Решение № 2-204/2018 2-204/2018(2-2812/2017;)~М-3063/2017 2-2812/2017 М-3063/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-204/2018

№ 2-204/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 12 февраля 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Тобольска о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к администрации г.Тобольска о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что Н. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Тобольского районного Совета, принадлежал земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием: садовый участок. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Н. продал вышеуказанный земельный участок ФИО3 за 90 000 рублей, на основании чего садоводческим товариществом «<данные изъяты>» истцу выдана членская книжка. Договор в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ. Н. умер. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за регистрацией договора купли-продажи, государственная регистрация был приостановлена, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено заявление о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности от имени Н., с приложением документа, подтверждающего право собственности Н. на данный земельный участок. Пройти государственную регистрацию в соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не возможно, так как государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, полностью несет расходы по его содержанию, производит сезонные посадки на участке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, заявлением просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнила, просит произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Межмуниципальном отделе по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам на земельный участок, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Н. и ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрации г.Тобольска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. не возражает против удовлетворения иска, суду пояснила, что сделка состоялась, земельный участок и денежные средства переданы.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве индивидуальной собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок.

Согласно п.2 договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право пользования на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Тобольска Тюменской области.

Как следует из п.3 договора, покупатель купила у продавца указанный земельный участок за 90 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В подтверждение вышеуказанных обстоятельств представлены выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., членская книжка садовода на имя ФИО3, выданная с/т «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Как указано в п.4. договора, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после регистрации перехода права собственности в Тобольском отделе управления федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указан Н.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что заявление о регистрации ранее возникшего права, перехода на вышеуказанный земельный участок от имени Н. поданы не были.

Согласно свидетельству о смерти, Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса О. нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником по закону является ФИО2.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку из содержания указанного выше договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после регистрации перехода права собственности в Тобольском отделе управления федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, имущество передано истцу, претензий не имеется, суд находит исковые требования ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Других доказательств суду не предоставлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3 на земельный участок, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Н. и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова