Решение № 2-1011/2024 2-1011/2024~М-293/2024 М-293/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1011/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, снятии с государственного кадастрового учета жилых помещений, прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером №; о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 62/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №; о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №; о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>; о снятии с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>; о признании права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, с учетом реконструкции; о признании права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Елкинский, д. Перхурово, <адрес>, с учетом реконструкции.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1083+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Перхурово, <адрес>. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН № от <дата> границы земельного участка установлены в сведениях ЕГРН. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1200кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, с/о Елкино, д.Перхурово, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от <дата>. На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 104 кв.м., с кадастровым №, который фактически представляет собой два изолированных дома, имеющих отдельные входы, объединённые общей стеной по смежной границе земельных участков сторон. Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом состоит из двух частей: жилое помещение лит.А1 с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв.м., и жилое помещение лит.А2. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 62,8 кв.м. Ответчику принадлежит 62/100 долей в праве собственности на спорный жилой дом. Стороны обратились к кадастровому инженерам для проведения работ по разделу жилого дома по соглашению собственников. Однако, в проведении кадастровых работ им было отказано, поскольку в соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>. № «О реконструкции объектов недвижимости» и письмом Минэкономразвития России от <дата>. №№, регистрация жилого дома как нового объекта недвижимости возможна только после реконструкции, которую стороны осуществлять не намерены. Кроме того в соответствии со ст. 41 Федерального закона от <дата>. №№ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается учет и регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме или в жилом строении. Выдел доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). В настоящее время площадь спорного жилого жома изменилась, поскольку ответчиком ФИО2 была произведена реконструкция, за свой счет и своими силами, фактически занимаемой части жилого дома, и соответственно общая площадь жилого дома была изменена, как и сам спорный объект. В связи с чем у ФИО2 возникло право на увеличение своей доли в праве собственности на данное имущество. Поскольку для осуществления сторонами реконструкции здания разрешение на строительство не требовалось, жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, и при строительстве не были нарушены градостроительные нормы, к спорному объекту не применимы нормы о самовольной постройке. Прекращение права общей долевой собственности на спорное домовладение, в связи с разделом и выделом доли в судебном порядке само по себе приведет к изменению его технических характеристик, равно как и к прекращению существования жилого дома и создания новых объектов кадастрового учета, а именно – двух жилым домов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о рассмотрении дела, заявил ходатайство об отложении дела слушанием, не указав причины неявки в судебное заседание и не мотивируя заявленное ходатайство. Ходатайство истца отклонено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестр и Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о рассмотрении дела, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, причины не явки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Администрации городского поселения Хорлово с <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги на л.д. 19, свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 20, реестровым делом на л.д. 65-73. Согласно данным выписки ЕГРН на л.д. 89-95 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1083+/- 23, относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также, истцу ФИО1 на основании определения Воскресенского городского народного суда <адрес> от <дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, что подтверждается определением на л.д. 23, свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 25, реестровым делом на л.д. 75-82.

Ответчику ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения на л.д.21-22, свидетельством о праве собственности на землю на л.д. 24, реестровым делом на л.д. 54-63. Согласно данным выписки ЕГРН на л.д. 86-87 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1200 кв.м., относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления вариантов раздела спорного жилого дома назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО3 Согласно заключению эксперта № (л.д. 127-165) в целях проведения экспертизы экспертом был совершен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, обследование проведено в присутствии сторон, эксперту был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок, а также в помещения спорного жилого дома, экспертом лично проведены замеры спорного жилого дома, находящегося в пользовании истца и ответчика. По результатам анализа имеющихся в деле документов и собственных замеров, экспертом составлен план земельного участка и поэтажный план спорного жилого дома. Спорный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и иным требованиям нормативно-правовых актов. Проведение работ по жилому дому с кадастровым номером № для устранения несоответствий строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и иным требованиям нормативно-правовых актов не требуется. Осуществление раздела спорного жилого дома в соответствии с совокупными долями истца и ответчика возможно в следующем порядке. По варианту № раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным жилым домом, с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. По данному варианту раздел осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования, проведение работ по перепланировки не требуется. В собственность истца ФИО1 по варианту раздела № выделяется: тамбур № (лит. а) помещения № площадью 1,5 кв.м; коридор № (лит. а) помещения № площадью 6,5 кв.м.; коридор № (лит. а) помещения № площадью 9,0 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 5,4 кв.м.; санузел № (лит. А1) помещения № площадью 3,5 кв.м.; кухня № (лит. А1) помещения № площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 18,5 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 10,3 кв.м. В собственность ответчика ФИО2 по варианту разделу № выделяется: кухня № (лит. А2) помещения № площадью 15,8 кв.м.; санузел № (лит. А2) помещения № площадью 3,6 кв.м.; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 10,6 кв.м.; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 19,2 кв.м. Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО1, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела спорного жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела спорного жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющие отдельные выходы на земельный участок.

В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки. В соответствии с положениями Закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО1 выделяется 62,8 м2 площади жилого дома, что составляет 37/66 долей; в собственность ФИО2 выделяется 49,2 м2 площади жилого дома, что составляет 29/66 долей. В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, совокупная доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 23/40 доли; совокупная доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 17/40 долей. По варианту реального раздела № ФИО1 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО2 деньги в сумме 649196 рублей 40 копеек.

В целях приведения жилого дома в соответствие с положениями пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется возведение стены над границей раздела в чердачном помещении. После проведения указанных работ каждая из частей жилого дома будет являться автономной, между частями жилого дома будет иметься сплошная стена, будут отсутствовать проемы. На момент проведения экспертизы каждая из выделяемых частей жилого дома имеет самостоятельных вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации. Стоимость работ по возведению стены над границей раздела в чердачном помещении спорного жилого дома в целях осуществления реального раздела по варианту № истцом ФИО1 составляет 50804 рубля 63 копейки..

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицами, имеющим специальные познания в области геодезии, строительства и оценочной деятельности, и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с проведением реального раздела спорного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы. Поскольку работы по возведению стены над границей раздела в чердачном помещении спорного жилого дома в целях осуществления реального раздела в равной мере необходимы обеим сторонам для реального раздела спорного жилого дома, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ? стоимости указанных работ. С истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация несоответствия стоимости выделяемых частей домовладения в размере 649196 рублей 40 копеек.

Поскольку на истца возлагается выполнение строительных работ, требующих денежных средств и трудовых затрат, суд, при отсутствии возражений в этой части, приходит к выводу об установлении шестимесячного срока для выполнения этих работ.

Поскольку производится раздел спорного жилого дома, право собственности на помещение в доме подлежит прекращению, жилые помещения подлежат снятию с кадастрового учета, поскольку в результате раздела жилого дома образуются два объекта недвижимости-блоки жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, снятии с государственного кадастрового учета жилых помещений, прекращении права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, при котором право общей долевой собственности ФИО2 на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекратить, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес> прекратить и снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 50:29:0040401:1566, площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, площадью 62,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: тамбур № (лит. а) помещения № площадью 1,5 кв.м; коридор № (лит. а) помещения № площадью 6,5 кв.м.; коридор № (лит. а) помещения № площадью 9,0 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 5,4 кв.м.; санузел № (лит. А1) помещения № площадью 3,5 кв.м.; кухня № (лит. А1) помещения № площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 18,5 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 10,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>, площадью 49,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня № (лит. А2) помещения № площадью 15,8 кв.м.; санузел № (лит. А2) помещения № площадью 3,6 кв.м.; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 10,6 кв.м.; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>.

Обязать ФИО1 в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвести стену над границей раздела в чердачном помещении указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет компенсации ? стоимости указанных работ по возведению стены над границей раздела в чердачном помещении жилого дома деньги в сумме 25402 (двадцать пять тысяч четыреста два) рубля 31 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет денежной компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения деньги в сумме 649196 (шестьсот сорок девять тысяч сто девяносто шесть) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.

УИД: №