Решение № 2-1631/2024 2-73/2025 2-73/2025(2-1631/2024;)~М-1544/2024 М-1544/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-1631/2024

Дело №2-73/2025

УИД 74RS0013-01-2024-002222-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Селецкой Е.П.,

при секретаре Целищевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Фактически в указанной квартире проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное имущество перешло в его владение, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказало во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости так как в предоставленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует уникальная характеристика, а именно площадь объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала иск своего доверителя и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленного иска не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просили. Представлено письменное мнение по делу. ( л.д. 47)

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> в лице ФИО1 действующего на основании доверенности и ФИО2, ФИО2 купил трехкомнатную квартиру в <адрес> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге №, стр.87 л/счет №. (л.д.33). Однако, в указанном договоре купли-продажи указана 1\2 доля домовладения, отсутствует указание на квартиру, ее площадь и иные индивидуальные признаки.

Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39).

Из заключения кадастрового инженера, следует, что <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение с кадастровым номером № погашено, здание с кадастровым номером № погашено. Для приведения документов в порядок на <адрес> необходимо: поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,7 кв.м.; поставить на кадастровый учет <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

Как следует из искового заявления, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., проживает в ней, несёт расходы по ее содержанию.

В то же самое время, в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Управлением Росреестра по <адрес> не производилась, право ФИО2 на квартиру не оспорено, он открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет данной квартирой, следит за её техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи и налоги, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170, 7 кв.м.

Поставить на кадастровый учет <адрес> общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Е.П. Селецкая