Решение № 2-1115/2018 2-1115/2018~М-713/2018 М-713/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителей истца - Д.Е.А., У.М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Е.А.Н. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Е.А.Н. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал П.В.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан истцу с момента подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью. С указанного времени истец непрерывно владеет земельным участком. Право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за П.В.К. до настоящего времени не зарегистрировано, кроме того, П.В.К. умер, информации о его наследниках не имеется. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером П.Д.М., площадь земельного участка в существующих границах по результатам межевания составила 643 кв.м. План границ согласован со смежными землепользователями, споры о границах отсутствуют. На основании изложенного, истец просил признать право собственности на земельный участок и установить его границы.

Представители истца Д.Е.А., У.М.Е. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Взаимопомощь» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Указал, что в делах товарищества имеется информация о принадлежности садового участка по адресу: <адрес> Е.А.Н., участок входит в границы СДТ «Взаимопомощь», Е.А.Н. является членом СДТ с 2010 года, несет финансовое бремя содержания участка.

Третье лицо Нотариус В.Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов дела следует, что П.В.К. на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный <адрес> площадью 0,065 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Е.А.Н. у П.В.К. приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 650 кв.м. Участок продан за 17 000 руб., каковую сумму продавец получил от покупателя до подписания договора (п. 3 договора). Передача отчуждаемой недвижимости осуществлена при подписании договора, который имеет силу акта приема-передачи (п. 9 договора).

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец оплачивает членские и целевые взносы за участок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, членской книжкой СДТ «Взаимопомощь».

Истцом представлена справка, выданная председателем СДТ «Взаимопомощь» о том, что Е.А.Н. является членом СДТ «Взаимопомощь» и имеет в пользовании земельный участок №.

Согласно ответу Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ П.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса г.о. Самара В.Т.Д., наследственное дело после смерти П.В.К. не заводилось.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из представленных документов следует, что СДТ «Взаимопомощь» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества, план-схема территории СДТ «Взаимопомощь» согласована Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания сторонами, в части передачи предмета договора покупателю и его оплаты продавцом исполнен, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера П.Д.М., границы земельного участка ограждены забором, закреплены на местности с использованием столбов, земельный участок расположен в границах СДТ «Взаимопомощь».

Площадь земельного участка согласно плану границ, изготовленному ООО «Межевики», составляет 643 кв.м.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заключению председателя СДТ «Взаимопомощь», описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого Е.А.Н.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне, согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок не относится.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования Е.А.Н. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.А.Н. удовлетворить.

Признать за Е.А.Н. право собственности на земельный участок площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для коллективного садоводства, категории земли сельскохозяйственного назначения.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану и каталогу координат, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Е.А.