Решение № 2-1292/2026 2-1292/2026~М-520/2026 М-520/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1292/2026

№ 2-1292/2026

УИД 31RS0020-01-2026-000739-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

в отсутствие истца ФИО1,, ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к обратилась в суд с иском ФИО2 о выделе доли в натуре признании права собственности указывая, что она и ответчик являются собственниками по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Жилой дом с двумя отдельными входами, отдельными инженерными сетями. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке. В связи с этим истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести выдел доли в натуре из жилого дома, признав за ней право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки общей площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: NІ- пристройка, площадью 3,7 кв.м., N2- пристройка, площадью 3,5 кв.м., N3 - коридор, площадью 9,0 кв.м., N4 - кухня, площадью 11,6 кв.м., N5- комната, площадью 16,7 кв.м.

В судебное заседание сторона истца не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен.

Извещены путем электронной заказной корреспонденции.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонам на праве собственности по 1/2 дои каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол. пер.1-й ФИО3, д. 10 с кадастровым номером: 31:06:0127001:77.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным. самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0127001:21, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадью 610 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2025 года.

Согласно техническому заключению С-2025-29-Т3 от 02.07.2025 г. жилой дом состоит из двух блоков.

Жилой блок в пользовании ФИО1 общей площадью 48,2 кв.м. состоящий из помещений: NІ- пристройка, площадью 3,7 кв.м.. N2- пристройка, площадью 3,5 кв.м., N3 - коридор, площадью 9,0 кв.м., N4 - кухня, площадью 1,6 кв.м., N5- комната, площадью І6,7 кв.м., расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и находится в её пользовании.

Техническим заключением, выданным ООО «Кадастровый центр», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ. Технические решения, принятые при выделе блоков из жилого дома, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 3 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а так же требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Две изолированные части полностью автономны и соответствуют понятию «блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки».

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-Ф3 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 16 Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи І Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Согласно ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок."

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» N СП 55.13330.2016, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов. вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции: имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Поскольку части дома отвечают признакам дома блокированной застройки, при этом порядок пользования между сторонами сложился, суд приходит к выводу о возможности выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (№) к ФИО2 о выделе доли в натуре признании права собственности удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Произвести выдел доли в натуре из жилого дома общей площадью 99,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки общей площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0127001:21, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: NІ- пристройка, площадью 3,7 кв.м., N2- пристройка, площадью 3,5 кв.м., N3 - коридор, площадью 9,0 кв.м., N4 - кухня, площадью 11,6 кв.м., N5- комната, площадью 16,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 апреля 2026 года

судья И.Н. Николаенко