Решение № 2-169/2021 2-169/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-169/2021

УИД : 22RS0025-01-2021-000146-97

Дело № 2-169/2121


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Косиха 24 июня 2021г. Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.

при секретаре Орликовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Алтайский центр кредитования» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Алтайский центр кредитования» (далее – КПКГ «Алтайский центр кредитования») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>.

В связи с имеющимся правом на материнский капитал, между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры целевого займа на строительство и о залоге недвижимого имущества (договор ипотеки), на основании чего ответчик перечислил ей платежным поручением 483 413,50 руб.

Она обратилась с заявлением в УПФ РФ в <адрес> и соцзащиту на распоряжение средствами материнского капитала, которое было удовлетворено, деньги перечислены ответчику в полном объеме, то есть, свои обязательства перед ответчиком она выполнила.

После чего она позвонила руководителю КПКГ «Алтайский центр кредитования») и просила снять обременение, однако, до настоящего времени ее имущество находится в залоге у ответчика.

С февраля текущего года ответчик перестал выходить на связь, его телефон не доступен, по адресу КПКГ «Алтайский центр кредитования» его также не удалось найти.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограммы от 23.06.2021г. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, КПКГ «Алтайский центр кредитования» извещался судом и по месту регистрации юридического лица, однако, судебное письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике применения судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года №25, по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные извещения, направленные сторонам по адресам, указанным в материалах дела, считаются доставленными и в тех случаях, если не были вручены адресату и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием участника процесса являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам участник.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (далее – Закон №102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.5 Закона №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона №102 ФЗ, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч.1 ст.11 Закона №102 ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.1 ст.25 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В суде установлено, что истица, являясь по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с КПКГ «Алтайский центр кредитования» договор целевого займа №, по условиям которого ответчик предоставляет истице на строительство жилого дома по месту нахождения указанного земельного участка денежный займ в размере 483 413,50 руб., срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательства по указанному договору целевого займа, ФИО2 заключила с ответчиком договор о залоге данного земельного участка (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2021г., на спорный земельный участок кадастровый №, принадлежащий ФИО1 по праву собственности, имеет ограничение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет заемщика обусловленную договором сторон сумму.

Согласно справки КГКУ УСЗН по городу Новоалтайску и Первомайскому району от 16.11.2020г. за №, на основании заявления истицы о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в Алтайском крае от ДД.ММ.ГГГГ. на улучшение жилищных условий, средства материнского капитала в размере 55 387,50 руб. перечислены КПКГ«Алтайский центр кредитования» платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета ФИО1 по движению средств материнского капитала, поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в счет погашения долга истицы по договору займа перечислено 428026 руб.

Всего в счет погашения долга по договору целевого займа ответчику было перечислено в счет материнского капитала 483 413,50 руб., таким образом, истица выполнила свои обязательства в установленный сторонами срок, а ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении ипотеки.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения исковых требований в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного земельного участка.

Поскольку представленные материалы свидетельствуют о том, что договор целевого займа заключался между сторонами под обеспечение только земельным участком (без жилого дома), доказательств того, что заложен был еще и жилой дом не представлено, в данной части исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий по праву собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Полтарыхина