Решение № 2-313/2019 2-313/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-313/2019

Дело № 2-313/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 11 декабря 2019 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района, ФИО2 о признании права собственности на часть здания зернохранилища и крытого тока и по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района, ФИО1 о признании права собственности на часть здания зернохранилища и крытого тока

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района, ФИО2 о признании права собственности на часть здания зернохранилища и крытого тока, указывая, что бывшему колхозу «Путь Ленина» Токаревского района на праве собственности принадлежало здание зернохранилище, 1968 года постройки, площадью 821,7 кв.м., а также крытый ток, 1984 года постройки, площадью 3432,1 кв.м. В 1997 году бывший колхоз «Путь Ленина» был реорганизован путем создания на его базе трех кооперативов: «Луч», «Нива», «Кочетовский». При разделе имущества бывшего колхоза «Путь Ленина» в СХПК «Нива» были переданы ? часть зернохранилища и 24% (12 пролетов) крытого тока, что подтверждается актом передачи зданий и сооружений вновь образованных кооперативов на базе колхоза «Путь Ленина» от 04.04.1997. Решением общего собрания членов СХПК «Нива» от 15.02.2001 ей была продана ? часть зернохранилища по остаточной стоимости. Деньги кооперативу уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской председателя СХПК «Нива» - ФИО3 Письменный договор купли-продажи ? части зернохранилища не заключался, однако обязательства фактически были исполнены, так как она оплатила стоимость зернохранилища, а кооператив передал ей объект недвижимости, которым она пользуется до настоящего времени. В 2002 году в отношении СХПК «Нива» была введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим был назначен ФИО4 ? часть зернохранилища в конкурсную массу не включалась, так как была продана ей. Решением собрания кредиторов от 25.12.2002 ей было продано 24% крытого тока (12 пролетов) за <данные изъяты> руб. Указанная сумма была уплачена конкурсному управляющему ФИО4 Данный факт подтверждается договором купли-продажи строения от 10.01.2003, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 10.01.2003, счет-фактурой №2 от 10.01.2003, актом приема-передачи от 10.01.2003. При этом правоустанавливающие документы при совершении сделок на указанные объекты недвижимости ей не передавались из-за их отсутствия. В настоящее время это обстоятельство препятствует ей зарегистрировать право собственности на эти объекты. СХПК «Луч», «Нива», «Кочетовский» были признаны банкротами. С момента передачи ей ? части зернохранилища и 24% (12 пролетов) крытого тока, она открыто пользуется ими, никаких претензий со стороны третьих лиц не имеется. Постановлениями администрации Даниловского сельсовета Токаревского района № 76 и № 77 от 13.12.2018 земельным участкам, на которых расположены зернохранилище и крытый ток присвоены соответствующие адреса: <...> земельный участок № 16 и земельный участок № 17. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения зернохранилища и крытого тока соответствуют строительным, противопожарным требованиям, санитарным нормам, требованиям технического регламента «О безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Поэтому она просит суд, признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание зернохранилища, общей площадью 821,7 кв.м., и на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на крытый ток, общей площадью 3432,1 кв.м.

Впоследствии ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района, ФИО1 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание зернохранилища общей площадью 821,7 кв.м., и на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на здание крытого тока, общей площадью 3432,1 кв.м., указывая, что бывшему колхозу «Путь Ленина» Токаревского района на праве собственности принадлежало здание зернохранилище, 1968 года постройки, площадью 821,7 кв.м. и крытый ток, 1984 года постройки, площадью 3432,1 кв.м. В дальнейшем колхоз «Путь Ленина» был реорганизован на несколько кооперативов, в отношении которых последовала процедура банкротства. Им у конкурсного управляющего ФИО4 было приобретено ? часть здания зернохранилища и 33 пролета (70 %) крытого тока. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 4 октября 2013 года, счет-фактурой, актом приема-передачи, накладной от 4 октября 2013 года. При этом правоустанавливающие документы не передавались из-за их отсутствия. В настоящее время данное обстоятельство так же препятствует ему зарегистрировать право собственности на эти объекты. С момента передачи ему указанных объектов, он открыто пользуется ими, претензий со стороны третьих лиц нет.

В судебное заседание истец – ответчик ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик- истец ФИО2 свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что в 2013 году купил у конкурсного управляющего ФИО4 ? часть зернохранилища и 33 пролета (70%) крытого тока. Деньги были уплачены, что подтверждается квитанцией, счет-фактурой, накладной. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может оформить право собственности в административном порядке.

Представитель ответчика администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика-истца ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании 10 января 2003 года между конкурсным управляющим СХПК «Нива» и ФИО1 был заключен договор купли продажи, по которому в собственность ФИО1 было передано часть крытого тока (12 пролетов) площадью 864 кв.м., расположенную в с.Б.Кочетовка Токаревского района, которое принадлежало продавцу как недилимый фонд, что подтверждено бухгалтерскими данными и документами учета. ФИО1 оплатила продавцу <данные изъяты>. и приняла в соответствии с актом приема-передачи часть крытого тока (12 пролетов). Претензий по данному имуществу у сторон друг к другу не имелось.

Кроме того, ФИО1 12 февраля 2001 года приобрела в собственность у СХПК «Нива» ? часть здания зернохранилища, что подтверждается распиской председателя СХПК «Нива».

4 октября 2013 года ФИО2 оплатил конкурсному управляющему ООО «Славяне» ФИО4 денежные средства за ? часть зерносклада и часть крытого тока (33 пролета), расположенных по адресу: с.Б.Кочетовка, Токаревского района Тамбовской области. Деньги были уплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, накладной, счет-фактурой. Имущество было передано в собственность ФИО2 согласно акту приема-передачи.

Истец –ответчик ФИО1 и ответчик-истец ФИО2 обратились в суд как физические лица и требуют признания права частной собственности на спорные объекты недвижимости.

Сделки по купли-продажи здания зерносклада и части крытого тока суд считает состоявшейся, право собственности ФИО1, ФИО2 никем не оспаривается, перешло в их собственность на законном основании, доказательства, опровергающие данные выводы суда, никем не представлены.

Установленные выше обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из акта передачи зданий и сооружений вновь образованных кооперативам на базе колхоза «Путь Ленина» Токарёвского района от 04.04.1997, кооперативу «Нива» перешло: ? часть зерносклада, 1968 года постройки и 24% крытого тока, 1984 года постройки.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Токаревского района колхоз «Путь Ленина» образовался в 1930 году по решению общего собрания жителей с.Кочетовки и Калуги. В 1997 году имущество и земля колхоза «Путь Ленина» были разделены на имущественные и земельные паи. На паях колхозников было создано несколько сельскохозяйственных кооперативов, самым крупным из которых являлся СХПК «Кочетовский». Его определили правопреемником колхоза «Путь Ленина» Даниловского сельсовета на основании постановления администрации района № 205 от 20.05.1997.

Земля, занимаемая колхозом, закреплялась за ним в бесплатное и бессрочное пользование, являлась государственной собственностью, не могла быть предметом купли-продажи, сдачи в аренду и других сделок.

В процессе хозяйственной деятельности колхозом «Путь Ленина» были построены зерносклад и крытый ток.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июня 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.6 названного федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственно регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс РСФСР не содержал нормы о самовольной постройки нежилого объекта недвижимости.

Факт нахождения спорного объекта на территории (земле) бывшего колхоза никем не оспаривается. Никто иной кроме колхоза распоряжаться и производить строительство объектов на землях колхоза, которые изначально выделялись колхозу для осуществления его хозяйственной деятельность, не мог.

В силу ст.100 ГК РСФСР и ст.12 Конституции СССР 1978 года, собственностью колхозов, совхозов, кооперативных организаций является произведенная ими продукция, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Учитывая, что здание зерносклада было построено в 1968 году, а крытый ток в 1987 году, то есть в период действия ГК РСФСР (1964 года), то и право собственности на построенные здания наступило на основании норм действующего на тот момент законодательства.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права, заявленные лицами, права и сделка которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации « 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Часть имущества колхоза «Путь Ленина» а именно ? часть зерносклада и 24 % (12 пролетов) крытого тока было передано СХПК «Нива», а оставшаяся ? часть зерносклада и 33 пролета крытого тока были переданы в собственность ООО «Славяне».

Тем самым СХПК «Нива» и ООО «Славяне» стали законными собственниками построенного в 1968 году зерносклада и в 1984 году крытого тока.

Как видно из расписки от 15.02.2001 председатель СХПК «Нива» ФИО3 получил от ФИО1 деньги в суме <данные изъяты> руб. за ? часть здания зерносклада (основание решения общего собрания членов кооператива от 15.02.2001).

Согласно договора купли-продажи строения от 10 января 2003 года, счет-фактуры № 2 от 10.01.2003, квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 10.01.2003, акта приема-передачи от 10.01.2003, конкурсный управляющий СХПК «Нива» ФИО4 продал ФИО1 часть крытого тока (12 пролетов), расположенного в с.Б.Кочетовка Токаревского района за <данные изъяты> руб.

Как видно из акта приема-передачи от 04.10.2013, накладной № 3 от 04.10.2013, квитанции к приходному кассовому ордеру № 6 от 04.10.2013, счет-фактуры № 3 от 04.10.2013 конкурсный управляющий ООО «Славяне» продал ФИО2 часть крытого тока (33 пролета) и ? часть зерносклада, расположенных по <адрес>.

Следовательно, у ФИО1 и ФИО2 правомерно возникло право собственности на часть здания зерносклада и часть крытого тока.

Кому было передано 6/100 части крытого тока в судебном заседании установить не представилось возможным.

Постановлением администрации Даниловского сельсовета Токаревского района от 07.11.2019 № 66 «О присвоении адреса объектам недвижимости», объекту недвижимости (зернохранилище, площадью 821,7 кв.м., присвоен следующий <адрес>, объекту недвижимости (крытый ток), площадью застройки 3432,1 кв.м., присвоен следующий <адрес>

Как видно из технических заключений о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам строений нежилых, расположенных по <адрес> крытый ток и зернохранилище, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степен агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами строения нежилого. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен (для зернохранилища) и каркаса (для крытого тока), прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, крыши соответствуют нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения строений нежилых соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого строения (крытого тока, зернохранилища) по своему функциональному назначению возможна. Технические характеристики строения (крытый ток, зернохранилище) соответствуют капитальным строениям. Данные строения имеют прочную связь с землей и относятся к недвижимому имуществу.

Согласно технического плана на здание зернохранилища, его общая площадь составляет 821,7 кв.м., вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Как видно из технического плана на сооружение крытый ток, его площадь застройки составляет 3432,1 кв.м., назначение объекта: сооружения сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Поэтому имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на ? часть здания зернохранилища и 24/100 (12 пролетов) крытого тока, а за ФИО2 основания для признания права собственности на ? часть зернохранилища и 70/100 (33 пролета) крытого тока, расположенных по <адрес> строение№ 16 и строение № 17 соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли здания зернохранилища, общей площадью 821,7 кв.м., число этажей один, назначение нежилое, расположенного по <адрес> и на 24/100 доли сооружения – крытый ток, площадью застройки 3432,1 кв.м., назначение объекта – сооружения сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли здания зернохранилища, общей площадью 821,7 кв.м., число этажей один, назначение нежилое, расположенного по <адрес> и на 70/100 доли сооружения – крытый ток, площадью застройки 3432,1 кв.м., назначение объекта – сооружения сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение принято 16 декабря 2019 года.

Судья Н.В.Копченкина