», выделенный ей земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного в долевую собственность членам товарищества до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде спорного земельного участка.

Так как ФИО1 как члену СНТ «Полет-2» был предоставлен спорный земельный участок в установленном законом порядке, в отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены и согласованы со смежными землепользователями его границы, участок расположен в пределах предоставленного членам СНТ «Полет-2» в коллективно-долевую собственность земельного участка, и образован путём его раздела, истица является участником долевой собственности на этот участок, по причине отсутствия проекта межевания территории и проекта организации и застройки территории СНТ «Полет-2», или утвержденной схемы расположения вышеуказанного земельного участка, в ином порядке кроме как судебном истица лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее на законных основаниях право собственности на спорный земельный участок, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 450 +/ - 7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный путём раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ, определенных согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ

руководствуясь ст.ст. 193, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 450 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, образованный путем раздела участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка в измененных границах, в пределах поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: точка 1 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 2 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 3 координаты <данные изъяты>, средняя квардратическая погрешность0,10 м, точка 4 координаты <данные изъяты>, квадратическая погрешность 0,10м; точка н1 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м; точка 1 координаты <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10 м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И.Велякина