Решение № 2-644/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-644/2018

Дело № 2-644/2018


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО3 мотивировала свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 и ФИО5 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом города Алатырь Чувашской Республики ФИО1 С момента совершения данной сделки она пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несёт расходы по его содержанию. Однако юридически она не является собственником, поскольку переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. С момента заключения данной сделки по настоящее время претензий по поводу владения и пользования квартирой ей никто не предъявлял.

Согласно техническому паспорту «Бюро технической инвентаризации города Алатырь» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 44,62 кв.м., в том числе жилая – 25,62 кв.м., подсобная - 19 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет кадастровый №. Реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры с момента её приобретения ею – ФИО3 не производилась.

В настоящее время узаконить квартиру в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку место жительства продавцов ей не известно.

Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между нею - ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 - с другой, ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за нею – ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 44,62 кв.м., в том числе жилой – 25,62 кв.м., подсобной – 19 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования удовлетворить, обеспечила явку своего представителя- адвоката Ванюкова С.В.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Ванюков С.В., действующий на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения иска ФИО3

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца – адвоката Ванюкова С.В., ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение другим лицом имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из договора купли-продажи квартиры от 03 ноября 1998 года, нотариально удостоверенного нотариусом города Алатырь Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между продавцами – ФИО5 и ФИО4 и покупателем ФИО3 следует, что продавцы ФИО5 и ФИО4 продали в равных долях каждый, квартиру, находящуюся в городе <адрес>, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, которая является благоустроенной и отвечает санитарно-техническим требованиям, а ФИО3 купила вышеуказанную квартиру. Квартира общей полезной площадью 44,62 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат размерами 10,03 и 15,59 кв.м., прихожей, санузла, кухни. Стоимость квартиры составляет 60338 рублей (пункт <данные изъяты>).

Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО5 и ФИО4 в равных долях каждому, по праву собственности, на основании договора передачи №, заключенного между МУП «Дирекция единого заказчика» города Алатырь и ФИО5, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в БТИ города Алатырь ДД.ММ.ГГГГ года рождения в реестровую книгу под № (пункт <данные изъяты>).

Отчуждаемая квартира оценена по соглашению сторон и продана за 72000 рублей, из которых ФИО3 уплатила по 36000 рублей ФИО4 и ФИО5 (пункт <данные изъяты>).

Настоящим договором обязательство ФИО5 и ФИО4 по передаче вышеуказанной квартиры ФИО3 считается исполненным без составления дополнительного передаточного акта (пункт 6).

Переход права собственности на квартиру от ФИО4, ФИО5 к ФИО3 подлежит государственной регистрации в БТИ города Алатырь (пункт <данные изъяты>).

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного Алатырским Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь 44,62 кв.м., жилую – 25,62 кв.м., вспомогательную – 19 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии, объект недвижимости – помещение, с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из финансового лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление ЖКХ», лицевой счет открыт на имя ФИО3 <данные изъяты> с декабря 1998 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,62 кв.м. Состав семьи – не зарегистрирован.

Из сообщения Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, в архиве учреждения не имеется.

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему право собственности на это имущество по этой сделке.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательство продавцов спорной квартиры ФИО5 и ФИО4 по передачи предмета договора купли-продажи квартиры <адрес> ФИО3 исполнено. Это обстоятельство установлено судом и не оспаривается сторонами сделки.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры <адрес> составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверен. Обязательства продавцов ФИО5 и ФИО4 по передаче вышеуказанной квартиры покупателю ФИО3 исполнены. В свою очередь обязательства покупателя ФИО3 по оплате стоимости спорной квартиры и её принятию, также исполнены.

При таком положении суд считает, что заявленные требования истца ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между продавцами ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и покупателем – ФИО3 - с другой и признании права собственности за ФИО3 на спорную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 <данные изъяты> и – покупателем и ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> – продавцами, ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 44,62 кв.м., в том числе жилой – 25,62 кв.м., подсобной – 19 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий Н.М. Назарова.